Kupnja kuće: Rad s agencijom za posredovanje u prometu nekretninama kako bi se ponudila

Prilikom davanja ponude agencija za nekretnine donosi tablicu prilično snažnu imovinu: tržišno znanje, objektivnost i (nadamo se) neke dobre pregovaračke sposobnosti. Kupnja kuće je emocionalna, a vaš agent može pomoći u podizanju polja donosići racionalniji pristup transakciji. Evo kako vas dvoje možete surađivati ​​kako biste dobili najbolji mogući posao.

Nemojte zanemariti tržište

Kada je riječ o izradi ponude, važnije je nego ikad uzeti u obzir vrijednost kuće - koja možda nije ista kao njegova cijena unosa. Pažljivo proučite usporednu analizu tržišta koju pruža vaš agent za nekretnine. Kada istražujete vrijednost domova i susjedstva na mreži, usporedite procjene koje pružaju Zillow, Trulia i Redfin, što može biti široko raspon.

Vaš će agent pomoći u tumačenju podataka i utvrđivanju fer ponude.

Radite s agencijom za posredovanje u prometu nekretninama kako biste napravili ponudu

Ostati zdrav u prodavačevom tržištu

Ako kupujete kuću na vrućem tržištu, jednostavno je uhvatiti u aukcijskoj groznici. Vaš agent vam može pomoći da se usredotočite samo na ono što možete kontrolirati. Ako je broj kupaca zainteresiran za isti dom, napravite svoju prvu ponudu najbolju ponudu.

Ako ste zaista motivirani za kupnju određene nekretnine, razmislite o tome da unaprijed stavite dvije ili više ponuda. Na taj način, ako nema konkurentnih ponuda, vaš agent može poslati najniži iznos. Višu ponudu mogu biti ponude za go-to ako postoji prepuno polje.

Saznajte zašto prodavatelj kreće

Prodavatelj obično želi prodati koliko, ako ne i više, želite kupiti. Ima samo jednu kuću za prodaju; imate tržnicu punu mogućnosti. Naravno, to je manje od čimbenika na tržištu jakog prodavatelja gdje je oglasni prostor nizak. Ali ako je prodavatelj već potpisao ugovor o svom sljedećem domu, ili ako se u kombinaciji ili rasporedu preseljenja posla prebacuje, to je sve dobre informacije. Neka vaš agencija za posredovanje u prometu nekretninama učini što više rekonstrukcije.

Zadržite nepredviđene slučajeve

U konkurentnim tržištima nekretnina, neizvjesnost može biti ubojica. Kada je riječ o uvjetima, postanite kreativni. Zaboravite male stvari i usredotočite se na glavna pitanja koja moraju biti riješena - i nude alternative.

Na primjer, ako inspekcija otkrije potrebne popravke, zatražite da se prilagodba kredita primijeni pri zatvaranju, a ne stavljajući na snagu ugovaranja i dovršavanja popravaka vlasniku. Sve što možete učiniti kako biste olakšali proces prodaje i skratili vrijeme zatvaranja kredita može raditi u vašoj naklonosti.

Pobrinite se da je vaš agent snažan zagovornik

Idealno, agent vašeg kupca je i glavni pregovarač i vaš najveći zagovornik. Za prodavače, to nije uvijek samo novac. Ako vaš zastupnik pjeva vaše hvale (unaprijed ste odobreni, volite susjedstvo, nudeći veću predujam), možete postići rub u onome što bi bila kravata. Osobnosti igraju ulogu u bilo kojoj ljudskoj interakciji.

Kako se trguje prodavatelj - i kako je kupac zastupljen - često može napraviti ili razbiti posredovanje u prometu nekretninama. Pobrinite se da vaš agent barem pretvara da je vaš najveći obožavatelj.

Ako je ne, krenite dalje

Imati posla ići na jugu ćeš ozlijediti. Možete se razbiti koliko god želite, ili oko sat vremena - ovisno o tome što se dogodi prije. Razmislite na ovaj način: ne počinjete više; već ste uklonili mnogo varijabli. Znaš kako ova cijela stvar sada radi. To je samo stvar pronalaženja pravog doma.

Ali prvo, ako ste izgubili u situaciji s višestoljetnom ponudom, provjerite može li vaš agent dobiti vašu licitaciju na poziciju za izradu sigurnosnih kopija. Ponude padaju, a ako prihvaćena ponuda krater - zbog kreditne zapreke, slomljenog slučaja, što god - možda ste u prvom položaju da spasite prodaju.

U međuvremenu, osim ponovnog posjeta vašoj kućnoj pratnji, razmislite o pitanju svog agenta za nekretnine kako biste prikupili neke starije ili istekle oglase. Mnogi kupci zanemaruju ovaj segment tržišta. Ako je kuća neko vrijeme bila na tržištu bez prodaje, imate neku polugu, možda čak i motiviranog prodavatelja.

Pronađite najboljeg agenta za nekretnine

Dobivanje posla

Čestitamo! Konačno imate potpisan ugovor u ruci i gotovo može mirisati zelenu travu (pustinjske cvjetove, planine obrasle borovom šumom, slane morske zrake - prašine prometnog vremena?) Vašeg novog susjedstva. Ti si poput dugogodišnjeg trkača koji se protezao za traku s ciljem. Vrijeme je da se prebacimo od dogovora do zaključivanja zajma.

Više od Investmentmatomea Koliko Kuće mogu stvarno priuštiti? Usporedite hipoteke Preuzmite predoziranje hipotekom

Hal Bundrick je pisac osoblja u Investmentmatomeu, web stranici za osobne financije. E-pošta: [email protected]. Twitter: @ halmbundrick