Početna obnova trendova za vođenje proračuna

Nino Sitchinava

Saznajte više o Ninu na našoj web stranici Pitajte savjetnika

Utvrđivanje realnog proračuna može biti jedan od najstrašnijih aspekata ukrcavanja na projekt obnove kuće. Možda je zbog toga gotovo trećina obnove vlasnika kuća uopće ne postavlja proračun, a zašto isti udio premašuje utvrđeni proračun, prema novom istraživanju o pregradnji na mreži i dizajnerskoj platformi Houzz, gdje sam ekonomist i istraživač.

Također može biti teško znati koje su troškove razumne i koje one mogu biti pretjerane. Dok brojni čimbenici utječu na troškove projekata kućanskog uređenja, preispitivanje nacionalnih trendova i podataka o prosječnoj potrošnji može vam pružiti osjećaj onoga što vaš projekt može koštati. Sljedeće brojke iz Houzz & Home izvještaja 2016 mogu vam pomoći da razmislite o vlastitom proračunu pregradnje.

Pronađite izvođača na Thumbtacku

Veličina i vrijednost

Veličina kuće koju namjeravate obnoviti važan je pokretač troškova. Na primjer, vlasnici kuća koji su obnovili kuću ispod 1000 četvornih stopa potrošili su 25.000 dolara na njihove projekte u prosjeku 2015., dok su oni koji su ažurirali kućnu površinu od 2.000 do 2.995 četvornih metara potrošili više od dvostruko više (58.000 dolara).

Obnova kuće na Houzz također je u 2015. godini potrošila 20% do 25% njihove kućne vrijednosti za domove ispod 200.000 dolara, a 10% do 15% za domove koje prelaze 200.000 dolara. Na primjer, kuće s kućnom vrijednošću ispod 100.000 dolara potrošili su prosječno 19.700 $ u 2015. godini na renoviranim kućama u 2015. godini, dok su oni s kućnom vrijednošću od 750.000 do 1.000 milijuna dolara potrošili 101.600 dolara u prosjeku.

Projekt i opseg

No, troškovi unutarnjih remodeliranja drastično se razlikuju po vrsti sobe. Kuhinje su najskuplji - ali i najpopularniji - projekt pregradnje interijera. Oko 30% obnove kuće na Houzzu već pet godina zaredom usmjerilo se na kuhinju. Kupaonice nisu daleko iza, kako u troškovima tako i popularnosti, a slijede dnevne sobe, a zatim druge sobe u kući.

Ipak, troškovi remodeliranja uvelike variraju po veličini sobe i opsegom projekta. Na primjer, veliki remodel velikih kuhinja (200 četvornih metara), gdje se barem svi ormari i uređaji zamjenjuju, u 2015. godini prosječno iznose 50.700 dolara na nacionalnoj razini. Veliki remodel male kuhinje (ispod 200 četvornih metara) bio je oko pola iznosa (26.400 dolara). Manje sveobuhvatni preuređivanja bili su znatno jeftiniji, u prosjeku su 17.800 i 9.400 dolara za velike i male kuhinje.

Za remodeliranje majstorske kupaonice, rješavao je petinu obnove kuća na Houzzu 2015. godine, opet opseg i veličina prostorije. Veliki remodel velikih majstorskih kupaonica (100 četvornih metara), gdje se barem zamjenjuju cabinetry, countertops i WC, u 2015. godini prosječno iznose 25.600 američkih dolara. Veliki remodel male kupaonice (ispod 100 četvornih metara) ran oko 12.000 dolara. Ti se prosjeci odstupaju otprilike na pola kada su remodeli manje prirodi.

