Hipoteka i definicija hipoteka
Очумелые ручки # 5: расширительный бак из фреонного баллона)
Sadržaj:
Što je to:
A hipoteka balona je hipoteka s velikim plaćanjem u blizini ili na
Kako funkcionira (Primjer):
Za razliku od zajma čiji ukupni trošak (kamata i glavnica) amortizira - to jest, plaćeno inkrementalno za vrijeme trajanja zajma - većina ili sve glavnice hipoteke balona plaća se u jednom iznosu na kraju roka. Taj se iznos zove balonska uplata (ili ponekad metak). Ponekad se interes prikuplja i kao dio plaćenog balona, iako je u mnogim slučajevima zajam samo kamata za vrijeme trajanja zajma s samo preostalim glavnicama na kraju.
Na primjer, pretpostavimo da netko izvlači hipoteka za 417.000 dolara. Kako bi izbjegli dugotrajnu grafiku s 360 plaćanja za 30-godišnju hipoteku, pretpostavit ćemo da je hipoteka duţe od dvije godine (ovo je nerealni termin zajma, ali radi za naše potrebe).
U normalnoj hipoteku scenarij (lijeva strana grafike), dužnik će napraviti niz jednakih plaćanja koji se sastoje od otplate glavnice i plaćanja kamata, tako da je kraj zajma zajam dužnik je platio cijeli zajam. Međutim, za balonsku hipoteku (desnu stranu grafikona) mjesečna isplata može biti iznimno niska za većinu tih dviju godina, jer dužnik dužan je na kraju dvije godine napraviti veliku balonsku isplatu kako bi isplatila zajam.
Zašto je to važno:
Balonni hipotekari mogu biti zajednički i imaju prednost nižih inicijalnih plaćanja. Može biti poželjno za ljude koji imaju kratkoročne izdatke za novčani tijek, ali očekuju veće novčane tijekove kasnije, kada se plaćanje balona približi. Zajmoprimac mora, međutim, biti spreman izvršiti uplatu balona na kraju roka. Ponekad vjerovnik će taj iznos uložiti u novu hipoteku za dužnika. Ovo se često zove hipoteka u dva koraka.
[Ako ste spremni kupiti kuću, upotrijebite naš kalkulator hipoteke da biste vidjeli koliko će vam biti mjesečna glavnica i kamate. Također možete naučiti kako izračunati mjesečno plaćanje u Excelu.]
