0

lažan

Financijski rječnik

Hipoteka prilagodljive stope (ARM) Definicija i primjer < > false

false

MicrosoftInternetExplorer4

Kao što možete vidjeti, ARM-ovi mogu imati složene implikacije. Dakle, kao što je slučaj s bilo kojim zajmom, zajmoprimci moraju biti sigurni da čitaju i razumiju dokumentaciju zajmodavca i razmatraju posljedice promjena u marginama. Zajmoprimci bi trebali biti sigurni da mogu nositi s najgorim scenarijem prisiljavanja na maksimalno plaćanje hipoteke.

Uobičajeno

0

lažno

lažno

lažno

MicrosoftInternetExplorer4

Kako funkcionira (primjer):

Ideja iza ARM-ova je vrlo jednostavna, ali postoje mnogi savezi koji mogu biti uključeni u ugovore kako bi se komplicirali stvari. Dva uobičajena tipa ARM-a su samo ARM interesa i hibridni ARM. ARM-ovi koji nude samo kamate nude određeno razdoblje tijekom kojeg zajmoprimac plaća samo kamatu na zajam. To smanjuje plaćanje zajmoprimca, ali ostavlja glavnicu izvanrednim. Hybrid ARM-ovi nude fiksnu kamatnu stopu za određeno vrijeme, a zatim se vraćaju na promjenjivu stopu za ostatak života zajma. Primjerice, ARM 3/1 je hipoteka koja nosi fiksnu stopu za prve tri godine, a nakon toga se svake godine prilagođava.

U mnogim slučajevima ARM-ovi imaju ograničenja - ograničenja koliko je visoka i ponekad niska kamatna stopa može ići, i koliko mogu kretati u bilo kojoj godini, mjesecu ili kvartalu. U nekim slučajevima, kamatna stopa će se prilagoditi - to jest, zajmoprimci neće dobiti nikakvu korist ako se kamatne stope padaju.

Da biste shvatili kako podesive kamatne stope utječu na plaćanje zajmoprimca, pretpostavimo da banka nudi 100.000 USD ARM potencijalnog dužnika. Kamatna stopa je premijska stopa plus 5% uz najviše 10%. Ako je primarna stopa 3%, kamatna stopa dužnika iznosi 8% (5% + 3%), a mjesečna isplata iznosila bi 733,77 USD. Ali ako se primarna stopa povećava za 4%, tada kamatna stopa kredita se poništava na 9% (5% + 4%), a plaćanje je sada 804,63 $.

[Ako ste spremni kupiti kuću

Uobičajeno

0

lažno

lažno

lažno

MicrosoftInternetExplorer4

Zašto je to važno:

Hipoteka s podesivom stopom (ARM) je vrsta hipoteke koja koristi različitu kamatnu stopu izračunatu dodavanjem premije na određenu referentnu kamatnu stopu. Ovi zajmovi također se nazivaju hipotekama s promjenjivom stopom ili hipotekama s promjenjivom kamatnom stopom