Kako pronaći i financirati nekretnine u vlasništvu banke

Cijene kuća i dalje rastu - trenutno su usredotočene na tekuću vrijednost ispod 2006. godine, prema Indeksu cijena kućanstava Case-Shiller. Kombinirajte to s tankim oglasnim prostorom na mnogim tržištima, a vjerujete da ste propustili priliku kupiti svoj prvi ili vaš sljedeći dom.

Međutim, nekretnine u vlasništvu banaka, također poznate kao kuće u vlasništvu nekretnina, mogla bi biti pristupačna opcija za prvokupne ili prebacujuće kuće. Zajmodavci žele skidati imovinske imovine i bez emocionalnih veza, često su skloni prodati imovinu ispod tržišne vrijednosti.

"Velika investicija"

"Bio sam nekakav beskućnik!" Sheila Asseline južnog jezera Tahoe, u Kaliforniji, kaže, smijući se dok joj govori o stambenoj situaciji prije pet godina. "Živio sam sa svojom kćerkom i suprugom jer sam prodao kuću i nisam pronašao zamjensko imanje."

Ali onda je dobila poziv od svog agenta za posredovanje u prometu nekretninama, rekavši joj o kući u vlasništvu banke koja je upravo bila kotiraju na tržištu.

"Upravo sam skočio na njega jer sam mislio da će to biti dobra investicija. I pokazalo se da je velika investicija. "S gotovinom iz prodaje svojeg prethodnog doma, Asseline prizna da je bila u prednosti. Zapravo, njezina ponuda na kuću bila je prihvaćena zbog veće ponude drugog kupca jer je ta ponuda bila uvjetovana dobivanjem financijskih sredstava.

"Našao sam taj proces vrlo jednostavnim", dodaje ona. "Stavio sam ponudu, i [banka] se vratila natrag, i prihvatio sam ga. Ispalo je da je stvarno lako. "Dva tjedna kasnije, prodaja je zatvorena.

Nakon nekoliko godina i ažuriranja kuhinjske i majstorske kupelji, prodala je kuću i "učinila jako dobro".

»VIŠE: Izračunajte mjesečno plaćanje hipoteke

Gdje pronaći nekretnine u vlasništvu banaka

Kuće u vlasništvu nekretnina ne nalaze se samo u najnepovoljnijim tržištima nekretnina. U listopadu 2016. godine, pet tržišta koja su ostvarila najveću prodaju REO-a na internetu, home-auction web stranicu koja prodaje domove koje je preuzela zajmodavac, bile su:

1. Chicago
2. Baltimor
3. Washington DC.
4. New York City
5. Tampa-St. Petersburg

Ali s krizom stanovanja blijedi, su najbolje ponude otišao?

Nakon što je u rujnu proglasio kriza s tržištem foreclosure, tvrtka za istraživanje nekretnina, tvrtke Attom Data Solutions, zabilježila je porast aktivnosti u vezi s foreclosure već idućeg mjeseca. Osim toga, na kraju trećeg tromjesečja, prazna nekretnina u bankama povećana su za 67% u odnosu na godinu dana ranije.

"Čak iu najboljim vremenima, postoji određeni postotak kućanstava koja se oduzimaju", kaže Steve Udelson, predsjednik tvrtke Altisource Online Real Estate, koji djeluje na Hubzu.com. Za kupce koji ne pronalaze pristupačne domove u svojim ciljanim četvrtima, vrijedno je vrijeme da istraži domove za foreclosure, dodaje on.

REO svojstva često se nalaze na višestrukim uslugama unosa. Web stranice kao što su Hubzu.com, RealtyTrac i Auction.com popis REO domova za prodaju i dobri su izvori za nade homebuyers to tap.

Vrijedno je pitati svog agenta za nekretnine o REO kućama u vašem području.

Napomena o vremenu

Dok kupujete "nevoljko" svojstva mogu se činiti složenima, to je stvarno stvar ući u proces foreclosure u pravo vrijeme. U osnovi postoje tri stupnja:

• Pre-foreclosure je kada vlasnik imovine koji je postao kasno na hipoteku plaćanja dobiva obavijest o neispunjenju od vjerovniku.
• Javna dražba se održava ako je zajam zadane. To je kada se profesionalni investitori bore, nudeći lowball ponude. Mnogo puta, jer su ponude prevelike ispod tržišne vrijednosti, banka će jednostavno vratiti imovinu.
• Prodaja ili aukcija u vlasništvu banke, Ovo je mjesto gdje Udelson kaže da potencijalni domaći kupci imaju najveću priliku. U ovom trenutku imate prodavatelja koji je motiviran prodati. Banke žele dobiti ove posjede s njihovih knjiga što je prije moguće, kaže on.

Jedan zajam za kupnju i rehabilitaciju

Posljednjih godina financiranje je postalo fleksibilnije. Jedan savezni program zajma sada vam omogućuje da kupite kvalificiranu kuću i poboljšate financije i popravke u sklopu paketa zajma za kupnju imovine; 203 (k) zajam pod pokroviteljstvom Savezne stambene administracije omogućuje hipoteku da se temelji na vrijednosti kuće nakon rehabilitacije, kupovne cijene kuće i troškove popravaka, ovisno o tome što je manje. Ograničenja hipotekarnog kredita razlikuju se po lokaciji.

»VIŠE: Najbolji zajmodavci za FHA zajmove

Mnoge banke također nude konvencionalne pakete za kupnju i obnovu kredita.

Više od Investmentmatomea Izračunajte uplatu hipoteke Usporedite stope hipoteke Koliko si si mogao priuštiti dom?

Hal Bundrick je pisac osoblja u Investmentmatomeu, web stranici za osobne financije. E-pošta: [email protected]. Twitter: @ halmbundrick.

Ovaj članak je napisao Investmentmatome i izvorno je objavio USA Today.