Najbolji gradovi za iznajmljivače u Oregonu

Naša analiza položaja najboljih mjesta za iznajmljivanje u Oregonu otkrila je da je većina od 20 najboljih gradova obično na sjeveru, oko Portlanda i na južnom dijelu države. Tri od prvih pet mjesta za iznajmljivače nalaze se u okrugu Washingtona u Greater Portlandu.

Na drugom kraju tržišta, nedavni radijski izvještaj Oregon Public Broadcastinga ilustrirao je probleme koji iznajmljivači suočavaju u Bendu, gradu s niskom stopom slobodnog mjesta, što ograničava mogućnosti iznajmljivača s niskim prihodima koji se bore za plaćanje viših troškova stanovanja. Beyond Bend - najveći grad u regiji - čvrsto tržište najma je trend u cijelom Srednjoj Oregonu od recesije, prema Ekonomskom razvoju za Središnji Oregon.

Investmentmatomeova analiza

Da bismo utvrdili što ide na tržište koje pogoduje iznajmljivačima, uzeli smo u obzir sljedeće čimbenike:

Jesu li jedinice za iznajmljivanje dostupne? Koristeći podatke iz Ureda za popis stanovništva iz 2013. godine, jednako smo ponderirali postotak stambenih prostora za iznajmljivače i srednju stopu slobodnog radnog mjesta. Visok postotak iznajmljivača bio je pozitivno ponderiran, dok su najamnine za slobodne radne mjesta bile više pozitivno ocijenjene kada je stopa bila najbliža prosjeku. Odstupanje od prosjeka u oba smjera smanjilo je rezultat grada.

Jesu li poslovi u blizini?Koristeći podatke iz popisa iz 2013. godine, jednako smo ponderirali prosječno vrijeme putovanja i medijana kućanstava kako bismo utvrdili da li stanovnici imaju pristup obližnjim poslovima. Kraće vrijeme putovanja i veći dohodak odražavaju konkurentnost lokalnog tržišta najma.

Je li rent dostupan?Na web stranici nekretnina Zillow prikupili smo prosjeke za omjere cijene i iznajmljivanja (srednja cijena kuće podijeljena s godišnjim troškovima najma) i mjesečna mjesečna rente od srpnja do rujna 2014. Koristeći taj medijski najam i popisni popis za 2013. godinu podaci o medijanskom dohotku kućanstva, izračunali smo najam kao postotak prihoda za svako područje. Jednako smo ponderirali omjer cijene i iznajmljivanja kao postotak dohotka, gdje je veći omjer i manji postotak postigli pozitivan rezultat.

Želite li najprije saznati o budućim Investmentmatome studijama? Klik ovdje ažuriranja se šalju izravno u pristiglu poštu.

Naša analiza otkrila je određene trendove:

Slobodne su stope niske. Više od polovice analiziranih gradova imalo je stope ispod državnog medijana od 5,1%.

Najamnine su pristupačne. Medijski iznajmljuje u prvih 20 mjesta manje od 30% prihoda, što Investmentmatome preporučuje kao zdravi cilj za troškove stanovanja.

Omjeri cijene i iznajmljivanja su važni. Gotovo polovica od 20 najboljih gradova imaju omjere na ili iznad 15, što je pokazatelj ako je bolje iznajmiti nego kupiti.

Investmentmatome je srušio podatke za 62 mjesta u Oregonu - gradovima, gradovima i mjestima označenim popisom. Analizirane su samo mjesta s više od 5.000 stanovnika. Da biste vidjeli cijeli skup podataka, kliknite ovdje.

Najbolji gradovi za iznajmljivače u Oregonu

1. Ashland

Ovaj grad u južnom Oregonu koji je stekao slavu za svoj Oregon Shakespeare Festival osvojio je najviši na našem popisu za svoj omjer cijene i iznajmljivanja od 18,65 - što znači da je iznajmljivanje mnogo jeftinije u Ashlandu od kupnje kuće. Oko 44,9% stambenih jedinica je za iznajmljivače u gradu, koji je također dom Sveučilišta Southern Oregon.

