Virtualna stvarnost: kako tehnologija mijenja način kupnje i prodaje kuće

Virtualna stvarnost više nije povezana sa samo igranjem. Industrija nekretnina usvaja ovu tehnologiju koja razvija kako bi vam pomogla kupiti i prodati vaš dom na način koji nikad prije nije bio moguć.

Recimo da se krećete u drugu državu ili ste zainteresirani za kupnju nove građevine i vaš dom nije izgrađen. Možete uzeti virtualnu turneju svog budućeg doma bez ostavljanja udobnosti onoga u kojem živite.

Ili možda je vrijeme da prodaš, a ti želiš nogu na konkurentnom tržištu. Sada možete privući potencijalne kupce 3-D prikazivanjem svog doma prije nego što se uklopi u prikazivanje.

Usporedite trenutne hipoteke

Kako radi?

"Nekretnine su vjerojatno jedina klasa imovine koja je iskustvena i trguje u emocijama", kaže Steven Giles, posrednik s Douglas Elliman Real Estate u New Yorku. "Mislim da je tehnologija virtualne stvarnosti uvelike poboljšala to iskustvo." Giles kaže da je na konkurentnim tržištima posebno korisno da prodavači imaju pristup najnovijoj tehnologiji.

Matterport, sa sjedištem u San Franciscu, jedna je od nekoliko tvrtki za medijsku tehnologiju koja nude brokere, agente za nekretnine i davatelji usluga 3-D kamere za snimanje interijera. Matterport povezuje slike zajedno kako bi osigurao prohod koji prenosi na uslugu oblak. Svojstvo možete pregledati kao model 3-D pomoću pametnog telefona, tableta, računala ili slušalica virtualne stvarnosti.

Matterport sada dodaje elemente povećane stvarnosti - nadogradnja računalnih elemenata na stvarnim postavkama - na svoje korake, kaže CEO Bill Brown. "Osim što može proći kroz prostor, ljudi mogu obilježiti objekte unutar prostora i mogu bilježiti te objekte", kaže on. Ove bilješke mogu istaknuti značajke poput granitnih ploča ili energetski učinkovitih uređaja.

Putovanje virtualnom stvarnom dobrom je prilikom za smanjenje broja fizičkih promjena koje morate napraviti jer vam olakšavaju pretraživanje, kaže Brown. Vidio je da kupci stižu u prvu otvorenu kuću spremnu za ponudu jer su već izvršili virtualni hod. "To samo gradi zamah oko transakcije puno brže".

Tvrtka za medije za nekretnine Circle Visions, također sa sjedištem u San Franciscu, radi na drugoj upotrebi tehnologije: stvaranju nekretnina koje još ne postoje. Ljudi koji grade vlastiti dom ili preuređuju svoju trenutnu mogu koristiti slušalice virtualne stvarnosti kako bi dobili osjećaj o tome što će imovina izgledati nakon dovršetka.

"Kada pogledate nacrt, stvarno ne dobijete osjećaj kako se osjeća u toj imovini, dok s virtualnom stvarnošću ste u njemu", kaže Bob Yuan, predsjednik kružnog vijeća. "Možete otvoriti vrata, možete uključiti svjetla; dobivate osjećaj za mjeru ili osjećaj te prostorije."

Koliko to kosta?

Kao prodavatelj, nećete platiti tvrtku za nekretnine, posebno za vašu nekretninu, da se gleda kroz virtualnu stvarnost, ali troškovi usluge mogu biti uključeni u naknade vašeg agenta. Ako vaš agencija za nekretnine može stvoriti 3-D model svog doma, pitajte je koliko naplaćuje ovu uslugu. Homebuyers ne moraju ništa platiti za pregled domova u virtualnoj stvarnosti.

Koji su nedostaci?

Premještanje iz sobe u sobu u virtualnom prostoru moglo bi značiti da neki domaći kupci djeluju malo tupo. Budući da je VR u svojim ranim fazama, ljudi još uvijek otkrivaju pravu tehniku, kaže Brown. "Uspoređujem to na web dizajn natrag kada je internet bio novi", kaže on. "Vidjeli biste sve čudne stvari u pogledu načina na koji ljudi postavljaju svoje web stranice. Na koncu ljudi su se naselili na skup normi za navigaciju i raspored."

Možda ćete također imati poteškoća u pronalaženju agenta za posredovanje u prometu nekretninama ili brokera koji koristi ovu tehnologiju, pogotovo ako ne živite u velikom gradskom području. Većina tvrtki za posredovanje u brokerskim i trgovačkim društvima i dalje upotrebljavaju 2-D fotografiju i video zapise o tržišnim svojstvima. A tvrtke koje koriste virtualnu stvarnost su, u većini slučajeva, marketing višegodišnjeg vlasništva.

Ako vaš posrednik ili agent za nekretnine ne koristi virtualnu stvarnost, pitajte je li ona spremna gledati u nju, jer bi mogla imati koristi i za njezino poslovanje.

Gdje se vrši tehnologija?

Brown predviđa da će virtualna stvarnost jednog dana zamijeniti dvodimenzionalnu fotografiju. "Za mene, nema razloga imati galeriju nepovezanih slika bez takve prostorne kravate, kad jednako lako možete stvoriti uvjerljivu okolinu tog prostora", kaže on.

Giles smatra da će virtualna stvarnost postati češća u narednim godinama i da bi mogla zamijeniti tradicionalne prodajne urede ili modele kuća ili stanova.

No, koliko god je korisno kao virtualna stvarnost, pomaže vam da započnete s kućnim pretraživanjem, Giles kaže da je najbolje vidjeti postojeći dom kod kuće. "Mnogo tih tehnologija vrlo je realno na način na koji možete doživjeti nekretninu, pa bih rekao da su virtualne ture prilično blizu, ali ništa ne nadomješta stvar".

Više od Investmentmatomea Izračunajte mjesečno plaćanje hipoteke Saznajte koliko vam kuća možete priuštiti Kupnja kuće, prvi koraci

Michael Burge je pisac osoblja u Investmentmatomeu, web stranici za osobne financije.E-adresa: [email protected].