Iznajmljivanje korištene sobe: odličan način da se vaš dom na posao

Iznajmljivanje rezervnih soba može vam pomoći da neiskorišteni prostor iskoristite. Možda su vaša djeca plovila gnijezdom i njihove su spavaće sobe prazne. Možda ste upravo kupili veću kuću nego što trebate i želite nadoknaditi neke dodatne troškove hlađenja i grijanja.

Domaćini se često nalaze u takvim ili sličnim situacijama, a ako žele dodatni novac, logičan je odabir iznajmljivanja svoje rezervne sobe. Međutim, to nije tako jednostavno kao što zvuči i može se pokvariti ako se neovlašteno rukuje. Evo kako možete najbolje iskoristiti iznajmljivanje svoje neiskorištene sobe.

Postavite konkurentnu najamninu

Iako bi bilo lijepo iznajmiti sobu za milijun dolara mjesečno i otići u godinu dana, to se neće dogoditi. Morat ćete postaviti konkurentnu mjesečnu najam kako biste privukli potencijalne stanare.

Provjerite lokalne oglase da biste utvrdili iznos sličnih soba i za to odgovara. Možda biste trebali razmotriti čimbenike kao što su lokacija i veličina. PadMapper je dobar izvor za to, pokazujući srednju cijenu najma za određeno susjedstvo i broj soba.

Navedite svoju sobu

Web stranice nekretnina obično su usmjerene prema stanovima i domovima, pa pokušajte unijeti praznu sobu na web mjesto kao što su Airbnb ili Craigslist.

Na Airbnb ćete objaviti svoju sobu i relevantne pojedinosti (dostupnost, naknade itd.). A budući da se domaćini i stanari mogu međusobno razmotriti, možete dobiti osjećaj hoće li netko biti isplativ ili ne. Nakon što prihvatite stanaricu stanara, web stranica će odbiti tri posto od prihoda od najma. Jedini nedostatak je taj da je ovo web mjesto usmjereno prema putnicima, stoga je idealno samo ako ne želite stanar s punim radnim vremenom.

Ako tražite više trajnog aranžmana, isprobajte Craigslist. Nevjerojatno je lako postaviti oglas za naplatu na web mjestu i postoji nekoliko ograničenja. Budite vrlo oprezni, budući da smatrate da favoriziraju site. Jedan muljaža uključuje netko tko kopira vaš oglas, nudeći vašu sobu drastično sniženu cijenu i ostavljajući iznajmljivaču odgovornu, što bi moglo biti vrlo neugodno kad netko neočekivano nastupi i spreman za ulazak.

Stanari za zaslone

Stanari za prosijavanje proaktivan su način za smanjenje problema. Da biste to učinili, od potencijalnih stanara zatražite da ispunite prijavu sa sljedećim informacijama:

• Povijest kreditne
• Informacije o zapošljavanju
• prihod
• Prošle stečajeve ili deložacije
• Reference

Također možete odabrati da zahtijevate dokumente kao što su bankovne izjave i plaćanje klipa.

Konačno, potvrdite ključne informacije provjerom spomenutih dokumenata, kontaktirate poslodavce i reference i izvodite kreditne izvještaje.

Odaberite osobu s kojom ste zadovoljni

Ako mislite na prihvaćanje prvog stanara koji prolazi kroz prozor, zamislite da slušate najgore glazbe na svijetu dok trese kuću u 3 ujutro dok policija ne dođe s konačnim upozorenjem da ga odbije. Važnost kompatibilnosti i uzajamnog poštovanja ne može se pretjerivati. A ako vam je potreban drugi razlog da budete selektivniji, imajte na umu da je godina obično standardna duljina početnog najma. Sav novac na svijetu neće biti dovoljan ako se ne možete spojiti sa svojim najmoprimcem, pa izaberite nekoga koga vjerujete i koji ste zadovoljni.

Sakupite sigurnosni polog

Nažalost, iznajmljivači imaju reputaciju da su više nepažljivi od vlasnika kuća - napokon, to nije njihova imovina. Sakupite sigurnosni polog kako biste bili sigurni da ste razumno pokriveni ako iznajmljivač ošteti vaš dom. Standardni iznos je najam jednog mjeseca u većini područja.

Ostani u zakonu

Postoji niz lokalnih i državnih zakona koji štite iznajmljivače. Da biste se pridržavali, obično trebate:

• Osigurajte da soba ne premašuje ograničenje zakonskog okupljanja (vjerojatno ne biste trebali unajmiti jednu sobu na više od jedne osobe)
• Pridržavajte se točno zakona o iseljenju (obično ne možete samo udariti nekoga na ćud)
• Održavajte kvalitetu sobe
• Dobiti dozvolu ili dati dovoljno obavijesti prije ulaska u iznajmljenu sobu
• Navedite sve obećane pogodnosti (npr. Pristup bazenu)
• Osigurati dostatno hlađenje i grijanje
• Vratite sigurnosni polog pravodobno

Provjerite sa svojim lokalnim i državnim vladama potpuni popis zakona koje ćete morati slijediti. Također, imajte na umu da ćete morati platiti poreze na vaš prihod od najma. Obratite se poreznom stručnjaku za određene savjete. Kada završite, odmarajte se i uračunajte sav dodatni novac koji napraviš ispunjavanjem tog praznog prostora u vašem domu!