Kako tražiti kuću

Kad kucna lovna groznica udari, može se teško udariti. Vjerojatno ćete preuzeti aplikaciju za pretraživanje ili dva i skočiti u auto, spremni za istraživanje novog susjedstva. Prije nego što to učinite, evo odgovora na neka pitanja koja bi se mogla pojaviti na putu.

Koja je razlika između agenta i agenta?

Svi posrednici u prometu nekretninama imaju licencu države u kojoj posluju. Naslov "Realtor" je zaštitni znak koji drži Nacionalna udruga Realtors; odnosi se na agente koji su članovi lokalne udruge za nekretnine koja je NAR-povezana. Ovi agenti se slažu da će se pridržavati etičkih standarda udruge. Naravno, prodajne prakse svih licenciranih agenata su vođeni zakonima njihove države.

Što je MLS?

Usluga s više unosa, ili MLS, sastavlja nekretnine za prodaju pojedinih tvrtki i prodavača u jednu sveobuhvatnu bazu podataka. To je generički pojam, a ne stvarno jedna centralizirana služba, već suradnja među stručnjacima za nekretnine.

Prije nego što internet donese iste podatke masama, pristup MLS informacijama bio je jedan od razloga za najam agenta za nekretnine. Sada možete dodirnuti najnovije oglase iz više izvora na webu.

Što je s otvorenim kućama?

Otvorene kuće ne prodaju kuće kao što su nekoć. NAR izvještava da je samo 9% kupaca u 2014. otkrio kuću za koju su kupili putem otvorene kuće.

Većina ljudi započinje svoj online proces kupnje putem interneta ovih dana, gledajući dijaprojekcije i uzimajući virtualne ture. No, lutanje kroz otvorenu kuću ili dvije još uvijek može potaknuti nove ideje ili vam pomoći istražiti susjedstvo koje niste ranije razmatrali.

Pronađite zajmodavca kako biste dobili unaprijed odobren

Koji su neki savjeti za pretraživanje doma?

Evo nekoliko uputa za pregledavanje nekretnina, bilo u otvorenim kućama ili privatnim izložbama s agentom.

• Prvo, nemojte gledati domove iznad proračuna. To je samo frustrirajuće. Postavite parametre za pretraživanje unutar svog proračuna i ne zaboravite ostaviti neku sobu za opuštanje ako ste na vrućem tržištu i možda ćete morati probuditi svoju ponudu.
• Uzmi dodatni skup oči, netko s izvrsnom pažnjom na detalje. Ali nemojte donijeti skupinu stručnjaka; jedno je rezervno mišljenje dosta.
• Saznajte zašto prodavatelj odlazi. Okolnosti mogu pružiti korisno uvid, osobito u pogledu motiviranosti prodavatelja - kao što je slučaj kada se radi o preseljenju posla ili razvodu.
• Prošećite dvaput. Bit ćete iznenađeni onim što primijetite na drugom krugu.
• Otvorite svaka vrata, čak i ako mislite da je to samo ormar. Hej, to bi moglo biti ormar! Znaš koliko su važni.
• Napišite bilješke, držite popis onoga što vam se sviđa i ne sviđa te ih usporedite sa svojim popisom onoga što trebate i želite u domu.
• Snimite nekoliko fotografija (ali najprije zatražite dopuštenje).
• Donesite mjeru trake. Na taj način ćete znati da li će vaš stol za blagovanje, krevet ili kauč sjediti u sobi.
• Obratite pažnju na vanjsku buku. Ako je mirno uživanje u vašem domu prioritet, stavite se dovoljno dugo da biste dobili osjećaj onoga što ćete čuti u susjedstvu - bilo da se radi o bučnim susjedima ili slijetanju zrakoplova.
• Upotrijebite Google Karte da biste provjerili pogled sa susjedstva odozgo. Tamo postoji odlagalište / željeznička pruga / drenažni jarak?) Google Earth ima značajku "svjetlosni pokazatelj" koji pokazuje i izloženost suncu.
• U starijim kućama obratite pozornost na mjesto i broj električnih utičnica, skladišta i drugih modernih pogodnosti koje su ponekad u nedostatku.
• Ne zaboravite da se projekti "do-it-yourself" mogu biti više nego što mislite. Nemojte pretpostavljati da možete popraviti sve što je u redu s nekom kućom.
• Ako koristite agenta za posredovanje u prometu nekretninama i on vas ne sluša - pokazujući vam kuće, četvrti ili raspone cijena koje ste izričito rekli da niste zainteresirani za agente za promjenu. To je gubitak vašeg vremena i agenta.

Pronađite najboljeg agenta za nekretnine

Prostor kuće

Kada konačno suzite popis domova na najvišim natjecateljima, prekidajte vezu vozeći jutarnju mijenu sa svake lokacije, posjećivanjem četvrti noću i vikendom i šetnjom ulicama. Znat ćete kada je u redu.

Više od Investmentmatomea: Pronađite hipoteka Brokera Preuzmite predoziranje hipotekom Pronađite najboljeg agenta za nekretnine

Hal Bundrick je pisac osoblja u Investmentmatomeu, web stranici za osobne financije. E-pošta: [email protected]. Twitter: @ halmbundrick