Početna priuštivost se zauzima za bolje, NAR izvještaje

Početna priuštivost, mjerena od strane Nacionalne udruge Realtors Housing Pristupačnost Index, je poduzeo inkrementalni zaokret za bolje. To znači da je malo lakše kupiti kuću.

Najnovije izvješće, koje odražava podatke iz kolovoza, pokazuje srednju cijenu jednosobnog doma smanjenog, a medijski obiteljski dohodak zabilježio je veći udio. U kombinaciji s nastavkom niskim stopama hipoteka, indeks je porastao na najvišu razinu od svibnja - i u ovom slučaju, što je veći broj, to bolje.

NAR-ov kompozitni indeks raspoloživosti stanova porastao je na 157,7 u kolovozu, s porastom od 154,5 u srpnju.

Pristupačnost kućanstva i dalje je gora nego prije godinu dana

NAR izvještava o blagom poboljšanju dostupnosti kućanstava od srpnja do kolovoza na nacionalnoj razini, budući da su cijene medijana stambenog fonda blago pale od 233.400 dolara do 230.200 dolara, dok je medijan kućanskog dohotka bio nešto veći od 67.614 dolara do 67.752 dolara.

Ipak, indeks se smanjio prije godinu dana kada je iznosio 160,2.

"Ovogodišnje sklizanje odražava poznatu činjenicu da se cijene kuća kreću po stopi znatno brže od prihoda, iz godine u godinu", izjavio je Brad Hunter, glavni ekonomist za Metrostudy, istraživanje nekretnina i konzultantska tvrtka, kaže Investmentmatome. "To je rekao, domovi su još uvijek mnogo pristupačniji nego što su bili tijekom bum, a hipoteka stope su još uvijek iznimno niska, što pomaže sve mjere dostupnosti."

Jeff Taylor, direktor tvrtke Digital Risk, tvrtka za analizu rizika hipoteke, slaže se da je usporen rast plaća krivac u zaostatku kućanstava, no ukazuje i na još jedan faktor: manje kuća za prodaju.

"Cijene se povećavaju zbog nastavka niskih zaliha", kaže Taylor Investmentmatomeu. "Još uvijek ima previše kućanstava s niskim udjelom i previše obitelji koje još nisu vidjele poboljšane financije od recesije, pa te obitelji ne stavljaju svoje domove na tržište".

Uspoređivanje cijene domaćine usporava

Izvješće NAR-a usklađeno je s podacima koje je RealtyTrac prikupio u posljednje vrijeme, prema agentu RealtyTrac Daren Blomquist.

"Kupnja kuće zapravo je bila pristupačnija ove godine nego prošle godine, unatoč porastu cijena kuća, prvenstveno zbog pada kamatnih stopa", kaže Blomquist. "Upravo kada mislimo da su kamatne stope niske kao i oni mogu ići, oni idu malo niže, pomažući kupcima da daju malo više moći kupnje od svojih prihoda."

I Blomquist primjećuje kako se tempo uvođenja cijene domaće zemlje usporava.

"U cijeloj zemlji vidjeli smo 17 uzastopnih mjeseci jednoznamenkastu aprecijaciju cijene u odnosu na prethodnu godinu, a ona je bila ispod 4% u četiri mjeseca koja su završila u srpnju", kaže Blomquist Investmentmatomeu. "I koliko god neki političari žele potaknuti klasni rat, možda će to htjeti odbiti, zapravo vidimo da rast prihoda dobiva neke trakcije".

RealtyTrac je nedavno analizirala 582 županije u SAD-u i otkrila da, iako je prosječni rast cijena domaćih proizvoda nadmašio rast plaća u 68% županija, obrnuto je bilo na nekoliko tržišnih tržišta gdje je rast plaća nadmašio rast cijena u proteklih godinu dana. Te županije su uključivale Cook County, Illinois (Chicago); Orange County, Kalifornija; Brooklyn County, New York; i Fairfax County, Virginia, u Washingtonu, D.C., metro području.

