Zašto homebuilderi ne mogu - ili neće - zadovoljiti stambenu potražnju

Napokon si spreman kupiti kuću. Dobio je pristojan predujam u banci, čvrsta kreditna povijest, pa čak i predodabiranje zajmodavca. Zlatni ste.

Osim što ne možete pronaći kuću. Barem ne jedan koji stvarno voli što je u vašem cjenovnom rasponu. Nešto o nedostatku inventara na vašem tržištu. Očigledno, nema dovoljno kuća za ispunjavanje zahtjeva.

Ali zašto? Ako postoje ljudi koji žele - i mogu kupiti - zašto graditelji ne grade?

Počinje s kreditiranjem

Robert Dietz, glavni ekonomist za Nacionalnu udrugu kućnih graditelja, kaže da se nacionalno, u prosjeku, nalazi manje od petomjesečne ponude obiteljskih kuća. To je broj mjeseci koje će trebati za prodaju svih postojećih kuća na tržištu. Redfin kaže kako su četiri do pet mjeseci opskrba oko prosjeka.

Stvar je, na mnogim tržištima metroa, opskrba domova za prodaju još je stroža. Na primjer, ove godine u San Franciscu i Denveru zalihe zaliha bile su manje od tri mjeseca i dva mjeseca.

"Primarna stvar koja drži homebuildere je da oni ne mogu dobiti pristup kreditima", kaže Christopher Whalen, viši menadžer i voditelj istraživanja za Kroll Bond Rating Agency. "Tijekom krize [stambene krize] mnoge banke širom zemlje, posebno na jugoistoku Gruzije s dolje, jako su pogođene zajmovima izgradnje i razvoja na stambenim kućama".

To je dovelo do sada neugodnih zajmodavaca koji su uveli manje kredita graditeljima za nabavu zemljišta, razvoj lotova i izgradnju.

"Dominantni sektor koji banke posuđuju, zapravo od 2008. godine, bila je stambeno zbrinjavanje višefamilije, što je učinilo vrlo dobro i relativno je malo rizik", kaže Whalen. "[Ali] razvojni programer koji želi napraviti obiteljske kuće stvarno ima teško vrijeme - osim ako ste u Teksasu, na primjer, gdje je bio bum. No, osim toga, u većini područja zemlje banke jednostavno ne žele posuditi prljavštinu."

Međutim, od svih čimbenika koji otežavaju izgradnju kuće, Dietz kaže kako je vjerojatno da će kreditiranje biti najnaprednije.

"U posljednjih nekoliko godina vidjeli smo rast kredita koji je iznad 15% u odnosu na prošlu godinu", kaže on. Dok još uvijek izazov, strogi uvjeti kreditiranja olakšavaju.

Ali postoje dvije prepreke koje graditelji trebaju prevladati.

»VIŠE: Što očekivati ​​od procesa homebuyinga

Zemljište i rad također su pitanja

"Postajalo je teže i skuplje razvijati zemlju, a to je ograničilo plinovod za graditelje da bi kupovali kako bi podigli dom", kaže Dietz. Kao dokaz, on ukazuje na anketu NAHB u kojoj 64% graditelja tvrdi da su pomagala "niska" ili "vrlo niska".

Rad je još jedan problem s kojim se graditelji suočavaju. Zapravo, to je glavni poslovni izazov za graditelje, prema istraživanjima NAHB-a. Dietz napominje kako je u Velikoj recesiji stambena građevinska industrija izgubila 1,5 milijuna radnih mjesta, a posljednjih godina zamijenjeno je samo 600.000 do 700.000 radnih mjesta.

I stambena industrija se bori za zamjenu starijih radnih snaga. Dietz kaže kako postojeće građevinske radne snage imaju srednju dob od preko 40 godina. On kaže da je izazov privući sljedeću generaciju građevinskih radnika.

Koliko dugo ćemo se vratiti u normalu?

Dakle, manjak puno, rad i zajmovi drže graditelje natrag, ali stvari se sve bolje. Jaz između raspoloživog kućnog inventara i potražnje polako se smanjuje.

"Ustvari smo sramežljivi od 60% povratka u normalne uvjete", kaže Dietz.

Međutim, "normalno" neće biti razina zgrade koja je postojala tijekom pre-recesije stambenog bum. Dietz kaže kako će stambena industrija biti u dobroj formi kada padne 1,3 milijuna početaka jedne obitelji godišnje - no to bi moglo potrajati još tri do četiri godine.

Više od Investmentmatomea Izračunajte uplatu hipoteke Usporedite stope hipoteke Koliko si si mogao priuštiti dom?

Hal Bundrick je pisac osoblja u Investmentmatomeu, web stranici za osobne financije. E-pošta: [email protected]. Twitter: @ halmbundrick.

Ovaj članak je napisao Investmentmatome i izvorno je objavio Redfin.