2. West Haven-Sylvan

Mala zajednica West Haven-Sylvan, samo zapadno od Portlanda, ima drugi najveći prihod kućanstva, 80.203 dolara, u naših 20 najboljih, ali područje je postiglo dobru pogodnost zahvaljujući visokom omjeru cijene i iznajmljivanja od 16,9, i niska 17,7% dohotka stanovnika provede na najamninu.

3. Wilsonville

Sa 53,2% stanova za iznajmljivače, najveći postotak na ovom popisu, Wilsonville ozbiljno stvara prostor za nove stanovnike. Gradnja se nastavlja na najvećem stambenom projektu u regiji, Villebois, mješovitom urbanom naselju, a tijekom ljeta otvorena je nova ulica Villebois Drive North. Zaposlenici u prosjeku provode u prosjeku 24 minute da bi dobili posao, dijelom zato što je Wilsonville najjužniji željeznički kolodvor i tranzitni centar za vozače koji su krenuli prema Portlandu.

4. Beaverton

Dostupnost je jedna od Beavertonovih prednosti kada je u pitanju stanovanje. Stopa slobodnih radnih mjesta je na državnom medijanu od 5,1%, a iznajmljivači zauzimaju 51,5% ukupnih stambenih jedinica. Iako stanovanje ovdje nije povoljno, u usporedbi s drugim gradovima na popisu, regionalni partneri u zajednici za prihvatljivo stambeno zbrinjavanje nude mogućnosti za obitelji s niskim prihodima u vlastitim apartmanskim naseljima.

5. Medford

Dom za treću najprometniju zračnu luku u Oregonu, Međunarodnu zračnu luku Rogue Valley, Medford također ima pristupačne iznajmljivanje opcija. Iznajmljivači su zauzeli 48,8% stambenih jedinica u 2013. godini; u međuvremenu, iznosi iznajmljivača potrošiti za stambeni je oko 22% medijana kućanstva prihod od 41.513 dolara.

6. Hillsboro

Drugi najveći grad u našim top 10, Hillsboro ima gotovo 94.000 ljudi, od čega je 45.7% iznajmljivača. Stopa slobodnih radnih mjesta je 4,9%, samo ispod državnog medijana. Osim raspoloživosti najamnih jedinica, Hillsboro osigurava dobar pristup poslovima zahvaljujući lokaciji u području metroa Portland, prosječnom mijenom od 24,4 minute i domaćin velikim centrima za Intel.

7. Klamath Falls

Smješten na južnom vrhu Gornjeg Klamath jezera, ovaj grad ima drugi najveći postotak iznajmljivača, 52%, kao i relativno mlada populacija.Stanovnici starosti 25-34 su najveća grupa u gradu, što bi moglo biti zato što grad ima dom 173. borbenog krila zrakoplovne nacionalne garde. Stopa slobodnih radnih mjesta od 7,4% znači da iznajmljivači ovdje imaju manje konkurentnu potragu za stanovima u usporedbi s drugim mjestima u Oregonu.

8. Lake Oswego

S istim imenom kao i njegovo prekrasno jezero uz rijeku Willamette, južno od Portlanda, Lake Oswego je mjesto gdje naši podaci pokazuju da je bolje iznajmiti kuću nego kupiti na temelju odnosa cijene i najma 16,86. Medijanska renta bogate predgrađe iznosi 22,6% visokog medijana kućanskog dohotka.

9. Astoria

Astoria, mali lučki grad na sjeverozapadnom vrhu Oregona, mjesto je u kojem najmodavatelji zauzimaju 50,3% stambenih jedinica u 2013. godini, a najamnine za najam je iznosio 7%. Stambeni objekti također imaju tendenciju da budu pristupačni, budući da iznajmljivači plaćaju 20 posto srednjeg dohotka kućanstva od 42.143 dolara.