Koliko kuća mogu priuštiti?

Ali Digital Riskov Taylor brzo baca upozorenje na indeks cijena dostupnosti NAR-a. Metodologija studije temelji se na 20% predujma i mjesečni stambeni troškovi ograničeni su na 25% bruto mjesečnog dohotka, iako na mnogim tržištima vlasnici kuća troše mnogo više na stambeno zbrinjavanje.

"Mnogi financijski savjetnici kažu da ne biste trebali trošiti više od 30% vaših prihoda na troškove stanovanja, a zajmodavci obično traže da zajmoprimci troše najviše 28% na troškove stanovanja", kaže on. "Na mjestima poput San Francisca, međutim, obitelji troše 41% svojih prihoda samo na hipoteku plaćanja, prema istraživanjima Zillowa. Stoga je uvijek važno prepoznati nijanse pojedinih tržišta i susjedstva; neke obitelji mogu si priuštiti da troše više na svoje troškove stanovanja jer na primjer ne trebaju automobil."

Rastuće hipoteke mogu utjecati na dostupnost

Domaće priuštivost vjerojatno će nastaviti izazivati ​​američke obitelji, posebice s rizikom povećanja kamatnih stopa u narednim godinama, kaže Blomquist, ponovno upućivanjem na RealtyTracove podatke.

"Naša nedavna analiza dostupnosti u 582 županija diljem zemlje pokazala je da bi se u prvom tromjesečju 2016. godine kamatne stope smanjile za 25 baznih bodova - uz pretpostavku da rast plaća i rast cijena nastavljaju rasti pod istim tempom kao i ove godine - kupci koji bi prosječnu tjednu plaću trebaju potrošiti više od 43% svojih prihoda kako bi kupili prosječnu cijenu kuće u 30% tržišta diljem zemlje ", kaže Blomquist. "To je loša vijest, jer 43% je maksimalni iznos koji stvarno mogu potrošiti uzimajući CFPB pravila za kvalificirane hipoteke."

Osim prijetnje rastućim kamatnim stopama, većina velikih tvrtki za izgradnju kuće u zemlji nastavila se srameći od izgradnje kuća za ulazak u zadnjih nekoliko godina, kaže Metrotudyjev Hunter.

"Cijene dionica znatno utječu na cjenovne bodove za domove koje grade, a cijene puno su sada veće u mnogim dijelovima zemlje nego što su bile na vrhu bum", dodaje Hunter.

Neki su graditelji ciljali prvi kupac kuće

Pa ipak, neki domaći graditelji počinju se usredotočiti na posluživanje prvokupnih kupaca, uključujući DR Horton, koji ima podružnicu koja gradi kuće za manje od 200.000 dolara, i LGI Homes, kaže Hunter Investmentmatome.

"Očekujem da će graditelji uskoro početi gledati kako kupuju puno na udaljenijim mjestima, daleko od urbane jezgre raznih gradova u kojima grade", rekao je Hunter. "Ovaj pomak je upravo započeo, uglavnom pod vodstvom Hortona i LGI-ja, kao i nekih manjih graditelja na jednom tržištu, ali mislim da će trend u sljedećih nekoliko godina postati zamah."

Međutim, Hunter kaže kako većina nacionalnih građevinskih tvrtki smatra da tržište na ulazu na tržište i dalje nedovoljno profitabilno.

"Još uvijek će biti teško za prvi put homebuyers priuštiti novi dom, čak i nakon što se prebacuje na periferiju."

Više od Investmentmatomea

• Potpuni vodič za Homebuyers
• Usporedite hipoteke
• Koliko se kuća može priuštiti?

Hal Bundrick je pisac osoblja u Investmentmatomeu, web stranici za osobne financije. E-pošta: [email protected]. Twitter: @ halmbundrick

Slika putem iStock.