Definicija i veličina kapitalizacije

Što je to:

U nekretninama stopa kapitalizacije mjera je povrata ulaganja. Formula za kapitalizaciju je:

Stopa kapitalizacije = (Očekivani prihod od imovine - fiksni troškovi - varijabilni troškovi) / vrijednost imovine

Kako funkcionira (primjer):

Recimo Jane Doe kupuje kuću za iznajmljivanje out za dodatne prihode. Kuća košta 100.000 dolara. Ona posuđuje 30-godišnju hipoteku na 5% kako bi platila za to, što znači da su joj isplate 536 dolara mjesečno, porez na imovinu rade na 165 dolara mjesečno, a osiguranje na mjestu traje 60 dolara mjesečno, za ukupni izdatak od 761 dolara, Koristeći ove informacije i gore navedenu formulu, možemo izračunati da je Janeova stopa kapitalizacije za ovu nekretninu:

Kapitalizacija = (($ 1,000 - $ 761) * 12 mjeseci) / $ 100,000 = 2,868%

Važno je napomenuti da kapitalna poboljšanja poput novog krova ili tepiha nisu uključena u izračun stopa kapi. Uključeni su samo operativni troškovi.

Zašto je to važno:

Stope kapitalizacije omogućuju investitorima nekretnina da postavljaju vrijednosti na imovinu koja proizvodi dohodak. Formula je također način procjene onoga što bi im trebale prodati slični proizvodi za proizvodnju.