10. Eugene

Drugo, samo u Portlandu među najvećim gradovima u državi, Eugene posjeduje veliki broj iznajmljivača: polovicu od 157.000 stanovnika. Kao dom četiri škole, uključujući i Sveučilište u Oregonu, grad služi mnoge studente i stručnjake, s 40% ljudi s diplomom ili više. Vrijeme putovanja je također jedan od najnižih na našem top 10 listi u prosjeku 17,1 minuta.

Top 10 najboljih gradova za iznajmljivače u Oregonu

Pogledajte ovu interaktivnu mapu naših top 10 gradova za iznajmljivače u Oregonu. Kliknite svaku ikonu da biste vidjeli ukupni rezultat mjesta.

Top 20 gradova za iznajmljivače u Oregonu

	gradovi	Postotak iznajmljivača u 2013. godini	Stopa slobodnih mjesta za najam u 2013	Medijan prihoda kućanstva u 2013	Prosječno vrijeme putovanja u 2013	Omjer cijene i iznajmljivanja u srpnju do rujna 2014	Medijan najam u srpnju do rujna 2014	Najam kao postotak prihoda	Ukupni rezultat
1	Ashland	44.9	5.8	45,596	16.8	18.65	918.33	24.17%	75.30
2	West Haven-Sylvan	39.9	7.4	81,954	19.4	16.94	1211.67	17.74%	72.27
3	Wilsonville	53.2	4.9	56,430	24.1	15.15	1205.33	25.63%	69.16
4	Beaverton	51.5	5.1	56,107	24.1	14.94	1154.00	24.68%	67.89
5	Medford	48.8	4.3	41,513	16.6	13.94	770.00	22.26%	67.17
6	Hillsboro	45.7	4.9	65,158	24.4	14.13	1325.67	24.41%	64.87
7	Klamath Falls	52	7.4	31,990	15.5	14.08	525.00	19.69%	64.46
8	Jezero Oswego	31.5	6.6	83,625	23.1	16.86	1573.33	22.58%	64.39
9	Astorija	50.3	7	42,143	17.1	13.71	725.00	20.64%	63.63
10	Eugene	50.2	3.5	42,167	17.1	15.21	956.67	27.23%	63.49
11	Grants Pass	50.2	5.9	33,165	15.6	14.62	808.33	29.25%	61.94
12	Coos Bay	44.4	4.8	34,870	14.8	12.84	731.67	25.18%	61.91
13	Corvallis	55.3	7.6	39,232	17	15.29	928.33	28.40%	61.54
14	stayton	46.5	4.6	38,536	19	12.73	742.50	23.12%	61.53
15	Salem	45	5	45,971	20.4	12.14	816.33	21.31%	61.28
16	Oak Hills	42.4	1.7	75,456	22.4	16.20	1371.67	21.81%	60.74
17	Springfield	46.7	4	39,273	18.8	13.27	763.33	23.32%	60.61
18	roseburg	45.2	8.2	38,963	15.3	14.31	631.67	19.45%	60.45
19	Liban	42.4	5.6	44,320	20.6	11.32	595.00	16.11%	59.91
20	Šumska grova	43.4	4.6	47,363	24	13.65	948.33	24.03%	59.86

Metodologija

Rezultat za svako mjesto je od sljedećih podataka:

1. Postotak stambenog prostora koji iznajmljuje iznosi 20% od bodova. Ove brojke su iz ureda američkog popisa stanovništva iz 2013. godine. 2. Medijan najamnine iznosi 20% bodova. Ove brojke su iz ureda američkog popisa stanovništva iz 2013. godine. 3. Medijan prihoda kućanstva iznosi 10% od ukupnog broja bodova i potječe iz američkog Popisa stanovništva iz 2013. godine. 4. Prosječno vrijeme mijenjanja putnika iznosi 10% bodova i dolazi iz američkog Popisa stanovništva iz 2013. godine. 5. Omjer cijene i iznajmljivanja iznosi 20%. Podaci su iz Zillowa, koji se web stranica nekretnina nakuplja iz njegovih povijesnih popisa. 6. Najam kao postotak prihoda je 20% od bodova. Ovaj je postotak Zillowov medijski najam u prosjeku u razdoblju od srpnja do rujna 2014. i američki popisni ured za 2013. godinu medijana kućanskog dohotka. Stambeni smještaj uključuje stanove od jedne do pet spavaćih soba, jednokrevetne rezidencije, stambene zgrade i stambene zadruge.

