Tajna uspješnog ulaganja u nekretnine: trostruki neto najmovi

Kako su trostruki neto najmovi i REIT povezani?

Triple neto najmovi često su rezultat prodaje nekretnina i leasing aranžmana. Trgovac poput Home Depot (NYSE: HD) , koji obje posjeduje i zauzima svoje lokacije, prodaje imovinu REIT-u ili drugom investitoru. Slatka je prodaja tako što se dogovara s dugogodišnjim zakupom s REIT-om na trostrukom neto leasingu.

To je posao s dobitkom - tvrtka dobiva gotovinu, dok REIT i njegovi dioničari dobivaju predvidljivi tok prihoda

Na primjer, Omega Healthcare (NYSE: OHI) specijaliziralo se za prodaju / zakupninu. Kupuje nekretnine u vlasništvu zdravstvenih usluga, a zatim se okreće i iznajmljuje natrag tim tvrtkama. To oslobađa pružatelje zdravstvene skrbi od poteškoća u upravljanju nekretninama, a istodobno im omogućuje da unovčavaju imovinu. U međuvremenu, aranžman daje REIT-ovima kao što je Omega pouzdani posudbeni tok koji generira čvrste investicije.

Iako iznajmljuje tendenciju da bude niža u trostrukim neto leasingima, troškovi su također niži, a mnogi aranžmani također zahtijevaju povećanje godišnjeg najma kao zaštitu od inflacije. Još jedna prednost trostruke neto zakupije je da općenito omogućuju REIT-u da uspostavi kreditnu liniju po povoljnijim uvjetima budući da su podlogom sigurne zarade.

Većina trostrukih neto najmova drži zdravstvene i druge REIT-ovi koji djeluju iz jednokratnih, stanar, slobodne građevine. Nedostatak tih najamnina u jednom stanu je rizik da stanar u nevolji i više ne može platiti stanarinu. Međutim, ovi REIT obično imaju raznovrsni portfelj imovine nekretnina koji ograničava njihovu izloženost svakom stanaru. Omega, na primjer, posjeduje oko 240 zdravstvenih ustanova koje upravlja desetine različitih pružatelja usluga u 30 država diljem SAD-a.

Zašto investirati u REITs

Većina ulagača kupuje REIT-ove za svoje bogate REIT-ove. REIT obično donosi godišnje prinose od 6% do 7% - tri puta više od prosječnog prinosa od 2% isplaćenih 374 dionice koje plaćaju dividendu u Standard & Poor's 500 stock indeksu (S & P 500). Jednostavno imajte na umu da, s obzirom da većina REIT-ova ne plaća poreze na dohodak, njihove dividende obično su u potpunosti oporezive.