Početna hipoteka Definicija i primjer

Što je to:

A hipoteka dom> je zajam osiguran za kuću. Kao što to radi (primjer):

Početna hipoteka obično se kreće od 10 do 30 godina. Dvije glavne vrste hipotekarnih hipotekarnih kredita su fiksna stopa i prilagodljiva stopa. U hipoteku s fiksnim stopama, kamatna stopa i periodična plaćanja obično su iste za svako razdoblje. U stambenoj hipoteku prilagodljive stope, kamatna stopa i periodična plaćanja variraju. Kamatne stope na stambene hipoteke s podesivim stopama općenito su niže od hipotekarnih hipotekarnih kredita s fiksnom stopom, jer zajmoprimac snosi rizik povećanja kamatnih stopa.

Zahtjev za hipotekom kuće, dužnik podnosi zahtjev i informacije o njegovom ili njezinom financijsku povijest vjerovniku. To je učinjeno kako bi zajmodavcu osigurala razumno jamstvo da će dužnik vratiti zajam. Povremeno, hipotekarni posrednik se koristi kako bi pomogao dužnik odabrati vjerovniku. Na kraju procesa zajma, zajmodavci obično naplaćuju troškove zatvaranja kao naknadu za pripremu dokumenata kućne hipoteke i obavljanja drugih usluga.

Kada se zajmoprimac i zajmodavac dogovore o uvjetima hipoteke, zajmodavac stavlja založno pravo na dom kao kolateral za zajam. Ovo založno pravo zabilježeno je u javnim evidencijama.

Početna hipoteka plaćanja obično se sastoji od glavnice, kamata i dijela godišnjih poreza na imovinu, privatnog osiguranja hipoteka i imovine, ako je zajmoprimac prestao plaćati kućnu hipoteku, zajmodavac može preuzeti kuću, koja se zove foreclosure. osiguranje. Ostale procjene mogu biti uključene u periodičnu isplatu.

Hipotekarni krediti često su prilagođeni da zadovolje potrebe pozajmljivanja ili zaduživanja. Na primjer, uobičajeno je da stambeni hipoteka nosi fiksnu stopu za određeno razdoblje, a zatim se vraća na podešavajuću stopu. Neki krediti mogu uključivati ​​plaćanja balonima, pri čemu se manje plaćanja vrše u zamjenu za veliku uplatu u nekom trenutku.

[Ako ste spremni kupiti kuću, upotrijebite naš kalkulator hipoteke kako biste vidjeli što vam je mjesečna glavnica i kamata plaćanje će biti. Također možete naučiti kako izračunati mjesečno plaćanje u Excelu.]

Zašto je to važno:

Kućni hipotekarni kredit pruža način kupnje doma bez plaćanja pune cijene. Promjene u kamatnim stopama kod kuće uglavnom utječu na stambenu potražnju koja utječe na izgradnju i mnoge druge industrije.

Važno je napomenuti da neke kulture zabranjuju plaćanje ili primanje interesa. U tim se slučajevima koriste islamske hipoteke, koje uključuju dvostruku promjenu imovine. Često, zajmodavac će kupiti kuću za dužnika, a zatim djelovati kao stanodavac. U tom slučaju zajmoprimac će platiti najamninu i povremeno doprinijeti kupnji imovine. Kao kod tradicionalne kuće hipoteke, kada je zadnja uplata izvršena, nekretnina pripada zajmoprimcu. Alternativno, vjerovnik može preprodati imovinu dužniku u obročnom planu za cijenu veću od izvorne cijene.

Zajmodavac može prodati hipotekarni zajam dužnika. Prodaja hipotekarnih kredita daje bankama i drugim zajmodavcima gotovinu za nove zajmove. Državni saveznici hipoteka (GNMA), Savezna nacionalna hipotekarna udruga (FNMA) i Savezna agencija za stambene kredite (FHLMC) rutinski kupuju hipoteke, a zatim prodaju obveznice pod hipotekom investitora.