Kako kretati proces zatvaranja kredita hipotekarnih kredita

Zatvaranje hipoteka, ponekad poznato kao naselje, jest kada potpišete dokumente za kupnju kuće. Sjeća li se količine papira koje ste morali potpisati za kupnju novog automobila? Pomnožite to s faktorom samo ispod beskonačnosti kako biste dobili ideju koliko papirologije ćete lice tijekom procesa zatvaranja hipoteka.

Neki agenti za poravnanje usvojili su zatvaranja bez papira, ali industrija se sporo promijenila. Više nego vjerojatno, pisač će ispljunuti hrpu toplih papira u vaše ime.

30-godišnja odluka

Vi ne možete planira ostati u vašem domu već 30 godina, ali ako iskoristite tradicionalnu hipoteku, obvezujete se da ćete platiti 30-godišnji dug. Odvojite trenutak da razmotrite interes koji ćete platiti samo u prvih pet godina. Tada će vas pogoditi: Ovo je stvarno velika stvar - toliko velika da možda ne biste htjeli ići sami.

Dobijte savjete od stručnjaka za hipoteke

Zaključni odvjetnik predstavlja prodavatelja ili zajmodavca, ali ne vi. Ako vaša država ne traži odvjetnika kupca da bude nazočna pri zatvaranju, ponijeti sa sobom agenta za prodaju nekretnina ili nekoga tko zna proces. Ovo definitivno je vrijeme kada nema pitanja koja bi trebala ići bez odgovora. Pazite da razumijete pojedinosti o svemu što ste potpisali.

Što očekivati ​​tijekom procesa zatvaranja hipoteke

Od početka do kraja, ovdje je kontrolni popis za razdoblje zatvaranja. Vrijeme od potpisanog ugovora do zatvaranja kredita obično traje od 30 do 60 dana.

• Preuzmite potpisani ugovor o prodaji vašem zajmodavcu i započnite s finalizacijom vašeg kredita. Tada ćete razmotriti želite li zaključati kamatnu stopu. Zajmodavac će vam dati procjenu kredita (ovlašteni od strane "Znaci prije nego dugujete" TRID propise) koji detaljno navode uvjete i troškove vašeg kredita u roku od tri dana.
• Naručite kućnu inspekciju, a možda i radon i termitnu inspekciju. Pokušajte ih rasporediti kako biste mogli označiti.
• Potvrdite da je vaš zajmodavac naručio ocjenu.
• Pratite stvari koje otkriju kućna inspekcija.
• Pratite rokove za bilo kakve nepredviđene okolnosti, a to su uvjeti prodaje koji se pregovaraju kao dio ugovora, kao što je prodavatelj koji fiksira krov ili kupac koji uređuje financiranje.
• Obratite se agenciji za osiguranje kako biste uspostavili politiku vlasnika kuće kako bi stupio na snagu dan zatvaranja.
• Raspored komunalnih transfera i popunjavanje obrasca za promjenu adrese. Pazite na druge detalje koji se kreću.
• Je li krajnji rok postavljen? Pazite da znate gdje će se zatvaranje održati - i kako doći do njega.
• Pročitajte službeno zatvaranje objavljivanja prije datuma zatvaranja kako biste pregledali sve uvjete i naknade koje će biti potrebne prilikom potpisivanja. Usporedite ga s procjenom zajma koju ste prethodno primili. Ako postoji neusklađenost, odmah razgovarajte sa svojim zajmodavcem.
• Znajte koliko ćete morati platiti u zatvaranju troškova - i kako ćete platiti (blagajničkom čekom, ovjerenom provjerom, bankovnim prijenosom, itd.).

»VIŠE: Izračunajte troškove zatvaranja

• Zatvorite sve nepredviđene slučajeve.
• Potvrdite vjerovniku da je proces hipotekarnog kredita na putu za zakazani datum zatvaranja.
• Dan prije ili prije zatvaranja provodite prolaz kroz kuću kako biste bili sigurni da je u ispravnom stanju. Ako dođe do problema, vaš će agent morati odmah kontaktirati prodavatelja kako bi raspravljao o mogućim pravnim sredstvima ili prilagodbama prilikom zatvaranja.
• Odredite jesu li potrebne dodatne informacije ili dokumentacije prilikom zatvaranja.
• Donesite ID fotografije i zatvarajte sredstva.
• Potpišite planinu.
• Dobiti ključeve!

Usporedite hipoteke

Kakav je posao s kućnim jamstvom?

Kao dio procesa zatvaranja hipoteke, možda vam je ponuđena mogućnost kupnje kućnog jamstva. Uobičajeno osnovno jamstvo može se izvoditi oko 500 dolara godišnje, prema Realty Timesu. Kao i kod bilo kojeg drugog ugovora o uslugama koji se nudi s velikim kupnjom, ima prednosti i nedostatke:

• Pros: Vjerojatno ćete primiti diskontirane (ali vjerojatno i ne besplatne) pozive za usluge, kao i popravak ili zamjenu uređaja i glavnih sustava kao što su električni, vodovodni, klimatizacijski i peć. Imajući kućno jamstvo može pružiti neki dodatan mir, pogotovo ako ste kupili uznemirenu imovinu.
• Cons: Uvijek postoji lijep ispis. Obavezno pročitajte izuzimanja i ograničenja. Vjerojatno nećete moći odabrati svog davatelja usluga, a neke usluge mogu zahtijevati dodatne naknade.

Pripremite se za neočekivano

Okupljanje oko stola s hrpe dokumenata za potpisivanje može biti zastrašujuće. Pijte šalicu kave, razgovarajte nekoliko trenutaka i uskočite. Uzeti puno vremena kao što trebate pročitati sve blisko.

Moglo bi biti posljednjih propusta. Naknada ovdje ili tamo može se razlikovati od izvorne procjene, a zaslužujete potpuno objašnjenje svih promjena. I vaša kamatna stopa mogla bi se promijeniti, osim ako ste platili stopu zaključavanja. (Imate li ga u pisanom obliku?) Većinu vremena, zatvaranje ide glatko, ali ako stvari izlaze iz kontrole, ostaju mirni. Ne možete biti prisiljeni zatvoriti posao ako iznenada postane neugodno za taj proces.

Ako odlučite otići, pitajte koliko će vam novca koštati. Gotovo sigurno ćete izgubiti ozbiljan novac u escrow-u - i može biti dodatnih šteta za ugovorne obveze. Nije odluka da olako.

Sad kad si imao taj mali trenutak drame, opusti se. Očekujte da će stvari ići dobro.Samo ste toliko bliži tome da dobijete ključeve za svoj novi dom.

Više od Investmentmatomea Usporedite stope hipoteke Koliko kuća mogu stvarno priuštiti? Pronađite posrednika hipoteke

Hal Bundrick je pisac osoblja u Investmentmatomeu, web stranici za osobne financije. E-pošta: [email protected]. Twitter: @ halmbundrick.

Ovaj je članak ažuriran 29. lipnja 2016. Izvorno je objavljen 7. travnja 2016. godine.