Kako zatvoriti ponudu na novom domu: Insider Tips

Čak i nakon što potpišete svoj ugovor, nakon što se čini da ste sve podijelili sa svojom novom kućom, moguće je da se posao riješi kiselinom. Uzmite na primjer ovu obitelj Anaheim, CA, koju je nekoliko mjeseci radio s realtorom Beverly J. Powell.

Učinili su sve što bi trebali učiniti. Uz Powellovu pomoć, ciljali su nekoliko tržišta nekretnina. Zatim su napisali nekoliko ponuda, od kojih je jedan pronašao zainteresiranog prodavatelja.

Čak su i oni otišli na pohranu, a tada su Powell i časnik za zajam napravili jedan kritički prijedlog: ne vršite velike kupnje dok ne budete imali ključ u ruke - transakcija nije završena.

Pa ipak je kupio novi kamion.

Rezervirao je krstarenje.

Otvorio je kreditnu karticu s kreditnim ograničenjem od 3000 USD.

Povećao je saldo od 2.000 dolara.

Dakle, unatoč tome što su potpisali dokumente o zajmu i položili zatvaranje sredstava u deponiju, zajmodavac je preuzeo posao; banka više nije mogla financirati transakciju, jer bi se ta kreditna uloga za kupca smanjila s tim velikim troškovima i novom kreditnom linijom.

On bi šljiva zaboravio što mu je Powell rekao.

Jasno je da najbolje slijedite savjet svog prodavača. Zaboravite na stranu opreza i obratite se stručnjaku. I tako, bez daljnjeg kašnjenja, pustit ćemo stručnjaka da govori za sebe:

Prve korake koje bi kupac trebao preuzeti prije kupnje kuće

1. Odaberite kvalificirani Realtor za rad.

Pitajte prijatelja, člana obitelji, pastora ili suradnika za preporuku. Učinite vašu domaću zadaću u odabiru vašeg agenta. Postavljajte pitanja, pregledajte web-lokaciju svoje tvrtke i web-lokaciju Realtorova ako je ima. Tražite reference i potražite njihovo srce i integritet kada razgovarate s njima.

2. Napravite predanost.

Potreban vam je samo jedan profesionalni Realtor. Obvezujete se na Realistu koji ste odabrali potpisivanjem Kupoprodajnog ugovora.

3. Sigurno odobrenje zajma.

Pitajte svog agenta za odabir ako imate preporuke za zajmodavce ili možete koristiti svoj preferirani zajmodavac. Pobrinite se da vaš zajmodavac može isporučiti profesionalno i pravodobno s uvjetima vašeg upita o deponiranju i ugovorom o kupnji. Odabir pravog vjerovnika je kritično. Provjerite je li pismo odobrenja jasno i sažeto u programu zajma, uvjetima zajma, kamatnoj stopi, kupoprodajnoj cijeni, iznosu kredita i visini uplate. Također imate vjerovniku pružiti vam očekivanja o tome što vašukupno (PITI) mjesečna isplata kuće uključuje HOA ako postoji. Dobivanje odobrenja kredita unaprijed osigurat će da prodavatelj ozbiljno shvati Vaše ponude i to može biti jedna od glavnih točaka koje dobiva vašu ponudu.

Posljednje,stjecanje odobrenja kredita pomaže vam da znate što možete priuštiti za kupnju i gdje.

4. Pitajte svog zajmodavca i prodavača o tome koji su razni trošak uključeni u kupnju kuće (tj. Naknada za procjenu, inspekcijske pristojbe, naknade za zajmodavce i bodove i sve dodatne džeparine). Također razmislite o financijskoj odgovornosti vlasništva nad kućom (tj. Popravcima, svjetlosti, plinom, vodom i kabelskim troškovima, vrtlarima itd.).

5. Pregledajte područja i zanimljive gradove s vašim prodavačem u kojem biste željeli kupiti. Odredite svoj doprinos u vašem potencijalnom domu i neka vas vaš Realtor upozna s njima.

6. Utvrdite je li vlasništvo nad kućom za vas nakon koraka od 1 do 5.

7. Osim toga, provjerite kod školskog odbora ako imate pitanja o obrazovnom sustavu u područjima od interesa.

8. Poslušajte stručnjake koje ste odabrali za partnerstvo s vama jer dvije transakcije nisu slične. Ono što se dogodilo nekome drugom ne utječe na ishod transakcija.

9. Postavite svoja pitanja. Bez obzira na to kako se osjećate o pitanju, zapitajte ga i radite s njim.

10. Budite spremni za tržišno natjecanje s višestrukim ponudama na pojedinačnim nekretninama

10. Budite strpljivi i surađujte s vašim partnerom.

11. Uživajte u procesu i neka vaš realni agenti rade ono što mogu učiniti samo - sve to vrijedi!

Sretan kućni lov!