Prodaje kuću? Izbjegavajte poreze na kapitalne dobitke na nekretninama
Prodaja nepokretnosti i porez na kapitalni dobitak - fizicka lica, gradjani
Sadržaj:
- Kako radi porez na kapitalne dobitke?
- Dobre vijesti o kapitalnim dobicima na nekretninama
- Loše vijesti o kapitalnom dobitku na nekretninama
- Kako izbjeći porez na kapitalne dobitke kod kuće
- Što je sljedeće?
- Vidjeti ovogodišnje stope poreza na kapitalnu dobit
- Saznati kakva je porezna podrazina u kojoj se nalazite
- Naučiti kako radi porez na imovinu
Bilo bi sjajno da biste dobili visoku cijenu za prodaju svog doma, ali pazite: IRS možda želi dio akcije. To je zato što se kapitalni dobici na nekretninama ponekad oporezuju. Evo kako možete minimizirati ili čak izbjeći oporezivanje poreza na prodaju svoje kuće.
Kako radi porez na kapitalne dobitke?
- IRS i mnoge države procjenjuju porez na kapitalne dobitke na razliku između onoga što plaćate za imovinu - svoju osnovu - i zašto ga prodajete.
- Porezi na kapitalne dobitke mogu se primjenjivati na ulaganja, kao što su dionice ili obveznice i materijalna imovina kao što su automobili, brodovi i nekretnine.
Dobre vijesti o kapitalnim dobicima na nekretninama
IRS obično omogućuje izuzimanje do:
- 250.000 dolara kapitalnih dobitaka na nekretninama ako ste pojedinačni.
- 500.000 dolara kapitalnih dobitaka na nekretninama ako ste oženjeni i podnesite zajednički.
Na primjer, ako ste kupili kuću prije 10 godina za 200.000 USD i danas ga prodali za 800.000 $, zaradit ćete 600.000 USD. Ako ste oženjeni i podnesite zajednički, 500.000 dolara od tog dobitka možda neće biti podložni porezu na kapitalnu dobit (ali može biti 100.000 dolara).
Loše vijesti o kapitalnom dobitku na nekretninama
Izuzimanje od 250.000 USD ili 500.000 USD obično izlazi iz prozora, što znači da plaćate porez na cijelu dobit ako je bilo koji od ovih čimbenika istinit:
- Kuća nije bila vaša glavna rezidencija.
- U vlasništvu ste imali manje od dvije godine u petogodišnjem razdoblju prije nego što ste ga prodali.
- Niste živjeli u kući najmanje dvije godine u petogodišnjem razdoblju prije nego što ste ga prodali. (Ljudi koji su onesposobljeni i ljudi u vojsci, vanjskoj službi ili obavještajnoj zajednici mogu dobiti prekid na ovom dijelu, no detalje potražite u IRS publikaciji 523.)
- Već ste odbili izdavanje od 250.000 USD ili 500.000 USD na drugom domu u dvogodišnjem razdoblju prije prodaje ove kuće.
- Kupili ste kuću putem slične razmjene (u osnovi zamijenili ste jedno ulaganje u nekretninu za drugu, također poznatu kao razmjena od 1031) u posljednjih pet godina.
- Vi ste podložni iskrivljenom porezu.
Još uvijek niste sigurni ispunjavate li uvjete za isključivanje? Naš alat može pomoći; u suprotnom, pomaknite se prema dolje kako biste izbjegli porez na kapitalnu dobit kod kuće:
Ako se ispostavi da je sve ili dio novca koji ste napravili za prodaju vaše kuće oporeziv, morate shvatiti što se primjenjuje porez na kapitalne dobitke.
- Kratkoročne stope poreza na kapitalne dobitke obično se primjenjuju ako ste imali vlasništvo manje od godinu dana. Stopa je jednaka vašoj običnoj stopi poreza na dohodak, poznatu i kao porezni stupac. (Koji porezni stupanj sam?)
- Dugoročne stope poreza na kapitalne dobitke obično se primjenjuje ako ste imali tu imovinu više od godinu dana. Cijene su mnogo manje skupe; mnogi se kvalificiraju za 0% porezne stope. Svi ostali plaćaju 15% ili 20%. To ovisi o vašem statusu prijave i dohotku.
Kako izbjeći porez na kapitalne dobitke kod kuće
- Živite u kući najmanje dvije godine. Dvije godine ne trebaju biti uzastopne, no kućni pera treba paziti, kaže Christopher O'Neal, ovlašteni javni računovođa u Nealson Groupu u Boca Ratonu, Florida. Ako prodajete kuću u kojoj niste živjeli barem dvije godine, dobici se mogu oporezivati. Prodaje se za manje od godinu dana posebno je skupo jer biste mogli biti podložni kratkoročnom porezu na kapitalnu dobit, koja je veća od dugoročnog poreza na kapitalnu dobit, kaže on.
- Pogledajte jesu li kvalificirani za iznimku. Ako imate oporezivu dobit na prodaju vašeg doma, možda ćete je moći isključiti ako prodajete kuću zbog posla, zdravlja ili "nepredvidivog događaja", prema IRS-u. Za detalje pogledajte IRS publikaciju 523.
- Čuvajte priznake za kućna poboljšanja. "Cijena osnove vašeg doma ne uključuje samo ono što ste platili za kupnju, već sva poboljšanja koja ste napravili tijekom godina", kaže Steven Weil, upisani agent i predsjednik tvrtke RMS Accounting u Fort Lauderdaleu u Floridi. Kada je osnovica vašeg troška veća, vaša izloženost porezu na kapitalnu dobit niža je. Preuređivanje, proširenja, novi prozori, uređenje okoliša, ograde, novi kolni prilaz, instalacije klimatizacije - oni su svi primjeri stvari koje mogu smanjiti porez na kapitalne dobitke, kaže on.
