6 koraka za odgovaranje na procjenu niske refinanciranja
Suspense: The High Wall / Too Many Smiths / Your Devoted Wife
Sadržaj:
- 1. Tražite kopiju izvješća o procjeni
- 2. Analizirati koji usporedivi oglasi su korišteni
- 3. Nabavite odvjetnika
- 4. Razmotrite povratne informacije objektivno
- 5. Razumjeti subjektivne i objektivne čimbenike koji su uključeni
- 6. Tražite drugu ocjenu
- Poanta
Upravo ste imali procjenu nekretnine kako biste mogli refinancirati svoj dom, ali vrijednost je znatno niža nego što ste očekivali. To je obeshrabrujuće, ali nemojte očajavati; imate mogućnosti zadržavanja procesa refinance na stazi.
Znajući što se događa u mišljenju ocjenjivača - i kad je završni plan djelovanja spreman za konačnu zbunjujuću sliku - bit ćete spremni za ispravljanje pogrešaka i možda ćete dobiti svoju procjenu. Evo šest koraka za pomoć.
1. Tražite kopiju izvješća o procjeni
Procjenitelji nekretnina koriste različite kriterije za utvrđivanje vrijednosti vašeg doma, uključujući veličinu, dob, stanje, nedavnu prodaju, trenutne usporedive oglase i pogodnosti. Vidjet ćete okvire koje su označene za ove stavke u izvješću Uniform Residential Appraisal, koju većina certificiranih procjenitelja koristi.
Dvaput provjerite mjerenja za kvadrature svoje kuće, kao i broj kupaonica, prilagođavajući spavaće sobe i stambene prostore. Ako uočite pogreške, neka vaš zajmodavac i procjenitelj znaju odmah.
2. Analizirati koji usporedivi oglasi su korišteni
Procjenitelji se oslanjaju na nedavno prodane domove i trenutne domove na tržištu kako bi pomogli u određivanju fer tržišne vrijednosti svoje kuće, što je cijena koju bi potencijalni kupac razumno mogao platiti.
Ponekad, međutim, nema dovoljno tih sličnih popisa, poznatih u trgovini kao "comps", u vašem susjedstvu. Procjenitelj možda mora tražiti dalje, posljednjih 90 dana, kako bi dobio podatke, kaže Bill Kilzer, ovlašteni procjenitelj imovine u Denveru.
Vaš dom vrlo dobro može biti vrijedan više od onoga što se prodaje prodaja prije šest mjeseci, ali to se možda neće odraziti na današnju procjenu ako nema nedavnih prodaja za usporedbu. Kilzer kaže da je razlog zašto on također gleda na trenutne oglase kako bi dobio potpuniju sliku vrijednosti.
Investmentmatome će pratiti vašu vrijednost kuće i home equity tako da ne morate.
3. Nabavite odvjetnika
Ako mislite da je procjenitelj upotrijebio zastarjele ili neprikladne reklame, kontaktirajte lokalnog agenta za prodaju nekretnina koji radi u vašem susjedstvu i to dobro poznaje, kaže Tom Salomone, predsjednik Nacionalne udruge realista i posrednik / vlasnik nekretnine II u Margateu, Florida, "Realtor će vam moći pružiti pravednu analizu tržišta vašeg doma", kaže Salomone, dodajući kako većina agenata za nekretnine pruža besplatnu uslugu. "Ako vidite da je procjenitelj upotrijebljen od prije šest mjeseci, a Prodavač nekretnina pronađe prodane artikle u roku od 90 dana, imate pravo pitati zašto se nedavna prodaja nije koristila."
4. Razmotrite povratne informacije objektivno
Ako vam procjenitelj daje vrijednost nižu od očekivane, potrebno je vrijeme da shvatite zašto. Jesu li usporedna svojstva korištena u izvješću ažurirana, ali vaša nije?
Uzmite kritički pogled na vaš dom: ako je boja očito usitnjena ili neki prostori trebaju ažurirati, ne možete stvarno kriviti procjenitelja za priključivanje vrijednosti. Ako drugi oglasi koji su nedavno prodali ili su trenutno na tržištu imaju sve novije krovove, a tvoje je 20 godina, malo je vjerojatno da će se vaša vrijednost smanjivati ako ga ne zamijenite.
S druge strane, procjenitelj će napraviti prilagodbe u vašu korist ako vaš dom ima sadržajima ili nadogradnje comps ne - bazen, na primjer, Salomone kaže.
Razumljivo je da se osjećate malo uzrujano ako netko drugi misli da vaš dom vrijedi koliko i vi. Ali mišljenje ocjenjivača treba biti neutralno, a morate i pokušati biti objektivan. (Lakše je rekao nego učinio, zar ne?)
5. Razumjeti subjektivne i objektivne čimbenike koji su uključeni
Valja napomenuti da neke subjektivne stavke utječu na vrijednost vašeg doma. Na primjer, ako se procjenitelj pomiče prema vašem domu i to je prekomjerno, prljavo, a vanjski izgleda da se raspada, čini loš prvi dojam. I dok vam možda ne smeta starija kuća koja se oslanja na prometnu ulicu, procjenitelji obično vide to kao nedostatak.
I postoje i objektivni čimbenici. Recimo da ste dodali dvije spavaće sobe u podrumu. Ako su ti podrumi dodani bez dozvola i ne odgovaraju vašim standardima lokalne vlade, može povrijediti vrijednost vašeg doma, kaže Kilzer. To je loša vijest ako ste proveli dosta vremena i novca na poboljšanjima za koje ste mislili da će platiti niz cestu.
Imate ograničene načine rješavanja čimbenika poput nedopuštenog posla, ali malo truda može dug put prema rješavanju subjektivnih čimbenika. Postoje jednostavni načini za stvaranje vaše imovine u obliku ako završite ponavljanje procjene.
6. Tražite drugu ocjenu
Većina zajmodavaca nerado narediti drugu procjenu bez dobrog razloga. Procjene su skupe - prosjek od 300 dolara, kaže Kilzer - i traže vremena.
Međutim, ako imate dokumentaciju za prikazivanje ima bolja usporediva svojstva za mjerenje vašeg doma, ili ako vaš zajmodavac koristi neku tvrtku koja nije lokalna, nazovite svog brokera hipoteka kako biste razmotrili mogućnost dobivanja drugog mišljenja.
Također niste povezani s jednim zajmodavcem i ponovo možete pokušati s drugim, kažu stručnjaci.Imajte na umu, međutim, da su procjene naručene za zajmove pod pokroviteljstvom državne uprave (kao što su FHA-osigurane hipoteke) štapete sa svojom imovinom najmanje šest mjeseci. Ako provodite tu vrstu refinanciranog kredita, morat ćete čekati šest mjeseci prije nego što pokušate ponovno, kaže Kilzer.
Poanta
Ako razmišljate o refinanciranju svog doma, učinite što više pripreme kako biste mogli unaprijed ocijeniti kako biste poboljšali vrijednost svoje kuće. A ako se brojevi ne podudaraju s onim što ste imali na umu, otvorite komunikacijske linije s vašim hipotekarnim brokerom kako biste shvatili praktična rješenja koja će sve kretati prema uspješnom zatvaranju.
Više od Investmentmatomea:
- Trebam li ponovno financirati moj hipoteku?
- Usporedite hipoteke
- Kako odlučiti da je vrijeme za kupnju kuće
Deborah Kearns je pisac osoblja u Investmentmatomeu, internetskoj stranici osobnih financija. E-adresa: [email protected]. Twitter: @debbie_kearns
Slika putem iStock.
