Definicija i primjeri zajmodavca za uzlijetanje

Što je to:

A zajmodavac za izdvajanje je zajmodavac čiji je zajam zamijenjen

Kako funkcionira (primjer):

Recimo da je tvrtka XYZ tvrtka za razvoj nekretnina.

Tvrtka XYZ prvi je dobila zajam od 5 milijuna dolara za izgradnju banke A, koju tvrtka XYZ koristi da plati generalnog izvođača radova i sve troškove izgradnje. povezani troškovi gradnje stambene zgrade. Zajam mora biti vraćen u roku od 18 mjeseci, po procijenjenom završetku izgradnje. Budući da kolateral - gradilište - ne vrijedi mnogo dok ne postane potpuno posuđena i operativna stambena zgrada, Banka A naplaćuje 9% na zajam.

Nakon završetka stana, tvrtka XYZ dobiva 5 $ milijun hipoteka od zajmodavca za izdvajanje, Bank B. Ovaj zajam ima 30-godišnji ugovor, koji je osiguran od strane potpuno funkcionalne stambene zgrade i ima kamatu od 5%. Tvrtka XYZ koristi zajam banke B za isplatu kredita banke A ili zajmova banke.

Zašto je važno:

Zajmodavci su financijske institucije spremne na dugoročne kredite, obično na nekretninama. Stvarna razlika između njih i bilo kojeg drugog zajmodavca, međutim, jest da zajmodavci za odjavu obično žele plaćanje kamata, kao i dio kapitalnih dobitaka na kolateralu kada se na kraju proda. U našem primjeru, ako tvrtka XYZ prodaje stanogradnju, možda će Banci B morati dati postotak razlike između troškova izgradnje i prodajne cijene. U nekim slučajevima, zajmodavac za izdvajanje može poželjeti smanjenje dohotka koje stvara nekretnina (u našem primjeru, najamnine).