5 Dokazane načine za povećanje vrijednosti doma
Аластир Парвин: Архитектура для людей от людей
Sadržaj:
- 1. Pobrinite se za atraktivnost
- 2. Niska održavanje
- 3. Učinkovitiji
- 4. Povećajte
- 5. Pametnije
- Kako platiti za poboljšanja koja povećavaju vrijednost
- Što je sljedeće?
- Vidjeti što vaša kuća vrijedi sada
- Naučiti što je domaće pravilo i zašto je važno
- Usporedite najbolji home equity zajam zajmodavce
Gotovo dvije trećine (65%) američkih vlasnika kuća vjeruje da će vrijednost njihovog doma nastaviti rasti tijekom idućih 10 godina, navodi se u anketi Investmentmatome koju je proveo online The Harris Poll među više od 1.400 vlasnika kuća u kolovozu 2018. godine.
To može biti optimistično, s obzirom na to da neki čimbenici koji određuju vrijednost kuće, kao što je njihova lokacija i popularnost tog tržišta, su izvan vaše kontrole.
Ako, kao i 70% američkih vlasnika kuća, vjerujete da je vaša kuća najveća imovina, briga o tome vjerojatno je najvažnija prioritet. Dobra vijest je da se korak s popravcima i pametnim poboljšanjima dokazuju načine povećanja vrijednosti kuće tijekom vremena.
Bilo da želite izgraditi kapital ili dobiti vrh dolara kada prodajete, upotrijebite savjete u nastavku kako biste povećali vrijednost svog doma.1. Pobrinite se za atraktivnost
Žalba za žlijeb - kako vaš dom izgleda s ulice - prva je prilika da dobro dojite, kaže James Murrett, predsjednik Instituta za procjenu, profesionalna udruga za procjenitelje nekretnina. Vanjski dom mora napraviti potencijalnog kupca koji želi proći kroz ulazna vrata.
Kada izgleda dobro, usredotočite se na kuhinju i kupaonicu.
Kada izgleda dobro, usredotočite se na kuhinju i kupaonicu. Kada su ove dvije sobe zastarjele, mogu zadržati imovinu od postizanja najvišeg vrednovanja, rekla je Lori Noble, viša rezidencijalna procjeniteljica (SRA) u Charlestonu, Zapadna Virginija.
Isto vrijedi i za kupaonice; preuređivanje srednjih dimenzija - novi podovi i nekoliko ažuriranih čvora - donosi 70% povrata ulaganja, a prepoznatljiva kupaonica prepravlja - grijani podovi, prilagođeni ormarići i dizajnerski pribor - u prosjeku vidi 56%.
Investmentmatome će pratiti vašu vrijednost kuće i home equity tako da ne morate.
2. Niska održavanje
Budući da mnogi domaći kupci brinu o kupnji kuće koja će trebati stalno održavanje, zamjenjujući glavnu komponentu prije stavljanja na prodaju - poput peći, bojlera ili čak krova - može smiriti strahove hitnog popravka u bliskoj budućnosti i pomoći dobiti veću cijenu.Poboljšanja koja olakšavaju čišćenje i održavanje također mogu povećati vrijednost kuće. Razmislite o zamjeni lako obojenog tepiha s drvenim podovima ili zamijenite drvenu prtljagu visoke održavanja s vinilnim sporednim kolosijecima.
»VIŠE: 7 načina plaćanja hitnih popravaka
3. Učinkovitiji
Značajke očuvanja energije mogu imati značajan utjecaj na kućnu vrijednost, ovisno o tome na kojem se području zemlje nalazite, izjavila je Joanne Theunissen, predsjednica Nacionalnog udruženja kućanskih graditelja. Energetski učinkovite hipoteke (EEMs) omogućuju zajmoprimcima da preuzmu dodatni dug kako bi pokrili i kupnju kuće, kao i energetski učinkovite nadogradnje. EEM također može ponuditi niže stope hipoteka za povećanje kupovne moći, prema Energy.gov.
Značajke očuvanja energije mogu imati značajan utjecaj na vrijednost kuće, osobito u mjestima koja imaju ekstremnu toplinu ili hladnoću.
Razmislite o dvostupanjskim prozorima, poboljšanoj izolaciji potkrovlja, LED rasvjeti i učinkovitim aparatima kao način povećanja vrijednosti kuće i poticanje kupaca energije.
