Hipoteka stope držati do 4% dok se standardi kreditiranja popustiti

Pregled hipotekarnih tržišta: kamatne stope (8/13/15)

Stope hipoteke povećale su se, no ostale su blizu 4% kao mješoviti ekonomski podaci, a uznemirena ekonomija u Kini pritisnula je rizik trezora.

• 30 godina hipoteka s fiksnim stopama porasla je na 3,94% s prosječno 0,6 bodova za tjedan koji završava 13. kolovoza 2015., prema tjednom istraživanju Freddie Maca. Prije godinu dana stopa je iznosila 4,12%.
• 15-godišnje fiksne stope povećao se na 3,17% s prosječno 0,6 bodova. Isti termin po cijeni od 3,24% prije godinu dana.
• 5-godišnje hipoteke s podesivim stopama prosječno 2,93% s prosječno 0,5 bodova. Prošle godine u ovom trenutku isti ARM prosječno iznosi 2,97%.

"Izvješće o poslovima za srpanj pokazalo je da je gospodarstvo povećalo 215.000 radnih mjesta, u skladu s očekivanjima. Rast plaća i dalje je skroman 2,1% u odnosu na isto razdoblje prošle godine, a još jedan solidan, ako ne i zvjezdani izvješće o zapošljavanju ostavlja potencijalno povećanje kamatne stope na stolu za rujan. Ipak, ovogodišnja tema prekomorske gospodarske turbulencije nastavlja s fokusom koji se kreće istočno prema Kini ", izjavio je Sean Becketti, glavni ekonomist za Freddie Mac. "Na pad u jesen, vjerojatno ćemo vidjeti kontinuiranu napetost kamatne stope, s aprecijacijom dolara koji je težak prema mogućim povećanjima stopa na Fed, ostavljajući izgledi stope zamagljenima".

[Čitaj više: Usporedite hipoteke]

Standardi za kreditiranje domaćih zajmova i dalje se opuštaju

Hipoteke su se povećale u porastu, što je 0,1 posto više nego prethodnog tjedna, prema udruženju hipotekarnih bankara. Međutim, aktivnost refinanciranja bila je na najvišoj razini od svibnja ove godine, što je povećanje od 3% za tjedan koji završava 7. kolovoza.

MBA kaže kako su zajmodavci i dalje poništavali kreditne standarde, što se odražava u indeksu dostupnosti hipotekarnih kredita. Usporedno s referentnom vrijednošću od 100, indeks se u srpnju povećao za 2,9% na 125,5. Viši indeks ukazuje na loose standarde kreditiranja, dok bi pad mogao signalizirati ograničenja kreditiranja.

Mike Fratantoni, glavni ekonomist MBA-e, izjavio je kako je veća dostupnost kredita pretežito usmjerena programima zajma s više bilance (zvanih "jumbo" krediti), povećanom potražnjom za financiranje domaćeg kapitala i programima s niskim plaćanjima.

Osiguravanje doma postaje sve teže u većini gradova

Domaće cijene bile su veće za 93% mjerenih gradskih tržišta u drugom tromjesečju - s gotovo jednim od pet gradova koji su zabilježili dvoznamenkasti porast.

Nacionalna udruga Realtors kaže da je medijana postojeća obiteljska obiteljska cijena na nacionalnoj razini porasla za 8,2% u odnosu na drugo tromjesečje 2014. na 229.400 dolara.

"S porastom cijene kuća i najamnina, a plaće koje pokazuju samo skroman rast, smanjenje dostupnosti ostaje prepreka za iznajmljivače koji razmišljaju o vlastitom vlasništvu - pogotovo na tržištima s višim cijenama", izjavio je Lawrence Yun, glavni ekonomist NAR-a.

Yun je kazao kako povećane vrijednosti kućanstva koriste "postojeće vlasnike" povećanjem domaćinstva, no dobit će manje kućanstava, što povećava nejednakost u Americi.

Više od Investmentmatomea:

• Potpuni vodič za HomeBuyers
• Usporedite hipoteke
• Home Equity zajam protiv kreditne linije: pro i kontra

Hal Bundrick je pisac osoblja u Investmentmatomeu, web stranici za osobne financije. E-mail: [email protected] , Cvrkut: @halmbundrick

Slika putem iStock.