Pravni foreclosure Definicija i primjer

Što je:

A pravosudni foreclosure se događa kada sud dopusti zajmodavcu da iskoristi i prodaje dužnikova osiguranja kada zajmoprimac nije uspio vratiti vjerovniku. Pojam je najčešće povezan s nekretninama.

Kako funkcionira (Primjer):

Općenito, u osam je slučajeva uključeno osporavanje (u ovom primjeru pretpostavljamo da je dužnik dobio hipoteku

1. Zajmoprimac potpisuje ugovor o prihvaćanju zajma zajma tijekom vremenskog razdoblja, obično u unaprijed određenim obrocima.
2. Zajmoprimac propušta jednu ili više uplata.
3. Zajmodavac šalje dužnik jedan ili više obavijesti o delinkvenciji.
4. Dužnik i zajmodavac pokušavaju prilagoditi raspored otplate, tako da dužnik ima veću vjerojatnost da će izvršiti barem dio plaćanja dok se ne vrati na noge. (Ovaj proces se zove posebna strpljivost ili hipoteka izmjene.)
5. Zajmodavac i dalje nedostaje plaćanja.
6. Zajmodavac šalje dužnik obavijest o neispunjavanju obveza i pokreće postupak foreclosure.

• a. U sudskom ovrhu, sud potvrđuje iznos koji duguje zajmodavcu i dužniku daje određenu količinu vremena za plaćanje ("izliječi zadanu").
• b. U neodgovornom foreclosure, kreditni dokument ovlašćuje zajmodavca da proda imovinu kako bi povratila stanje zajma.

7. Zajmodavac stavlja imovinu na prodaju i objavljuje obavijest o prodaji u lokalnom papiru. Obavijest uključuje opis imovine, ime dužnika i druge informacije. Dužnik može podnijeti bankrot Stečaj 13 kako bi privremeno zaustavio foreclosure.

8. Javna se dražba odvija tijekom radnog vremena, a najviši ponuđač ima pravo na kupnju nekretnine. U tom trenutku zajmoprimac ne može vratiti imovinu, osim ako ga ne vrati.

Zašto se to odnosi:

Pravosudni foreclosures se dogode kada hipotekarni ugovor nema "moć prodaje" klauzulu da daje zajmodavcu pravo na samoodređenje na imovinu. Bez te klauzule, zajmodavac mora preuzeti dužnika na sud kako bi isključio, stoga taj izraz. Mnoge države zahtijevaju sudske ovrhe.

Proces foreclosure može potrajati nekoliko mjeseci, ako ne i godina, i to dugotrajno oštećenje osobe izvješće o kreditnoj. Važno je napomenuti da zakoni o ovrsi ovisi o državi i utječu na red ili trajanje tih koraka. Također je važno napomenuti da savezni zakon o pravičnom postupku prikupljanja duga utječe na postupke ovrhe određivanjem metoda koje lenders mogu koristiti za otplatu loših dugova.