Imate li hipoteku poboljšati moju kreditnu ocjenu?

Kada dođe vrijeme za kupnju kuće, malo ljudi može priuštiti da plati u cijelosti u gotovini. Većina se odluči za hipoteku ili kućni zajam. Kao i svi glavni krediti, hipoteka će se pojaviti na vašem kreditnom izvješću. Vjerojatno je to dobra stvar: hipoteka će vjerojatno dugoročno izgraditi vašu kreditnu, pod uvjetom da rutinski izvršite plaćanja na vrijeme. Evo zašto.

Donira vašu kreditnu sposobnost

Pet faktora utječe na vašu kreditnu bodovnu vrijednost FICO, što je najčešći kreditni rezultat: povijest plaćanja, iznosi dugovanja, dužina kreditne povijesti, novi kredit i vrste kredita. Kredit koji koristite - kreditne kartice, auto krediti, hipoteka - utječu na manji dio vašeg rezultata. Općenito, što više raznolikosti, to bolje, a hipoteza dodaje miješanju.

Smatra se "dobrim" dugom

Iako je vaša hipoteka vjerojatno najveći dug koji dugujete, smatra se "dobrim" dugom iz dva razloga. Prvo, za razliku od kreditne kartice, postoji fizička sredstva koja podupiru hipoteku: vaš dom. Ako ne izvršite plaćanje hipoteke, zajmodavac može vratiti kuću. To čini hipoteke relativno sigurno ulaganje za zajmodavce. Drugo, ako imate hipoteku, vidite da ste dužni dužnik, sve dok uvijek plaćate na vrijeme.

To je prilika za izradu povijesti plaćanja

Povijest plaćanja pridonosi najvećem dijelu vaše kreditne ocjene. Hipoteke obično zahtijevaju plaćanje od 15 do 30 godina, što ima dovoljno vremena da polako osvježite svoj rezultat tako što ćete izvršiti plaćanja na vrijeme. S druge strane, ako propustite plaćanja, očekujte pad vaše kreditne ocjene.

Flipside

Sveukupno, hipoteka bi trebala izgraditi vašu kreditnu karticu, ali može uzrokovati smanjenje na početku. Kada se prijavite za hipoteku, zajmodavac će provjeriti vašu kreditnu sposobnost kako bi odredio hoće li vam odobriti ili ne. To pokreće tvrdi zahtjev za kredit, što može privremeno smanjiti vašu kreditnu ocjenu za nekoliko bodova.

Srećom, vaš rezultat neće patiti od višestrukih upita ako kupujete hipoteke u roku od 45 dana. Fair Isaac Corp., tvrtka koja proizvodi rezultate FICO, broji više upita unutar tog vremenskog okvira kao jedan upit.

Slika putem iStock.