Zajednički život: bolje od kupnje za tisućljeće?

Ori Zohar

Saznajte više o Oriu na Investmentmatomeu Pitajte savjetnika.

U drugom tromjesečju 2016. godine vlasnička kuća pala je na 62,9%, a najniža stopa od 1965. Unatoč porastu stambenog tržišta koji se značajno oporavio posljednjih nekoliko godina, mlađi odrasli ostaju nerado skočiti na kupovnu traku. Stopa homeownershipa između 18 i 35 godina starosti iznosi 34,1%, najniža od bilo koje generacije.

Dug kredita studentima i stagnirajućih prihoda drže nekih tisućljeća izvan tržišta, ali drugi čine svjesni izbor da se na drugačiji način približe situaciji stanovanja. Uspon takozvanih "tisućljetnih domova" jedan je od primjera kako članovi generacije Y preoblikuju nekretnine prije nego što se upuste u tržište vlasništva.

Živopisni boravak: više ne samo za studente?

Kad razmišljate o dvoranama, možete zamisliti sobu od 15 do 15 metara s mini hladnjakom i kreveta na kat, ali to je daleko od onoga što zajednički život izgleda kao tisućljećima. Umjesto toga, inicijatori i razvojni programeri za nekretnine predviđaju potpuno nov životni stil za mlade odrasle koji preferiraju prednosti zajedničkog života na homeownership.

Take Common, startup u New Yorku koji je pokrenuo Brad Hargreaves, suosnivač Opće skupštine za tehnologijsko obrazovanje. U listopadu, Common otvorio vrata za 7.300 četvornih metara zgrade u Brooklynu koji ima 19 spavaćih soba raspoređenih u četiri apartmana. Svaki apartman ima kuhinju i dvije kupaonice, a stanari dijele pristup zajedničkom prostoru - stoga ime.

Spavaće sobe su potpuno namještene, uključujući posteljinu i ručnike. Usluge, Wi-Fi velike brzine i besplatni praonica rublja su uključeni. Tvrtka zaliha zajedničkih područja s opremom za kuhanje i čišćenje pomagala, te ih čisti tjedno.

Tvrtka je od tada otvorila još dva lokacija u Brooklynu, od kojih je jedna nekretnina od 20.000 četvornih metara u trendi Williamsburg četvrti, kao i jedan u San Franciscu.

Zajedničko nije jedino pokretanje u akciji. WeWork, koji je dobio svoj početak razvijanja suradničkih radnih prostora, primjenjuje taj isti model za stanovanje. Osnivači tvrtke Adam Neumann i Miguel McKelvey preobrazili su gornje etaže ureda WeWork u Wall Streetu u stambeni prostor.

Stanovi mogu iznajmiti prostor u WeLiveovim studijima i apartmanima s jednom, dvije ili tri spavaće sobe, Sve jedinice su potpuno namještene te uključuju posteljinu i ručnike, HDTV i zvučnike u stropu te imaju privatne kuhinje i kupaonice. Na raspolaganju stoji osoblje s vratarom i timom za održavanje na licu mjesta, a tu su i zajednički prostori na kojima stanovnici mogu igrati video igre, pranje rublja, gledati filmove ili kuhati večeru zajedno. Stanovnici mogu iznajmiti na mjesečnoj osnovi, bez provjera kreditne provizije ili brokera. WeLive također obećava sav kavu, čaj i pivo koje možete piti.

Trenutno WeLive posjeduje nekretnine u New Yorku i Arlingtonu u Virginiji. Njujorški je posjed 100% -tnog kapaciteta, dok je 80% stanova u Crystal Cityu zauzeto. Tipičan WeLive iznajmljivač ima oko 30 godina, ali jedinice također privlače zanimanje odraslih osoba s djecom i poslovnim putnicima koji trebaju pristupačne kopanje za kratkotrajne boravke.

Koja je žalba komunalnog življenja?

Što čini millennials žele stado na više upscale verzija dorm žive nakon što je njihov koledž dana su učinili?

Trošak može biti jedan odgovor. Privatna namještena soba u zajednici Common's Pacific u Brooklynu započinje na 1.455 dolara mjesečno uz 12-mjesečni ugovor o najmu. Pojedinačna krevetna jedinica u WeLiveovoj lokaciji na Wall Streetu počinje na 1700 dolara po osobi. U usporedbi s tipičnom najamninom u Brooklynu, koja je u lipnju 2016. godine u prosjeku iznosila 2.809 dolara mjesečno, dnevni boravak mogla bi biti jeftinijih alternativa. Činjenica da su takvi sadržaji uključeni u cijenu podiže razinu udobnosti za iznajmljivače koji ne žele otići u nevolje zbog dobivanja kabela koji je zakačen ili prerezan njihovu prljavu odjeću šest blokova u praonicu.

Socijalna komponenta također izgleda kao da je velika prednost. U apartmanima WeLive postoji voditelj zajednice koji je odgovoran za organiziranje redovitih sastanaka između stanovnika. Biti u mogućnosti otići karaoke noći samo nekoliko stopa od vaših ulaznih vrata može biti atraktivna tisućljetnicima koji bi radije nisu hrabri lokalnom baru ili noćnom klubu.

Utvrđivanje utjecaja na kućište

Ove vrste tisućljetnih domova podižu pitanje onoga što slijedi za homebuying. Milenijsko tržište stanovanja pokazuje neke znakove života: kako generacija postaje sve starija, stope homeownershipa počele su se povećavati brže nego prethodnih godina.

Hoće li komunalni dorm modela poremetiti nekretninu tako što će iznajmljivanje biti atraktivnija opcija nego kupnja ostaje da se vidi. U ovoj fazi, suživota je ograničena na veće gradove poput New Yorka, gdje ljudi, naravno, imaju veću sklonost iznajmljivanju nego što kupuju - a velika većina mladih kupaca ne vrši takve kupnje u ovim divljim skupim gradskim već na manjim tržištima.

Za sada je komunalno stanovanje i dalje mala niša u većoj industriji nekretnina. U nekim gradovima, kupnja je bolja opcija od iznajmljivanja tisućljeća, što bi moglo otežati životni stil spavaonice kako bi se dugoročno uhvatio. Bit će zanimljivo vidjeti, ako tvrtke poput Common i WeWork mogu primijeniti svoje modele na manja tržišta diljem SAD-a.

Ori Zohar je suosnivač Sindea, tvrtke koja povezuje potrošače s hipotekom.Sindeo je poslovni partner Investmentmatome.