Kako nositi svoj dom tijekom razvoda

Shawn Leamon

Saznajte više o Shawnu na Investmentmatomeu Pitajte savjetnika

Bračni dom je najvrednija vrijednost mnogih parova, tako da odluka o tome što učiniti s njim tijekom razvoda može biti teška. Vi i vaš uskoro bivši ex imaju dvije osnovne opcije: prodajte kuću ili jedan od vas ostane u njemu. Ako ostanete, postoje dva načina za rješavanje hipoteke.

Svaka opcija ima prednosti i nedostatke, tako da ćete morati procijeniti što je dobro za vas pažljivo.

Prodajte kuću i isplatite hipoteku

Ako prodajete svoj dom i isplatite svoju hipoteku, možete staviti obje iza sebe. Također možete koristiti zaradu da biste platili ostale dijeljene dugove. Međutim, ako je vaša kuća znatno cijenila dok ste je posjedovali, možda biste trebali platiti porez na kapitalne dobitke na prihodu.

A ovisno o stanju vašeg lokalnog tržišta stanovanja, možda nećete moći prodati svoj dom za profit. Ako još uvijek dugujete saldo na hipoteku nakon prodaje, vi i vaš uskoro bivši bivši supružnik trebate odlučiti kako najbolje platiti, osim ako banka ne odobri zahtjev za oslobađanje od odgovornosti.

»VIŠE: Kako prodati kuću

Jedan supružnik čuva dom

Možda želite zadržati osjećaj normalnosti za svoju djecu, ili imate podvodnu hipoteku. Ako prodajete svoj dom nije idealno rješenje, jedan od vas možda će ga htjeti preuzeti, zajedno s isplatama hipoteke. Ovdje, vi (ili vaš uskoro bivši bivši) imate dva načina pristupa ovom izboru.

refinancirati

Ako refinancirate hipoteku, novi stambeni kredit bit će u vašem imenu samo s novim uvjetima koji se temelje samo na vašoj kreditnoj sposobnosti. Kamatne stope i mjesečne isplate na refinanciranje mogu postati skuplje. Tvoj bivši bi trebao potpisati "izjavu o otkazu", što bi uklonilo svoja vlasnička prava.

Čuvajte se hipoteza

Također možete pokušati preuzeti postojeću hipoteku bez refinanciranja. Drugim riječima, uklonite ime svojeg ex-a, ali zadržite isti uvjeti zajma. Ako krenete na ovu rutu, zajmodavac će i dalje morati odrediti vašu individualnu kreditnu sposobnost.

U tom slučaju trebali biste također zatražiti odjavu; inače bivši supružnik i dalje ima pravo na dom. Na primjer, u slučaju prodaje, on ili ona bi imala pravo na dio prihoda. Što je još važnije, kao praktična stvar, skoro ni jedna banka ne bi dopustila da jedna osoba preuzme hipoteku bez vlasništva isključivo o domu.

Lakoća s kojom se to može učiniti varira. Ponekad to može biti učinjeno za nekoliko stotina dolara. U nekim slučajevima, poput skupe domove u restriktivnim objektima, može koštati desetke tisuća dolara.

Upoznajte svoje mogućnosti

Može biti teško zadržati jasnu glavu tijekom tog emocionalnog, burna vremena, ali ipak biste trebali donositi racionalne odluke o svojim financijama. Razumijevanje vaših opcija može vam pomoći da uskoro vaš bivši supružnik donese odgovarajuće financijske odluke.

Shawn Leamon domaćin je podcast-a "Razvod i novac" i upravlja partnerom tvrtke LaGrande Global, s uredima u Dallasu, New Yorku i Hanoveru u New Hampshireu.