Buydown Definition & Example

Što je:

A buydown , također poznat kao bodovi za plaćanje

Kako funkcionira (Primjer):

Recimo da John Doe želi posuditi 100.000 dolara kako bi kupio kuću od Jane Smitha. Zajmodavac kaže da je kamatna stopa na 30-godišnje kuće hipoteka trenutno 5%. Međutim, vjerovnik također kaže da John može otkupiti kamatnu stopu. Da bi to učinio, John plaća banci, recimo, sada 1.000 dolara (obično 1% zajma), a zauzvrat banka mijenja kamatnu stopu na hipoteku na 4,75%. To košta Johnu više novca ispred sebe, ali će smanjiti plaćanja za sljedećih 30 godina.

Postoje različite vrste kupovine. Primjerice, igrač 2-1 je buydown koji traje dvije godine i uključuje niz povećanja tijekom tog vremena, do stalne stope. 3-1 dobavljač je ista ideja, ali obuhvaća tri godine umjesto dva. Zašto se to odnosi na cijeli rok hipoteke (u našem slučaju, 30 godina) ili za samo nekoliko godine. Uvjeti se razlikuju po vjerovniku, a ponekad će i tvrtke za kućnu gradnju platiti za kupnju kako bi privukle kupce.

Ponekad, kako bi se zaključio posao, prodavatelj imovine će ponuditi da plati za kupnju. U našem primjeru to bi značilo da Jane Smith plaća 1000 dolara. Međutim, Jane bi moglo samo povećati cijenu kuće za 1000 dolara kako bi pokrila troškove.

Važno je da kupci snose troškove kupovine od mjesečnih ušteda koje proizlaze iz nižih plaćanja. Ako kupac samo očekuje da će biti u kući, recimo, pet godina, kupac će platiti više za buydown nego što je završio spremanje u nižim mjesečnim isplatama.