Stope hipotekarnih kredita ponovno padaju kao buy-versus-rent breakeven ostaje manje od dvije godine

Stope hipoteke krenule su niže za peti tjedan zaredom, zbunjujući stručnjake, a sada su na svojoj najnižoj razini od kraja travnja 2015. U međuvremenu, nekoliko izvješća bilježe dvije godine kao važan kamen temeljac za potencijalne homebuyers.

Freddie Mac je upravo objavljen tjedni pregled zajmodavaca pokazuje sljedeće prosječne cijene za najpopularnije uvjete zajma:

• 30 godina hipoteka s fiksnim stopama prosječno 3,72% s prosječnom 0,6 bodom za tjedan koji je završio 4. veljače 2016. Prije godinu dana stopa je iznosila 3.59%.
• 15-godišnje fiksne stope prosječno 3,01% s prosječno 0,5 bodova. Isti pojam koji je bio prije 2,92% prije godinu dana.
• 5-godišnje hipoteke s podesivim stopama po cijeni od 2,85% s prosječno 0,4 bodom. Prošle godine u ovom trenutku, isti ARM prosječno je 2,82%.

DOBITI ODGOVORNOST ODGOVORA NA VAŠEM PITANJA

Nabavite personaliziranu pomoć od nepristranog brokera hipoteka. Shvatite svoje mogućnosti i pronađite najbolje cijene.

Započnite

UKLJUČUJUĆI PREGLED BOLESTI

Pogledajte prilagođene hipoteke u sekundama pomoću naše opsežne hipoteka alat.

Provjerite cijene

"Volatilnost tržišta - i pridruženi let prema kvaliteti - nastavio je ovaj tjedan neugodan", izjavio je Sean Becketti, glavni ekonomist za Freddie Mac. "I prinos riznice i stopa hipoteke sada se nalaze u blizini početnih stopa u 2015. godini. Ovi padovi nisu ono što je tržište bilo predviđeno kada je Fed u prosincu podigao stopu Federalnog kapitala. Za sada, ipak, pod-4% hipoteka stope pružaju više od očekivane prilike za hipoteku borrowers za refinance."

Hipoteka se smanjila za 2,6 posto u tjednu koji je završio 29. siječnja od tjedna ranije, prema tjednom izvješću udruge Mortgage Bankers Association. Rezultati su pokazali prilagodbu za Martin Luther King odmor.

Zahtjevi za kupnju bili su niži za 7%, budući da su refi aplikacije postupno porasle, 0,3%. Sveukupno, kućni kupnja zahtjeva za kreditom ostaje 17% veća od istog tjedna prije godinu dana.

Kupnja otkucaja iznajmljuje za manje od 2 godine

U 70% glavnih tržišta širom nacije, potrebno je samo 1,9 godina da se prekine čak i na kupnji kuće, u usporedbi s iznajmljivanjem iste kuće. Zillowova analiza troškova rent-versus-purchasea ispitivala je podatke tijekom četvrtog tromjesečja kako bi utvrdio "horizont razbijanja".

Uzimajući u obzir najveće 35 metroa, točka odmora od kuće za kupnju najduža je u Washingtonu D.C. (4,5 godina) i najkraći u Dallasu (1,3 godine).

Također biste trebali boraviti u kući za tri godine ili više da bi se slomio čak i za usporedivu najam u Baltimoreu, Bostonu, New Yorku, San Joseu, San Diegu i Los Angelesu, navodi se u izvješću.

Ali Cleveland, San Antonio, Kansas City, Houston, Atlanta, Detroit i Indianapolis - zajedno s Dallasom - su gradovi u kojima je razdoblje odmora od 1,5 godina ili manje.

Međutim, dostupnost kućanstava može se skliznuti tijekom sljedećih 2 godine

No, dvije godine također je mjerilo za još jednu važnu vremensku zonu kupnje kuće. U analizi nacionalne aprecijacije cijena i prihoda kućanstava, Black Knight Financial Services pronalazi dostupnost kućanstava kako bi povijesni standardi bili povoljni, no u sljedećih nekoliko godina krenuli su u pogrešnom smjeru.

Danas je 21% medijana prihoda potrebno za kupnju kuće s prosječnom cijenom s 30-godišnjom fiksnom stopom hipoteke. To je pad od 33% u 2006. i još uvijek ispod prosjeka od 26% u "stabilnim godinama prije stambenog mjehura", navodi istraživačka tvrtka.

Međutim, s obzirom na trenutačnu stopu aprecijacije cijena domaćih proizvoda, u kombinaciji s godišnjim porastom kamatnih stopa na pola (0,5%), kratkoročna prognoza nije tako optimistična.

"Vidimo da će u dvije godine dostupnost kućanstava biti gurnula gornje granice tog prosjeka prije mjehurića", izjavio je potpredsjednik crnog Knighta, Ben Graboske. "Na državnoj razini pod istim scenarijem, osam država bi bilo manje prihvatljivo od razine 2000-2002 u roku od 12 mjeseci, a 22 država bi trebala biti u roku od 24 mjeseca."

Tvrtka tvrdi kako Hawaii i Washington, D.C., već su manje povoljni nego što su bili tijekom tržišta nekretnina prije mjehurića.

Ako domaće cijene i kamatne stope i dalje rastu pod istim tempom, na nacionalnoj razini, prosječna mjesečna plaćanja srednje kuće povećat će se za 114 dolara u roku od 12 mjeseci i iznosit će 240 mjesečno više u 24 mjeseca.

Više od Investmentmatomea:

• Koliko vam kuća zaista možeš priuštiti?
• Usporedite hipoteke
• Što očekivati ​​od procesa homebuyinga

Hal Bundrick je pisac osoblja u Investmentmatomeu, web stranici za osobne financije. E-pošta: [email protected]. Twitter: @ halmbundrick

Slika putem iStock.