Investmentmatome je crnulo podatke za 62 mjesta - gradove, gradove i mjesta za popis - u Oregonu. Analizirane su samo mjesta s više od 5.000 stanovnika. Isključili smo 33 mjesta koja nisu imala podatke o omjeru cijene i renta ili medijanskim brojevima najamnina iz Zillowa. Iako popisni podaci nude detaljan pogled na stanovanje diljem Oregona, brojke pružaju ograničenu sliku trenutnog tržišta najma.

Najbolji gradovi za iznajmljivače u Oregonu (puni rang)

	gradovi	Postotak iznajmljivača u 2013. godini	Stopa slobodnih mjesta za najam u 2013	Medijan prihoda kućanstva u 2013	Prosječno vrijeme putovanja u 2013	Omjer cijene i iznajmljivanja u srpnju do rujna 2014	Medijan najam u srpnju do rujna 2014	Najam kao postotak prihoda	Ukupni rezultat
1	Ashland	44.9	5.8	45,596	16.8	18.65	918.33	24.17%	75.30
2	West Haven-Sylvan	39.9	7.4	81,954	19.4	16.94	1211.67	17.74%	72.27
3	Wilsonville	53.2	4.9	56,430	24.1	15.15	1205.33	25.63%	69.16
4	Beaverton	51.5	5.1	56,107	24.1	14.94	1154.00	24.68%	67.89
5	Medford	48.8	4.3	41,513	16.6	13.94	770.00	22.26%	67.17
6	Hillsboro	45.7	4.9	65,158	24.4	14.13	1325.67	24.41%	64.87
7	Klamath Falls	52	7.4	31,990	15.5	14.08	525.00	19.69%	64.46
8	Jezero Oswego	31.5	6.6	83,625	23.1	16.86	1573.33	22.58%	64.39
9	Astorija	50.3	7	42,143	17.1	13.71	725.00	20.64%	63.63
10	Eugene	50.2	3.5	42,167	17.1	15.21	956.67	27.23%	63.49
11	Grants Pass	50.2	5.9	33,165	15.6	14.62	808.33	29.25%	61.94
12	Coos Bay	44.4	4.8	34,870	14.8	12.84	731.67	25.18%	61.91
13	Corvallis	55.3	7.6	39,232	17	15.29	928.33	28.40%	61.54
14	stayton	46.5	4.6	38,536	19	12.73	742.50	23.12%	61.53
15	Salem	45	5	45,971	20.4	12.14	816.33	21.31%	61.28
16	Oak Hills	42.4	1.7	75,456	22.4	16.20	1371.67	21.81%	60.74
17	Springfield	46.7	4	39,273	18.8	13.27	763.33	23.32%	60.61
18	roseburg	45.2	8.2	38,963	15.3	14.31	631.67	19.45%	60.45
19	Liban	42.4	5.6	44,320	20.6	11.32	595.00	16.11%	59.91
20	Šumska grova	43.4	4.6	47,363	24	13.65	948.33	24.03%	59.86
21	tualatin	45.4	7.8	61,250	22.1	15.12	1213.00	23.76%	59.41
22	Cedar Mill	23.5	2.5	99,708	21.6	17.49	2095.00	25.21%	59.14
23	North Bend	42.5	8.4	42,379	13.6	12.93	605.00	17.13%	58.33
24	Newberg	33.9	5.6	59,528	22.9	14.58	1213.33	24.46%	57.97
25	Albany	40.6	6.2	47,612	18.4	12.57	848.33	21.38%	57.77
