Početna izazov za priuštivost: Što je stvarno iza porasta cijene doma
Istina,izazov procenat ili vatra.
Sadržaj:
- Indeks pristupa približnosti Investmentmatomea
- Domaće cijene vjerojatno su krenule još više
- Kako naši izbori utječu na dostupnost kućanstava
- Metodologija
U posljednjih nekoliko godina postali smo bolno naviknuti na raspravu o rastu cijena kuća i smanjenju dostupnosti kućanstava. I još jednom, mjera nacionalnih cijena kuća, kao i naše stranice vlastite analize stambenog pristupačnosti, potvrđuju rastuće pitanje. No, jedan analitičar smatra da ti trendovi mogu biti toliko o načinu života koji imamo kao gospodarske snage koje ih tjeraju.
Indeks indeksa domaćih cijena S & P / Case-Shiller u srpnju je porastao još jedan bod, što je povećanje od 4,7% u odnosu na isto razdoblje prošle godine. San Francisco (+ 10,4%), Denver (+ 10,3%) i Dallas (8,7%) nastavljaju objavljivati najvišu dobit u odnosu na prethodne godine među prvih 20 gradova. Usporedite stope hipoteka sada U nastojanju da se mjeri dostupnost kućanstava, Investmentmatome je usporedio indeks kućanstava Case-Shiller s američkim stvarnim prihodom medijana, kako izvještava Ureda za popis stanovništva SAD-a. Jaz između njih daju nacionalnu ilustraciju o tome je li stambeni smještaj više, ili manje, pristupačan. Veći broj ukazuje na veću dostupnost, dok niži broj ukazuje na manju dostupnost. Osnovica indeksa, 100 bodova, temelji se na dostupnosti kućanstava u 2000. godini. Indeks trenutno iznosi 53,44, što je smanjenje od 0,39 bodova od prošlog mjeseca, a najniža je stopa dostupnosti kućanstva do sada ove godine - u stvari, najniža mjera dostupnosti kućanstava od studenog 2006. godine, kada je indeks iznosio 53,39. Razlika u dostupnosti kućanstva ilustrirana indeksom za prihod od kuće za Investmentmatome rezultat je porasta cijena kuće u kombinaciji s medijanskim prihodom kućanstava s prilagodljivom inflacijom koja je za 6,5% niža nego u 2007., upravo prije početka posljednje recesije. Doug Duncan, viši potpredsjednik i glavni ekonomist u Fannie Mae, kaže da izvješće Case-Shiller potvrđuje vlastito istraživanje svoje momčadi. "Ti su podaci u skladu s vlastitom analizom cijena kuća. Realne (cijene prilagođene inflaciji) cijene kuća i dalje rastu ispred dugoročnih nacionalnih prosjeka, budući da potražnja raste brže od opskrbe ", kaže Duncan Investmentmatome. Ne očekuje da će vijest biti puno bolja do kraja godine - i ukazuje na jedan razlog zašto. "Očekujemo da će cijene kuća za vrijeme 2015. godine biti između 4,5 i 5% više od 2014. Veći je vozač danas spori tempo rasta ponude u novim domovima", kaže on. Susan Wachter, profesor nekretnina i financija na Wharton Schoolu Sveučilišta Pennsylvanije i suvoditelj Instituta za urbano istraživanje Penn, sličan je zaključak. "Rente i cijene stambenog prostora guraju se daleko brže od indeksa potrošačkih cijena blizu nula i 3,9% bruto nacionalnog proizvoda. S obzirom na niske slobodne radne prostore i nisku prodaju, to je trend koji će se nastaviti ", kaže Wachter Investmentmatome. "Na plus strani, stanovanje pridonosi rastu BNP-a. Negativni: Pritisci priuštivosti nastavljaju se graditi. Rast najam i cijena rastu rastu plaće. Pod tim uvjetima, teško je spremiti za predujam, a stope homeownershipa su na padu 1967., na 63,4%." Usporedite stope hipoteka sada David Blitzer, direktor tvrtke S & P Dow Jones Indices, dom Case-Shiller indeksa, vjeruje da je trend porasta cijena kuće i niže priuštivost značajno utječe i stil izbora koji čine današnji potrošači. "Čini se da su mnogo više ljudi zainteresirani za život u središnjim gradovima i središtima grada", kaže Blitzer Investmentmatomeu. "Udio novih građevina za stanove u posljednjih nekoliko godina znatno se povećao. I ne čini se da je to samo slučaj [da] ljudi ne mogu priuštiti obiteljsku kuću. Čini se da je to promjena stavova." Blitzer kaže da mladi odrasli od 20 do 35 godina odgađaju brak i započnu obitelj, umjesto da se odluče zadržati duže i živjeti u urbanim područjima. To, u kombinaciji s promjenom stambenih želja starijih odraslih osoba koji se također kreću iz obiteljskih kuća u apartmane, uzrokuje pomak stambene potražnje. "A to utječe na cijene", kaže Blitzer. "Ljudi koji odluče da žele stan u centru grada umjesto kuće u predgrađu. A kuća u predgrađu može dobiti jeftinije." Investmentmatome Home Affordability Index je omjer realnog dohotka kućanstava s prosječnim dohotkom (u skladu s inflacijom) s nacionalnim indeksom cijena kućanstava S & P / Case-Shiller. Prihodi se iskazuju u dolarima 2014. godine. Za dohodak od 2015. pretpostavili smo da ne postoji statistička razlika u dohotku od 2014. godine i prilagođena je stopi inflacije od 0,67%. Indeks zapošljava baznu godinu 2000. godine. Prihod kućanstva prijavio je Ureda za popis stanovništva SAD-a. Više od Investmentmatomea: Hal Bundrick je pisac osoblja u Investmentmatomeu, web stranici za osobne financije. E-mail: [email protected] , Cvrkut: @halmbundrick Investmentmatome viši analitičar Kamran Rosen pridonio je ovom članku. Slika preko Investmentmatomea. Indeks pristupa približnosti Investmentmatomea
Domaće cijene vjerojatno su krenule još više
Kako naši izbori utječu na dostupnost kućanstava
Metodologija
