Definicija i primjeri prodaje robe

Što je:

A prodaja zalihe je prodaja založnog prava od strane nadležnog tijela na pretpostavimo da je John Doe vlasnik jedne kuće u zemlji, a godišnji porezi na imovinu iznose 4000 USD.

Kako funkcionira (primjer):

John je u posljednje vrijeme pao na teška vremena i nije mogao platiti porez na imovinu. U skladu s tim, županija izdaje založno pravo na njegovu imovinu za neplaćene poreze. Založno pravo predstavlja certifikat poreznog opterećenja. Potvrda o poreznom priznanju je dokaz da je porezno tijelo stavilo založno pravo na nekretninu za neplaćene poreze na imovinu.

Kada se porezni založno pravo stavlja na nekretninu, vlasnik nekretnine ne može prodati ili prenositi nekretninu sve do poreza plaća se. A ako su porezi nepodmireni dovoljno dugo, porezno tijelo može čak i oduzeti imovinu i prodati ga za oporavak neplaćenih poreza.

Porezno tijelo odluči prodati certifikat poreznog opterećenja. Investitor plaća poreze u ime vlasnika nekretnine. On to čini sudjelovanjem na dražbi javnih poreznih olakšica, a ako je on najpovoljniji ponuđač, dobiva certifikat o poreznim prihodima kako bi pokazao da je kupio porezni založno pravo. Cijena poreznog založnog prava obično je jednaka iznosu nepodmirenih poreza, kao i naknada i sudskih troškova (i sve što je potrebno da postane najviši ponuđač).

Zašto je to:

Zajmodavci su uvijek željni dobiti svoje novac, zbog čega postoje i prodaji zalihe. U našem primjeru, za uklanjanje poreznog založnog prava, John mora platiti ono što je investitor platio za potvrdu poreznog opterećenja plus postavljenu kamatnu stopu (što je ono što čini potvrde o poreznom opreznosti zanimljivim investicijskim vozilom). Vlasnik nekretnine plaća taj iznos poreznom tijelu, koji tada prenosi novac nositelju potvrde o poreznom priznanju. Ako vlasnik nekretnine nikad ne isplati poreze, a porezni organ ovlašćuje na nekretninu kao rezultat, vlasnik potvrde o poreznom priznanju (investitor) postaje vlasnik nekretnine slobodan i jasan.