26	Tigard	39.8	2.9	61,758	23.1	15.12	1221.67	23.74%	57.66
27	Keiser	39.8	3.5	51,751	20.9	12.34	795.00	18.43%	57.24
28	prineville	45.5	6.9	29,959	16.3	13.21	575.00	23.03%	57.03
29	Portland	46.6	3.4	52,657	24.4	15.70	1394.33	31.78%	55.88
30	Redmond	43.6	4.4	39,863	20.2	13.13	941.67	28.35%	55.43
31	Fairview	48.1	5.4	50,897	21.7	13.49	1395.00	32.89%	55.38
32	Rockcreek	34.6	8.6	72,386	21.8	15.97	1466.33	24.31%	55.01
33	Aloha	35.1	4.6	61,480	26.3	13.75	1365.00	26.64%	54.44
34	Monmouth	53.3	3.4	31,582	22.6	13.04	762.50	28.97%	52.72
35	Milwaukie	42.5	2.7	51,805	23.5	13.06	965.67	22.37%	52.29
36	zavoj	41.7	8.2	53,027	15.3	15.46	1496.67	33.87%	51.74
37	West Linn	21.8	2.7	84,519	24.1	15.29	1625.00	23.07%	51.51
38	West Slope	45.9	0	62,000	22.5	17.31	1461.67	28.29%	50.94
39	Gresham	47.5	3.8	47,417	27.1	12.90	1156.67	29.27%	50.42
40	Hayesville	51.9	6.4	40,083	21.5	11.59	998.33	29.89%	50.23
41	Lincoln City	52.9	6.6	33,808	14	13.47	1133.33	40.23%	50.03
42	Vrt kuće-Whitford	31.6	3.1	54,523	24.6	15.97	1370.00	30.15%	49.32
43	Oak Grove	36.1	7.9	55,099	25.3	13.14	952.67	20.75%	49.01
44	Talenat	44.4	7.5	34,797	18.5	14.32	950.00	32.76%	48.73
45	sutherlin	32.4	6.2	36,532	21.7	13.39	795.00	26.11%	48.31
46	Central Point	37.9	1.3	47,417	16.9	13.50	903.33	22.86%	48.31
47	Eagle Point	35.6	8.1	56,309	26.7	14.21	1150.00	24.51%	47.10
48	Oregon City	35.7	2.3	60,223	25.7	14.04	1315.00	26.20%	46.47
49	pjeskovit	38.2	3.4	57,012	30.1	12.86	1237.50	26.05%	46.23
50	Cedar Hills	35.8	0	65,864	21.5	16.09	1423.33	25.93%	45.88
51	Grad za spajanje	47.7	0	37,377	24.2	14.64	695.00	22.31%	45.32
52	Sretna dolina	15.2	2.9	92,773	25.7	14.53	1995.00	25.80%	45.02
53	McMinniville	41.9	8.2	42,048	19.2	13.60	1131.67	32.30%	44.40
54	troutdale	34	8.3	62,326	25.8	12.99	1395.00	26.86%	41.97
55	Sherwood	26.4	0	78,355	26.8	15.41	1415.00	21.67%	41.54
56	canby	34.2	2.2	57,931	26.4	12.91	1300.00	26.93%	41.03
57	Cottage Grove	43.1	2.4	34,325	24.5	12.72	887.50	31.03%	40.18
58	Četiri kuta	41.1	1.2	45,678	22.5	10.92	850.00	22.33%	39.60
59	Winston	40.9	9.2	32,232	16.3	12.41	821.67	30.59%	39.40
60	scappoose	29.3	0	57,239	29.2	13.65	908.33	19.04%	36.12
61	Firenca	37.1	11.1	31,812	15	13.67	850.00	32.06%	34.23
62	Oatfield	24.7	0.4	67,580	24.2	13.53	1550.00	27.52%	32.65

Ashland, Oregon, kazalište preko Shutterstocka.