Još iznajmljivanje? Nedostaju vam ove porezne prednosti

Tomom Salomonom

Saznajte više o Tomu na našoj web stranici Pitajte savjetnika

To je doba godine kada svi izoštrimo naše olovke (ili, točnije, otvaramo prijenosna računala) i pripremimo se za porezno vrijeme. Ako ste među milijunima prvokupnih kupaca u kući u 2015. godini, za lijepo iznenađenje imate ovu poreznu sezonu.

Homeownership dolazi s nekim impresivnim poreznim pogodnostima. Ovisno o vašoj situaciji, tisuće dolara možda će vam se vratiti.

Za iznajmljivače, te pogodnosti su izvan stola. To ne znači da je iznajmljivanje nije izvediv izbor, a istina je da iznajmljivači uživaju neke prednosti koje vlasnici kuća ne rade. Ali, ako ste na ogradi o kupnji kuće, ove porezne prednosti mogu samo poprskati ljuske i staviti vaš san kući do dometa.

Odbitak od hipoteke

Kuće znaju da je ovo velika. Odbitak hipoteke od kamata omogućuje vlasnicima kuće da oduzmu kamatu na hipotekarne hipoteke u vrijednosti od milijun dolara ili manje. Ovaj odbitak je osobito koristan u prvih nekoliko godina hipoteke, kada mjesečna isplata ide u velikoj mjeri prema interesu.

Evo primjera: recimo da imate hipoteku s fiksnom stopom od 250.000, 30 godina s kamatnom stopom od 4,5%. U prvoj godini plaćate oko 11.000 USD. Uz pretpostavku da ste u poreznom okviru poreza na dohodak od 25%, odbijanje tog interesa uštedjet će oko 2.750 dolara poreza.

Isto se ne odnosi na iznajmljivače, jer nemaju hipoteke. Umjesto toga, njihov stanodavac dobiva korist, dok iznajmljivač pomaže u pokrivanju troškova.

Odbitak bodova za homebuyers

Kamatne stope ostaju u velikoj mjeri povoljne za potrošače, ali još uvijek postoje mogućnosti za snižavanje te stope prilikom kupnje. Jedan je kupnjom onoga što se zove "popustne točke".

Tipično, "točka" košta 1% iznosa kredita i rezultira nižom kamatnom stopom koja može uštedjeti tijekom trajanja zajma. Ono što mnogi zajmoprimatelji ne znaju je da su te bodove obično odbitne. Na primjer, pretpostavljajući da ste u 25% porezu na dohodak, tisuća dolara potrošeno na popustnu točku donijet će porez na uštedu od 250 dolara, jednokratno (izračunato kao $ 1.000 x 0.25).

Porez na nekretnine

Svatko zna da ste vlasnik kuće znači plaćati porez na svoju imovinu lokalnoj upravi, bilo da je to grad, županija ili lokalna škola.

Ono što možda ne znate je da su ti porezi u cijelosti odbijeni od vašeg saveznog poreza na dohodak. To je dobra vijest za kuće, a to je još jedna porezna prednost koju iznajmljivači ne uživaju.

Odbitak premije osiguranja hipoteke

Nije tajna da je priuštivost glavni problem za potencijalne homebuyers. Cijene i dalje rastu na tržištima širom zemlje, dok prepreke uštedi - poput duga studentskog kredita - otežavaju izgradnju tog kapara.

»VIŠE: Koliko si si mogao priuštiti dom? Isprobajte naš kalkulator cijene pristupačne cijene

To čini opcije plaćanja s niskim plaćanjem - dostupne od Savezne uprave za stambena pitanja i druge - atraktivne, no važno je zapamtiti da FHA zahtijeva kupnju hipotekarnog osiguranja za sve zajmove. Čak i uz konvencionalni zajam, šanse su ako ste stavili manje od 20%, vaš zajmodavac će zahtijevati hipoteka osiguranje, kao dobro. Hipoteka osiguranje je jednostavno sredstvo za zajmodavce kako bi zaštitili od rizika od zadane na zajam, ali to znači veće troškove za dužnik.

Dobre vijesti? Osiguranje hipoteke možete odbiti od saveznih poreza na dohodak kao detaljan odbitak do prilagođenog bruto dohotka od 109.000 USD (54.500 USD ako je oženjen podnošen zasebno) pod uvjetom da su ispunjeni drugi uvjeti. To nije mala stvar.

>> VIŠE: Kako pronaći dobrog kupca agenta za nekretnine

Što je s kućnim prodavačima?

Homebuyers nisu jedini pobjednici. Zamislimo da ste kupili kuću u 2010. godini za 250.000 dolara, ali ste dobili ponudu za posao diljem zemlje, a sada je vrijeme za potez.

Možda ste učinili neke poboljšanja u kući, a tržište se poboljšalo. Sada, agenciji Realtor misli da možete razumno navesti svoj dom za 300.000 dolara. Pratite njegov savjet ili boom, primate i prihvatite ponudu za cijenu unosa.

U džepu ste stavili izuzetnu zaradu, ali korist se ne zaustavlja tamo. Ti kapitalni dobici potpuno su besplatni od poreza na dohodak, do 250.000 dolara za pojedince i 500.000 dolara za zajedničke podmornice. Postoji li još jedna investicija u svoj portfelj koja može reći isto?

Što ti je pravo?

To su samo neke od poreznih prednosti za koje vlasnici domova imaju pravo. Tu su i poticaji za "zelenjavanje" kuće, amortizacijske naknade za najam prostora ili kućni ured i još mnogo toga.

Ali važno je zapamtiti da to nisu "praznine". Ove porezne pogodnosti odražavaju američki dugogodišnji uvjerenje da domovinsko dobro gradi i jača obitelji, susjedstva i zajednice.

Pristupačne kuće može biti teško doći, a zbijeno inventar znači da je konkurencija krut. Dodajte na zatvaranje troškova, osiguranje, održavanje, isplatu i druge izazove, a iznenada može biti zastrašujuće. Ovi porezni poticaji zadržavaju san o vlasništvu kuće za sve kreditne kupce.

Kupnja kuće je velika odluka, a za mnoge ljude to je najveća pojedinačna investicija koju će napraviti tijekom svog života. Iznajmljivanje ima svoje prednosti i morate se odlučiti kada je pravo vrijeme za kupnju.

Jednostavno znajte da, kada to učinite, postoji pomoć u poreznom kodu da dođe tamo.

Tom Salomone predsjednik je Nacionalne udruge Realtors.

Slika putem iStock.