Ako ste spremni ići veći, stavite solarne ploče na krov. Trideset i devet posto zastupnika koje je nedavno pregledalo Nacionalna udruga Realtorsa rekao je da solarni paneli povećavaju percipiranu vrijednost imovine. Ali budući da solarni paneli predstavljaju veliku financijsku i strukturnu predanost, imaju smisla samo ako ste u nadi da će dugoročno povećati vrijednost, a ne traže brzi poticaj u preprodaji.Rasporedite procjenu s ovlaštenim revizorom energije ili komunalnom tvrtkom kako biste utvrdili gdje vaš dom troši energiju i koje nadogradnje će vam uštedjeti najviše novca.
»VIŠE: 6 energetski učinkovitih nadogradnji koje povećavaju vrijednost kućanstava
4. Povećajte
"Kvadrature imaju ogroman utjecaj na vrijednost", izjavio je Angie Martin, direktor tvrtke Hales i suradnici u Overland Parku u Kansasu. Cijena po kvadratnom stopalu je jedan od načina na koji pomaže klijentima usporediti kućice slične stilu i nadogradnji.
Veće domove često naređuju veće vrijednosti, pa čak i ako procjenitelj službeno ne prizna punu vrijednost dodanog prostora, kupac će vjerojatno primijetiti.
Dodavanje sobe je očigledan način da vašu kuću bude veći, ali također možete stvoriti dodatni životni prostor tako što ćete dovršiti podrum ili izgraditi palubu.5. Pametnije
Naprava za poboljšanje sigurnosti vrh je popisa "pametnih" tehnologija koje kupci žele u svojim novim domovima, prema anketi tvrtke Coldwell Banker iz 2018. godine.Ovi sigurni i pametni uređaji uključuju termostate, detektore vatre, detektore ugljičnog monoksida, sigurnosne kamere, brave vrata i rasvjetu.Iako pametna tehnologija ne povećava uvijek vrijednost kućanstva, dodaju se žalbe, rekla je Tavia Galvin, licencirana agencija Realtor u Arvadi u Coloradu, u e-poruci.
Oni koji sebe vide kao "techies" imaju veću vjerojatnost da će platiti više za ove stavke, rekao je Martin.
Za razliku od zamjene krova ili obnove kupaonice, obično možete instalirati ove uređaje za oko 1000 dolara ili manje.
Kako platiti za poboljšanja koja povećavaju vrijednost
Kada razmišljate o tome kako povećati vrijednost kuće, korijeni vaša očekivanja u stvarnosti. Ažuriranja rijetko nadoknađuju 100% troškova, ali mogu učiniti vašu obitelj ugodnijom, pa čak i pomažu vašem domu prodati brže.
Ako ne možete platiti za kućna poboljšanja u gotovini, svakako odaberite pravu metodu financiranja za vas.
Kreditna kartica: Obnavljanje renoviranja na kreditnoj kartici može biti u redu sve dok vam u roku od kratkog vremena možete isplatiti cijeli saldo. Osobna pozajmica: Ako nemate dovoljno kapitala za zajam za home kapital ili HELOC, razmislite o osobnom zajmu. Kamatna stopa će biti veća od financiranja temeljenih na domaćem kapitalu, ali je u većini slučajeva niža od kreditne kartice. Home zajam ili kreditna linija: Ovi drugi hipoteke pretvaraju kapital vašeg doma u lako dostupna sredstva. Domaći kapitalni zajmovi isplaćuju se u paušalnom iznosu, a domaći krediti, ili HELOC-ovi, su linija financiranja koju možete posuditi s vremenom. I zajmovi za home equity i HELOCs imaju kamatne stope, naknade, mjesečne isplate i porezne olakšice za razmatranje. Refinanciranje gotovinskog novca: Ova popularna opcija refinance svibanj biti dobar stane ako želite iskoristiti kapital, ali ne fancy drugi hipoteka. Od 36% vlasnika kuća koji su izvijestili o Investmentmatomeu, više od polovice (52%) koristilo je sredstva za popravke i popravke u kući. Refinanciranje gotovinskog novca nema smisla ako je vaš kapital ograničen ili trenutni iznosi hipoteke su veći od vaše postojeće stope. Istražite sve ove mogućnosti financiranja s našim kalkulatorom financiranja za dom. Metodologija Ova anketa provedena je u Sjedinjenim Američkim Državama putem ankete The Harris u ime Investmentmatomea od 29. do 31. kolovoza 2018. godine, među 1.446 američkih odraslih osoba starije od 18 godina koji su vlasnici kuće. Ovo online istraživanje nije bazirano na uzorku vjerojatnosti i stoga se ne može izračunati procjena teorijske pogreške uzorkovanja. Za potpunu metodologiju ankete, uključujući varijable ponderacije i veličine uzoraka podgrupa, molimo kontaktirajte Maitri Jani na [email protected].