Ostali interijeri preuređenja obično su mnogo manje skupi. Ne-master kupaonica pregradnja će koštati 7.800 dolara u prosjeku za veliku kupaonicu (50-plus četvornih stopa) i $ 4.200 za manji, preko projekata svih opsega. Preuređivanje dnevnog boravka ili obiteljske sobe obično je sljedeći najskuplji projekt, u prosjeku 6,500 dolara i 3,800 dolara za velike (350 četvornih metara) i manje prostorije (ispod 350 četvornih metara). Sve druge prostorije - kao što su spavaće sobe, kućni uredi, praonica rublja, ulazi ili muljovi, blagovaonice i ormari - obično se kreću između 2.000 i 4.000 dolara za velike sobe i 1.000 do 2.000 dolara za manje sobe.

Utvrđivanje prioritetnih područja vašeg doma može vam pomoći da se usredotočite na troškove obnove i budete realistični u pogledu opsega i veličine projekta kako biste osigurali svoje zadovoljstvo gotovim proizvodom bez žrtvovanja vašeg proračuna.

Dugoročni planovi

Ako ste nedavno kupili kuću i planirate obnoviti, razmislite o podizanju proračuna, budući da su nedavni kupci u kući više uložili u svoje projekte obnove (prosječno 66.600 dolara) u usporedbi sa svim ostalim vlasnicima kuća za renoviranje (prosječno 59.800 dolara) prodati svoje domove (prosječno 36.300 dolara).

Nedavni homebuyers su veći potrošači jer se usredotočuju na skuplje projekte koji poboljšavaju udobnost, kao što su pregradnja kuhinje i kupaonice, zamjene prozora, nadogradnje izolacije, zamjene kućnog sustava poput HVAC sustava ili automatizacije za stvari poput termostata, elektronike i svjetala. U međuvremenu, oni koji pripreme kuću za prodaju imaju tendenciju da se usredotoče na manje skupo poboljšanje izgleda, kao što je obnavljanje vanjske kuće ili zamjena podnih obloga.

S druge strane, stariji vlasnici kuće, stariji od 55 godina, obično troše više od onih koji su u prosjeku manje od 35 godina (73.300 dolara, odnosno 24.500 dolara). Jedan od ključnih razloga za tu razliku je da velika većina tih starijih vlasnika kuća želi ostati u svojim domovima u doglednoj budućnosti i stvaraju kuće za san koji odgovaraju njihovim potrebama za mirovinom.

Vrijednosti domaće kuće

Također je važno napomenuti da troškovi obnove značajno variraju u regijama, uglavnom zbog razlika u troškovima rada, među ostalim faktorima. Budući da su plaće u velikoj mjeri korelirane s vrijednošću domova u određenom području, veća površina domaće vrijednosti neizbježno će dovesti do većih troškova obnove. Razgovor s profesionalcima u vašem području rano u procesu obnove dat će vam ideju o regionalnim troškovima.Međutim, još uvijek je korisno procijeniti opću vrijednost domova u vašem susjedstvu kako bi vam pružila grubu predodžbu o razini ulaganja koju vašem području može podržati.

S obzirom na vrijednosti domaće kuće, možete se pobrinuti da ne samo da kupujete već preuređenu kuću - ili, drugim riječima, da više ne ulažete u svoj dom. Na primjer, recimo da planirate obnoviti svoj dom kako biste pojačali temelj i zidove, zamijenili krov i ažurirali kuhinju i kupaonicu. Ako je vaš dom vrijedan 300.000 dolara, obnova bi koštala preko 200.000 dolara, a većina domova u vašem području pokriva vrijednost od 500.000 dolara, možda biste htjeli razmotriti hoće li to imati bolji financijski smisao jednostavno kupiti dom koji je u boljoj stanju,

Vrijedno truda

Naposljetku, znanje o vlastitim potrebama i željama ide dug put prema postavljanju vaših prioriteta za obnovu, a istodobno biti realan i promišljeno o proračunu, osigurat ćete da završeni projekt odgovara vašoj početnoj viziji - i vrijedno je truda.

Pronađite izvođača na Thumbtacku Nino Sitchinava je glavni ekonomist u Houzz, stambene pregradnje i dizajnerske platforme i zajednice.