Što je hipoteka?

"Hipoteka" dolazi od latinske riječi mort, što znači smrt - kao u "taj dug je tvoja dok ne umrete". Hipoteke su fleksibilnije od njihove korijenske riječi podrazumijeva, ali ti zakonski sporazumi koji potiču vašu odgovornost za otplatu vašeg kućnog zajma su još uvijek velika predanost.

Koja je definicija hipoteke?

Hipoteka ili djelo povjerenja u nekim državama je pravni dokument koji ste potpisali prilikom kupnje ili refinanciranja kuće koji vašem zajmodavcu daje pravo da preuzme imovinu ako ne vratite zajam prema dogovoru. Kopija Vaše hipoteke podnosi se u županijskoj evidenciji kao založno pravo ili pravni zahtjev protiv doma.

Povratak na vrh

»VIŠE: Kako odabrati najbolju hipoteku

Što je zadužnica?

Mjenica je još jedan kreditni dokument koji ćete potpisati, obećavajući da ćete vratiti novac koji ste posudili, s kamatama. Ona ide ruku pod ruku s hipotekom.

Povratak na vrh

»VIŠE: Izračunajte koliko kuća možete priuštiti

Što je uključeno u plaćanje hipoteke?

Pojam hipoteka također se može odnositi na sam kredit. Kada kupujete kuću s hipotekom, izvršit ćete redovite mjesečne uplate dok ne isplatite stanje vašeg kredita. Vaše plaćanje može pokriti nekoliko troškova, uključujući:

Glavni

Glavna bilanca zajma je iznos koji je preostao za povrat - iznos originalnog iznosa kredita umanjen za plaćanja koja ste izvršili u tom iznosu. Na primjer, ako ste posudili 200.000 USD i vratili 24.000 USD prema tom izvornom iznosu, ostatak salda glavnice iznosi 176.000 USD. S amortiziranom hipotekom, kao što je 30-godišnja hipoteka s fiksnom stopom, neki od svake uplate umanjuju glavnicu i neki plaćaju kamatu; puni saldo biti će isplaćen u cijelosti do kraja roka za kredit.

Interes

Kamatna stopa na Vašu hipoteku određuje koliko ćete platiti vjerovniku u zamjenu za zaduživanje novca.

»VIŠE: Kako dobiti najbolju stopu hipoteke

Porezi

Vaš zajmodavac može naplatiti porez na imovinu uz vašu hipoteku i zadržati novac na escrow računu sve dok vam porez na imovinu ne dospijeva, plaćajući ga u vaše ime u to vrijeme.

Osiguranje kuće

Osiguranje kuće, koja može pokriti štetu od požara, oluja, nesreća i drugih katastrofa, obično traže hipotekarni zajmodavci. Mogu prikupiti premije s vašom hipotekom, a zatim platiti račun osiguranja s vašeg escrow računa kada to bude potrebno.

Hipoteka osiguranje

Kada uplatite manje od 20% od kupovne cijene, zajmodavci obično zahtijevaju od vas da kupite osiguranje od hipoteke. Hipoteka osiguranje štiti vjerovniku od rizika da ćete zadani na zajam. Postoje dvije vrste: privatno osiguranje hipoteka, ili PMI, te oblike osiguranja hipoteke potrebnih za zajmove pod pokroviteljstvom države, kao što su FHA krediti (administracija Savezne uprave za stambene poslove) i VA krediti (od Ministarstva branitelja). Premije se mogu naplaćivati ​​u mjesečnoj hipotekom.

Povratak na vrh

Usporedite prilagođene hipoteke.

Tražim …Kupite kućuRefinancirati hipotekuna mjestu Investmentmatomea

Koja je druga hipoteka?

Druga hipoteka je zajam kod kuće koji ima prvu ili primarnu hipoteku. Ona također koristi doma kao kolateral. Ako ne možete izvršiti plaćanje hipoteke i prodavati kuću, druga hipoteka - također zvan junior založno pravo - drugi je redak koji treba isplatiti nakon prve hipoteke. Krediti za home kapital i kreditne linije za kućanstvo su druga hipoteka.

Povratak na vrh

Gdje mogu naći hipoteku koju mogu priuštiti?

Ponude za hipoteke su bogate - on-line, na autobusima, klupe, plakatima i omotanim automobilima. Hipotekarni krediti dostupni su od banaka, kreditnih sindikata, nebankarskih zajmodavaca, hipotekarnih brokera i, u manjoj mjeri, osiguravajućih društava. Čak i članovi obitelji mogu pružiti hipotekarne kredite.

Da biste pronašli najbolju hipoteku za vas, razmislite o primjeni s najmanje dva zajmodavca, tako da možete usporediti ponude.

Zajmodavci nude različite kredite, svaki s pro, kontra, kriterijima i pravilima. Svakom ćete odabrati termin - vremensko razdoblje zajma - i odabrati između kamatnih stopa koje vam nude zajmodavci na temelju vaših kreditnih bodova i drugih kriterija.

Najčešći programi stambenog kredita su:

• Krediti pod pokroviteljstvom države: To uključuje FHA kredite, zajmove VA i američki Ministarstvo poljoprivrede za ruralni razvoj zajamčeno stambeno hipoteke. Oni mogu biti osobito atraktivni za prvoklasne kućne kupce i one s malim spremljenim gotovinom, budući da mogu imati niže kamatne stope, niske (ili ne) plaćanja i opravdane kriterije kvalifikacije.
• Konvencionalne hipoteke: One su u skladu sa zahtjevnijim zahtjevima financiranja hipotekarnih tvrtki Fannie Mae i Freddie Mac. Potrebno je 620 bodova ili bolje. Down plaćanja mogu biti kao niska kao 3%, iako hipoteka osiguranje je potrebno za predujam manji od 20%.

Uz odabir hipotekarnog programa, odabrat ćete između fiksnih i podesivih kredita:

• Fiksna stopa: Kamatna stopa i osnovna isplata kredita su jednaki dok imate zajam.
• podesiva: Kamatna stopa može se mijenjati u intervalima navedenim u ugovoru o hipoteku, a to može povećati ili smanjiti mjesečni iznos plaćanja.

»VIŠE: Vrste hipoteka i za koga su najbolji

Kada ste spremni podnijeti zahtjev za kućni zajam, pratite trenutne stope hipoteka jer utječu na dostupnost i koliko se možete posuditi.

Naš site hipoteka priuštivost kalkulator pokazuje koliko kuća možete priuštiti s udobnim mjesečne uplate.

Što je sljedeće?

• Želite li poduzeti akciju?

  Naučiti kako dobiti pre-odobrenje hipoteke

• Želite li zaroniti dublje?

  Provjeri 7 nacionalnih prvih kupaca

• Želite li istraživati ​​povezane?

  Istražiti prvi put kod kuće kupac programa u vašoj državi