Je li stan za iznajmljivanje za vlastiti dom za vas?

Provedite poslijepodnevni razgledavanje online popisa apartmana, a vidjet ćete ih: oglasi koji vam pružaju zanimljive oglase kako biste "unajmili vlastiti dom", a ne samo iznajmljivanje.

Slike izgledaju normalno. Cijene se čine razumnim. No, jesu li najamnine kuće legit?

Da - ali postoje aspekti tih poslova koje kupci trebaju biti oprezni, poput lukavih ugovora i mogućnosti gubitka novca, kaže David Mele, predsjednik Homes.com.

Kako najam za vlastiti rad

Iznajmljivanje za vlastite aranžmane su složeni, no počevši od njih može biti jednostavno kao potpisivanje zakupa. Postoji samo jedna važna razlika: klauzule o mogućnostima kupnje. Ove klauzule opisuju uvjete vaše kupnje kuće kada zakup završava, što je obično jedna do tri godine.

Čuvajte se sporazuma o obvezi kupnje, kaže Mele. Za razliku od opcije za kupnju, nema fleksibilnosti ako se promijenite.

U svakom slučaju, platit ćete određenu premiju na vrhu mjesečne najamnine. Dodatni novac je pohranjen, po mogućnosti u bankovnom računu, kako bi postao vaš predujam. Isto tako, oba ugovora mogu se zaključati u kupovnoj cijeni: blagodat ako se cijene kuća povećavaju, ali nedostatak ako se stambena vrijednost zamoči nakon što se prijavite.

Trebate li iznajmiti za vlastiti prijevoz?

Ako se ne možete kvalificirati za hipoteku zbog kreditnih izdavanja ili nedostatka predujma, rent-to-vlastiti aranžman mogao bi pokrenuti proces vlasnika kuće prije.

Nekretnina za iznajmljivanje omogućuje vam vremena za popravak ili utvrđivanje vašeg kredita dok mjesečne premije podižu kapital u vašem budućem domu, kaže Mele.

No još ćete morati financirati ostatak kupovne cijene kada zakup završi, a ako ne možete, vjerojatno ćete izgubiti sve premije koje ste platili na najamninu. Ako niste sigurni u svoju sposobnost dobivanja hipoteke na vrijeme, izbjegavajte iznajmljivanje vlastitih domova.

Kako izbjeći iznajmljivanje do vlastitog prevara

Dok iznajmljivanje posjedovati je pravi put do homeownership, budite oprezni. Mudrosti su bogati i mogu vas koštati. Koristite ove savjete kako biste izbjegli skrivene ponude:

1. Istraživanje prosječnih tržišnih rente. Iznajmljivanje na posjedu znači plaćanje dodatnih troškova svakog mjeseca, tako da je sve ispod kamatne stope najma crvena zastava.
2. Nemojte plaćati ili ponuditi osobne podatke unaprijed. Prevaranti mogu tražiti polog ili osjetljive podatke. Ne pružite ni dok ne vidite entitet.
3. Pregledajte prodavatelja i kuću. Pazite da prodavatelj posjeduje kuću, a trenutno je na hipotekom i porezima na imovinu. Obavite kuću profesionalno pregledanu i procijenjenu.
4. Znaj što potpišete. Izlazak iz rent-to-vlastog ugovora je teško, pa pažljivo ispitajte - ili imate odvjetnički pregled - ugovor prije nego što ga potpišete. Ako otkrijete prijevaru, prijavite ga uredu državnog odvjetnika ili Saveznoj komisiji za trgovinu.