Novčani izdaci za refinanciranje ukljuèeni su kao hipotekarne stope i dalje padaju ispod 4%

Zajmodavci su žurno poslovali, dok su se u proteklom tjednu povećali 25% popusta za kućanske zajmove, a refinanciranje novca poraslo je na najbržem izdanju u pet godina. Nastavak niskih kamatnih stopa potiče potražnju za hipotekom, budući da je tjedni pregled lendersa Freddie Maca pokazao samo male poteze u najpopularnijim uvjetima zajma:

• 30 godina hipoteka s fiksnim stopama pao je na 3,76% s prosječnom 0,6 bodom za tjedan koji završava 8. listopada 2015. Prije godinu dana stopa je iznosila 4,19%.
• 15-godišnje fiksne stope prosječno 2,99% s prosječno 0,6 bodova. Isti pojam s 3,46% prije godinu dana.
• 5-godišnje hipoteke s podesivim stopama po cijeni od 2,88% s prosječno 0,4 bodova. Prošle godine u ovom trenutku, isti ARM prosječno je 3,06%.

Usporedite stope hipoteka sada

"Pozivanje rujanskih poslova razočaravajuće je nedostatak. Američko gospodarstvo rasplamsalo je samo 142.000 radnih mjesta. Kako bi se stvari pogoršale, došlo je do smanjenja revizije prethodnih dva mjeseca ", izjavio je Sean Becketti, glavni ekonomist za Freddie Mac. "Kao odgovor, trezorski prinosi padaju ispod 2%, što dovodi do pada od 9 baznih bodova u 30-godišnjoj stopi hipoteke na 3,76%."

Uvjeti pogoduju refinanciranju gotovine

Niska stopa hipoteke i veće vrijednosti domaćih proizvoda potaknule su porast u iznosu refinanciranja od 68% tijekom godine, na temelju podataka prikupljenih od strane Black Knight Financial Services do kolovoza.

"Iako je ovo najveći volumen u refinance-u koji smo vidjeli u pet godina, i dalje je skoro 80% ispod vrha u 3. kvartalu 2005. godine. Čak i tako, jasno je da su zajmoprimci iskoristili povećanu dostupnu imovinu, "Izjavio je Ben Graboske, viši potpredsjednik Crnog viteza.

Tvrtka kaže da je ukupni home kapital na najvišoj razini od 2007., što je gotovo 1 trilijun dolara od prošle godine. Prosječni zajmoprimac raspolaže oko 19.000 dolara više domaćeg kapitala nego prije samo godinu dana i provodi u prosjeku 67.000 dolara vrijedne vrijednosti doma kroz gotovinsko plaćanje.

"Međutim, ono što je zaista zanimljivo je da čak i nakon što smo izvukli taj kapital, rezultat je prosječne vrijednosti kredita na 68%, najnižu razinu koju smo vidjeli u više od 10 godina", dodao je Graboske.

Refinanciranjem, zajmoprimci rezerviraju uštedu od prosječnih 136 dolara u glavnici i kamate svaki mjesec i snižavaju kamatne stope za nešto više od 1%, prema podacima Black Knighta tijekom drugog kvartala ove godine.

A zamah hipotekarnog kredita još se uvijek ne usporava. Zajmodavci su u proteklom tjednu zabilježili širenje aktivnosti, prema udruženju hipotekarnih bankara. Krediti za tjedan koji je završio 2. listopada 2015. porastao je za 25,5% u odnosu na prethodni tjedan; aplikacije za refinanciranje imale su sličan porast, što je za 24%.

Više od Investmentmatomea:

• Potpuni vodič za Homebuyers
• Usporedite hipoteke
• Kako odlučiti da je vrijeme za kupnju kuće

Hal Bundrick je pisac osoblja u Investmentmatomeu, web stranici za osobne financije. E-pošta: [email protected]. Twitter: @ halmbundrick

Slika putem iStock.