Porez na imovinu: što je i kako spasiti

Porez na imovinu je porez na nekretnine, a ponekad i druga imovina koju posjedujete. Iznos poreza uglavnom se temelji na tome gdje je imovina i koliko to vrijedi.

Kako se izračunava porez na imovinu

Porez na imovinu obično se određuje množenjem vrijednosti imovine poreznom stopom. Evo kako se može utvrditi vrijednost vaše imovine i porezna stopa.

Vrijednost imovine

• Procjenitelji (ponekad nazvani procjenitelji) koji rade za lokalne porezne vlasti prate vrijednost svakog zemljišta i nekretnina u oporezivnom okrugu, kao što je grad ili županija. Oni održavaju baze podataka lokalnih vrijednosti nekretnina, često koriste sofisticirani softver za mapiranje.
• Procijenjena vrijednost vaše kuće vjerojatno će biti manja od tržišne vrijednosti. Koliko će se razlikovati po lokaciji, ali je uobičajeno. (Razmislite na taj način: što je veća vrijednost, to je veći porez.)
• Dok posjedujete svoj dom, županija može imati mnogo načina otkrivanja promjena u vrijednosti vašeg doma, uključujući inspekcije, dozvolu aplikacija iz projekta preoblikovanja, izvješća susjeda ili redovita ažuriranja.
• Automobili, strojevi i ostala imovina mogu biti podložni i osobnim porezima na imovinu.

Porezna stopa

• Stope poreza na imovinu često se temelje na "brzini mljevenja", gdje je jedna mlina jednaka tisućinki dolara. Stopa poreza na imovinu možda neće biti izražena kao postotak, već kao neki broj mlinova.
• Na primjer, ako je lokalna stopa poreza na nekretnine na kućama 15 mlinova, vlasnici kuća plaćaju porez na 15 USD za svaku 1000 dolara u procijenjenoj kućnoj vrijednosti. Prema tome, kuća s procjenom vrijednom 200.000 dolara oporezuje se 3.000 dolara.
• Neki porezni organi primjenjuju stopu poreza na imovinu samo na dio domaće vrijednosti, a ne na punu kućnu vrijednost. To može smanjiti porez na imovinu.
• Lokalno porezno tijelo, ponajprije vaše županije, ali možda vaš grad ili grad obično određuje poreznu stopu.

Gdje porezi na imovinu idu

• Općenito, porezi na imovinu idu na lokalnu upravu. Često financiraju školske četvrti, policiju i požarne odjele, izgradnju cesta i druge lokalne službe.
• Neuspjeh plaćanja poreza na imovinu može dovesti do toga da porezni organ stavlja porezni založno pravo na imovinu. Porezni založno pravo je pravni zahtjev za imovinu ili financijsku imovinu koju posjedujete ili vam svibanj dolaziti. To nije zapljena vaše imovine, ali to je tvrdnja o njima. Ako prodajete imovinu, vlada može imati pravo na dio ili sve prihode. Kupci i prodavači često otkrivaju licence na svojstvima tako što pretražuju naslov.

Kako se osporiti svoj porez na imovinu

Ako se ne slažete s računom poreza na imovinu kod svog doma, možete osporiti procjenu vrednovane kuće. Morat ćete pokazati da procijenjena vrijednost ne odražava stvarnu vrijednost vašeg entiteta.

• Prikupite usporedive oglase ili zamolite agenta za prodaju nekretnina da povuku podatke o usporedivoj prodaji za vas.
• Nazovite vaš ured procjenitelja kako bi naučili proces postupka sporova. Cilj pokazati da su domovi s sličnim poreznim vrijednostima bolji od vaših. Počnite razgovarati o svojim nalazima telefonom ili osobno.
• Ako ste nezadovoljni, mogli biste nastaviti slučaj s neovisnim odborom za žalbe poreza.

Kako platiti porez na imovinu

Obično postoje dva načina plaćanja poreza na imovinu u kući:

1. Napišite ček jednom godišnje ili jednom svakih šest mjeseci kada račun dolazi od poreznog tijela.
2. Potičite novac svaki mjesec u escrow računu kada plaćate hipoteku.

Nemojte pretpostavljati da plaćate porez na imovinu kada dajete novac tvrtki escrow. Razmislite o tome kao "spremanje" za račun poreza na imovinu. Tvrtka escrow koristi novac na Vašem escrow računu kako bi isplatio porez na imovinu prilikom dolaska zakona.

Kako odbiti porez na imovinu na povrat poreza

• Porezi na imovinu mogu biti porezno odbijeni; upotrijebite Raspored A prilikom podnošenja vašeg povratka kako biste vidjeli svoj odbitak.
• Morat ćete unijeti poreze umjesto da uzimate standardni odbitak ako želite odbiti porez na imovinu. Vjerojatno će vam trebati više vremena da izvršite svoje poreze ako navedete, ali biste mogli završiti s nižim poreznim računom.
• Želite li saznati više o odbitku poreza na imovinu? Ovaj vam članak govori kako to funkcionira.

Što je sljedeće?

• Želite li poduzeti akciju?

  Naučiti kako odbiti porez na imovinu na povrat poreza

• Želite li zaroniti dublje?

  Vidjeti može li vaš dom prodati porez na kapitalne dobitke

• Želite li istraživati ​​povezane?

  Provjeri 5 načina da odredite tržišnu vrijednost vaše kuće