Nekretnina definicija i primjer

Što je to:

Nekretnina slična nekretnina je imovina koja je za porezne svrhe slična u prirodi da se nekretnina prodaje. Vrlo slična imovina ključna je komponenta razmjene odjeljka 1031. To su transakcije s nekretninama u kojima kupac i prodavatelj učinkovito zamjenjuju imovinu kako bi izbjegli plaćanje poreza na kapitalnu dobit od prodaje.

Kako funkcionira (primjer): < Pretpostavimo da je John Doe želi prodati svoje komercijalno vlasništvo za 600.000 dolara, koji je kupio za 400.000 dolara kao ulaganje. Zna da će prodaja njegove imovine generirati dobitak od 200.000 $ koji je oporeziv.

Ako John obavlja sekciju odjela 1031, može odgoditi ovaj porez na kapitalne dobitke zamjenom imovine s imovinom slične vrste - slična je onoj koju prodaje. Međutim, ako je Ivan prodaje svoju imovinu, a više od 45 dana prolazi bez dobivanja vlasništva zamjenski, John može biti predmet poreza na kapitalne dobitke, kao i porez na državnom kapitalne dobitke. Kako bi se ubrzao i osigurala sukladnost, može se obratiti kvalificiranom posredniku i izvršiti kvalificirani aranžman za razmjenu smještaja. Kvalificirani posrednik sličan je tvrtki za osiguranje: Tvrtka će prenijeti Ivanovu imovinu kupcu i prenijeti zamjensku imovinu Johnu.

Koristeći kvalificirani aranžman za razmjenu, "smještajni sudionik" privremeno zadržava vlasništvo Johna Doea privremeno može zadržati zamjensku imovinu). Naziva se kao glavnica u prodaji imovine i kasnijoj kupnji zamjenskog dobra.

Zašto je to:

Razmjena istovrsne imovine u osnovi dopušta investitorima da odgode kapitalnu dobit ili gubitak od prodaje nekretnina. Korištenjem kvalificiranog razmjene smještaj aranžman, investitor je u mogućnosti da biste izbjegli dodirivanje prihod od prodaje imovine prije nego se nastavlja reinvestira, čime bi se izbjeglo plaćanje bilo kakve porez na kapitalne dobitke i pomoći u transakciji.