Spasi tisuće na vašu poreznu prijavu spuštanjem procjene svojstva

Kao što je novi kongres u tijeku, dolazi do tipičnog populističkog čamca iz Washingtona. No, često citirana mantra "smanjiti poreze i smanjenje potrošnje" može uzrokovati neželjenu posljedicu: Kada Kongres smanji savezne poreze i programe potrošnje, države i općine završavaju s manje saveznih dolara. Državne i lokalne vlasti ostavljaju se da same naprave razliku.

I koji se porez obično prvo podiže? Ako ste vlasnik kuće, već znate odgovor: porezi na imovinu.

Vlasnici kuća - jer ih se smatraju boljom od iznajmljivača - su primamljivi izvor novca za lokalne dužnosnike koji se bore za pronalaženje novac za plaćanje policije, vatre, škola i javnih radova.

Ali ovdje je nešto što vam vaši lokalni dužnosnici vjerojatno neće vam reći: ne morate uzeti ovo laganje. dobiti pametno. Možete se boriti protiv ovlasti - to jest - privlačenjem zakona o porezu na imovinu.

Ulaganje neko vrijeme i truda u dolje navedene prijedloge može rezultirati trenutnim smanjenjem poreza na imovinu. S vremenom, napor uložen danas može dodati do tisuća dolara uštede. Evo kako to učiniti:

1. Odredite je li vaša procjena fer.

Nacionalna unija za porezne obveznike procjenjuje da je znatan 60% svojstava precijenjeno. Porezi na imovinu su povezani tako da prema tim brojevima, šanse su dobre da je vaš dom precijenjen i stoga prevelik. To je reklo, vjerojatno je očito da je prva stvar koju trebate učiniti jest da se spustite prema vašem posjedu Iako je brutalna recesija ugušila kućne vrijednosti u gotovo svim jurisdikcijama, mnogi su lokaliteti nastavili previše procjenjivati ​​domove kao način zadržavanja prihoda u njihovu blagajnu. Stoga usporedite tvrdnje lokalnog ocjenjivača s onim što poznajete vašem domu da bi zapravo vrijedilo. Ako ne znate vrijednost svog doma, angažirajte nezavisne procjenitelje ili agenta za posredovanje u prometu nekretnina kako bi vam dali svoje mišljenje o vrijednosti vašeg doma.

2. Učinite vaš slučaj.

Pripremite vaš argument oko jednog od dva objekta: 1) Procjenitelj je pogrešno procjenio svoj dom zbog pogrešne informacije; ili, 2) procjenitelj nije procijenio vaš dom na isti način na koji je procijenio usporedive domove u vašem susjedstvu.

Ako planirate tvrditi da je procjenitelj pogrešno informiran o tjelesnom stanju vašeg doma, dvaput provjerite opis svog kuću, uključujući i vitalne činjenice kao što su kvadrature, broj spavaćih soba i kupaonica itd. Provjerite opis prema procjenama koje imate u rukama i budite spremni ukazati na nedosljednosti. Ako odlučite raspravljati da su usporedivi domovi u vašem susjedstvu vezane uz nižu vrijednost, prikupljaju podatke o procjeni kuća vaših susjeda. Vrijednosti tih sličnih kuća možete pronaći u uredu procjenitelja. Sve su to javne informacije i imate pravo gledati ih, čak i ako nije vaša kuća. Ako se razlikuju od vaših, pokušajte odrediti razlike između vaših domova koje bi mogle objasniti te razlike.

Također možete zatražiti od svog agenta za usporedbu na domovima koji ste nedavno prodali u vašem susjedstvu. Ako su domovi na vašem području nedavno prodavani za 200 dolara po četvornom nogu, ali vaša se procjenjuju na 300 dolara, imate snažno statističko oružje u vašem argumentu.

Domaćini su česti otkriti da se kućama slične njihovim ocjenjuju na znatno nižoj vrijednost zbog nekih čavrljanja u imovini (možda je nekoliko stopa bliže autocesti), što je rezultiralo daleko nižim porezima na imovinu. Ova stvarnost postoji u cijeloj Americi, ali vlasnici kuća nikad ne uzimaju u obzir da otkriju ove odstupanja.

Kada završite s prikupljanjem podataka, vrijeme je da pokrenete žalbu.

Prvo, postavite sastanak licem u lice s dužnosnicima u uredu procjenitelja. Važno je da provjerite jeste li već obavili odgovarajuća istraživanja i izgradili logički slučaj prije nego ste krenuli na svoj prvi sastanakAko napravite uvjerljivu situaciju, možda ćete biti ugodno iznenađeni kada saznate da se procjenitelj slaže s vama i snižava procjenu na licu mjesta. Ako ne, onda morate poduzeti stvari na sljedeću razinu zatraživanjem rasprave. Pitajte kada je sljedeće ročište zakazano i zatražite jedan za sebe.

Potrudite se pripremiti zamišljenu, dobro dokumentiranu prezentaciju. Držite se činjenica - nemojte koristiti ovo dragocjeno vrijeme da biste prevarili lokalne uredbe ili porezne vlasti. Nije ni vrijeme niti mjesto. Predočite fotografije i dobro organiziranu dokumentaciju kao logičan i uvjerljiv argument što je više moguće. Je li sve to vrijedno vremena i truda? Kladim se. Prema riječima stručnjaka za nekretnine, otprilike polovica ljudi koji apeliraju na imovinske poreze osvojit će smanjenje poreza. Čak i ako izazovete svoje poreze na imovinu i izgubite, postupak je i dalje vrijedna lekcija o procjeni vaše imovine. Tko zna kada će ti podaci biti korisni u budućnosti?

Jedna korisna web stranica za bilješku je overtaxedproperty.com gdje možete pronaći besplatne istraživačke materijale i dodatne informacije o procesu privlačenja vaše procjene nekretnine.