Hipoteka stope ostaju niske, ali stanovi još uvijek teško kupiti; Evo zašto

Kondomi mogu biti teško kupiti - i to nema veze s kamatnim stopama. Zapravo, u Freddie Macovom najnovijem istraživanju zajmodavaca, hipotekarne stope su se kretale više, ali ostale ispod 4% za najpopularnije uvjete za stambeni krediti:

• 30 godina hipoteka s fiksnim stopama prosječno 3,87% s prosječno 0,6 bodova za tjedan koji završava 5. studenog 2015. Prije godinu dana stopa je iznosila 4,02%.
• 15-godišnje fiksne stope prosječno 3,09% s prosječno 0,6 bodova. Isti pojam košta 3,21% prije godinu dana.
• 5-godišnje hipoteke s podesivim stopama po cijeni od 2,96% s prosječno 0,4 bodom. Prošle godine u ovom trenutku, isti ARM prosječno je iznosio 2,97%.

Usporedite stope hipoteka sada

"Trezori su se popeo gotovo 20 baznih bodova u proteklom tjednu, zabilježivši tržišni kretanje nakon prošlotjednog sastanka Federalnog tima o otvorenom tržištu. Kao odgovor, stopa hipoteke od 30 godina imala je najveći porast od lipnja, za 11 bp na 3,87 posto, "izjavio je Sean Becketti, glavni ekonomist za Freddie Mac. "Nedavni komentar sugerira da kamatne stope mogu porasti u bliskoj budućnosti."

Potražnja za kućanskim zajmom pala je lagano za tjedan završetka 30. listopada, prema Mortgage Bankers Association. Hipoteka zahtjeva pala je 0,8% od tjedan dana ranije. Zahtjev za refinanciranje kredita pao je za 1% u istom razdoblju.

Ipak, obujam kredita ostaje 10% veći nego prije godinu dana.

Zašto su stanovi tako teško kupiti?

Uz nastavak niske hipoteka stope, condominium može činiti savršeno rješenje za mnoge prvi put homeowners. No, potencijalni kupci svibanj biti iznenađeni da otkrijete da dobivanje stambenog kredita na Condo je teško prepreka za čišćenje. I možda neće imati nikakve veze s vašim kvalifikacijama za dobivanje zajma.

Čak i dobar kredit, solidno zapošljavanje i izvrsna povijest otplata možda neće biti dovoljna da biste dobili zajam za stanovanje. Razlog: Pravila i ograničenja koja uređuju zajedničke projekte.

Odbor za zajednice mora se boriti s pitanjima kao što su broj iznajmljenih jedinica u odnosu na vlasništvo i postotak raspodjele maloprodajnih prostora, od kojih sve može ograničiti prodaju pojedinačnim kupcima. No, najveća prepreka vlasništvu je vjerojatno činjenica da mnoge kredite za stanove ne mogu biti podlogom od strane FHA, tvrtke koja sponzorira država koja jamči toliko kredita prvoklasnim vlasnicima kuća.

Nacionalna udruga Realtors poziva Kongres da promijeni FHA pravila, olakšavajući ograničenja koja blokiraju zajmove za stanovanje. U svjedočenju pred Narodnom odboru Doma u listopadu, predsjednik NAR-a Chris Polychron rekao je zakonodavcima da su reforme potrebne za politiku financiranja stanova.

"Condominiums su često najpristupačniji vlasnik kuće za prvi kupci, male obitelji, samci, urbani stanovnici i starije Amerike", rekao je Polychron. "Nažalost, postojeći FHA propisi sprečavaju kupce od kupnje stambenih zgrada, štete vlasnicima kuća koji trebaju prodati svoje stambene zgrade i ograničavaju mogućnost izgradnje stambenih zgrada kako bi privukle stanovnike."

Više od Investmentmatomea:

• Potpuni vodič za Homebuyers
• Usporedite hipoteke
• Kako odlučiti da je vrijeme za kupnju kuće

Hal Bundrick je pisac osoblja u Investmentmatomeu, web stranici za osobne financije. E-pošta: [email protected]. Twitter: @ halmbundrick