Realtor.com pregled

Upravo sada, Zillow je najvažniji pas web stranica za pretraživanje na domovima, no Realtor.com je otmičar terijera koji pada u pete. Stranica je pokrenula agresivni marketing i redizajniranje kampanje nakon prodaje na News Corp početkom ove godine. Njegov promet sada raste gotovo dvostruko u odnosu na stopu Zillowova, navodi se u priopćenju tvrtke Inman.

Kako drugoplasirani uspoređuju s trenutnim vođom? Evo naše procjene web mjesta Realtor.com.

Što Realtor.com čini najbolje:

• Pristup domovima za prodaju putem lokalnih Multiple Listing Services (MLS), s većinom popisa "ažuriranih svakih 15 minuta"
• Pruža korisne informacije o zajednici za one koji se presele u novi grad
• Nudi izvrsne preglede tržišta stanova i iznajmljivanja
• Korisnicima omogućuje brz pristup obližnjim oglašavačima

Realtor.com na prvi pogled

svojstvo	prozodija	kontra
Kućni unosi	Svaki popis sadrži dovoljno pojedinosti o nekretnini, uključujući informacije o susjedstvu i lokalne ocjene škola.	Web-lokacija ne uključuje oglase za prodaju po vlasniku (FSBO).
Informacije o četvrtima	Lako je pronaći popise u blizini, a opcija Google Street View na karti pruža brz i pravi izgled u susjedstvu.	Stranice mogu biti malo spore za učitavanje, uglavnom zbog oglasa vezanih uz ne-nekretnine - nešto što često ne vidite na konkurentskim web mjestima.
Ostali resursi	"Celebrity Real Estate" navodi domove za prodaju bogatih i / ili slavnih. Tu je i odjeljak "Jedinstveni domovi".	Možda biste zaboravili da ste došli na stranicu želeći kupiti kuću.
Pronalaženje agenta	Pretraživanje "Pronađi Realtors" vraća samo agente za nekretnine koji su članovi Nacionalne udruge Realtors. Realtors se obvezuju pridržavati NAR-ovih etičkih standarda.	Otprilike polovica američkih agenata za nekretnine pripada NAR-u, tako da će pretraživanje Realtora vjerojatno isključiti dio agenata koji rade na vašem području.

Ono što razlikuje Realtor.com

Različiti mogu biti bolji - ili jednostavno različiti. Realtor.com isključuje niz značajki koje su standardne cijene na drugim portalima za pretraživanje na domeni, kao što su:

• Procjene vrijednosti imovine. "Zestimates" su popularna ali kontroverzna značajka Zillowa, ali Realtor.com kaže da neće prikazivati ​​"procjene vrijednosti" za "prodajne" nekretnine jer je lokalna nekretninska tvrtka najbolja osoba koja će odrediti vrijednost navedene imovine „.
• Oglasi za prodaju po vlasniku (FSBO). Opet, to je napor Realtor.com za zaštitu Realtors služi.
• Nezavisne korisničke recenzije agenata za nekretnine. Realtors mogu poslati "preporuke" od prošlih klijenata na svoj profil, ali korisnici web mjesta ne mogu objavljivati ​​vlastite recenzije. Realtor.com kaže da je riječ o "prikazivanju online reputa brokera i agenata na način da se susreću s potrebama potrošača da pronađu 'prave' profesionalce, a istodobno se obavljaju na pravi način za industriju."
• Plaćeni položaj na popisu. Na web-lokaciji Realtor.com mogu se pojavljivati ​​samo neki markeri, logotipe ili fotografije agenata koji kotiraju na popisu i agenciji za unos podataka na bilo kojem popisu.

Razlozi za upotrebu Realtor.com

Pregled stambenog prostora i najamnina: Realtor.com opisuje specifična tržišta nekretnina jednostavnim jezikom. Provjerite grafičke profile na kartici "Local" (Lokalna) kako biste dobili informacije o zahtjevu grada - područje se može opisati kao "tržište mekog kupca", primjerice - klima, troškovi života i zaposlenosti, kao i mjerač koji pokazuje da li je to jeftinije iznajmiti ili kupiti.

Informacije o načinu života: Web mjesto koristi šarene grafikone kako bi pomogli novopridošlicima da uče o dobnoj raspodjeli susjedstva, kao i tipičnom bračnom statusu stanovnika, dohotku kućanstva i obrazovnoj pozadini. Indeks kriminaliteta je još jedna korisna točka podataka.

MLS pristup: Tradicionalno, pristup Uslugama višestrukih unosa u cijeloj naciji bio je najsnažnija Realtor.comova prednost. Te baze podataka prenose informacije o popisu lokalnih nekretnina na web stranicu, čime Realtor.com tvrdi "najnovije i točnije" oglase. Međutim, konkurentska prednost web mjesta na tom području može se smanjivati, budući da Zillow dobiva MLS-ove afilijacije.

Aplikacije: Mobilna aplikacija Realtor.com ocijenjena je najboljom tvrtkom u 2012. godini od strane tvrtke Clareity Consulting, informacijskog i IT savjetovanja u sektoru nekretnina. Međutim, u svom najnovijem izvješću, Clareity je svrstala Realtor.comovu aplikaciju na osmi, a Zillowu dodijelila vrhunske počasti.

"Dok su naši djelatnici u industriji znali da aplikacija Realtor.com i dalje ima najprecizniji sadržaj iz MLS-a, potrošač možda neće biti svjestan toga i zahvalan je Zillow i Trulia sučeljima i dodatnim sadržajima, uključujući oglase iz drugih izvora ", kaže Clareity.

Pronalaženje agenta

Pružanje marketinških usluga agenata je kako Realtor.com - i druge web stranice, kao što su Zillow i Trulia - zarađuju. Agenti mogu platiti za oglašavanje, kao što je ciljanje njihovog osobnog profila na najaktivnije tražene poštanske šifre.

Poput drugih web stranica za pretraživanje na domovima, Realtor.com ima značajku pretraživanja za lokalne agente.Svaki agent za nekretnine može zatražiti besplatni profil na web mjestu i imati se njegovo ime pojaviti pored svojstava za koje su navedeni agent, ali kliknite na alat "Pronađi Realtors" i to je upravo ono što ćete dobiti - Realtors i samo Realtors.

Koja je razlika? Niti svaki posrednik u prometu nekretninama nije agencija, a samo agenti koji pripadaju nacionalnoj udruzi agenata mogu koristiti zaštitni znak zastavnika - i pojaviti se u rezultatima pretraživanja web mjesta. Realtors se obvezuju da će se pridržavati etičkih smjernica udruge, ali većina, ako ne i svih, tih načela zakonski ovlaštena od strane državnih komisija za nekretnine, ionako.

Prema NAR-u, u Sjedinjenim Američkim Državama ima oko dva milijuna aktivnih korisnika nekretnina i nešto više od milijun članova NAR-a ili Realtora.

Donja linija

Realtor.com se usredotočuje na povezivanje Realtora s potrošačima, no stranica je također bogat izvor podataka za kućne lovce. Kao i kod bilo kojeg domaćeg tražilice, pametna je ideja usporediti rezultate i informacije s drugim portalima, uključujući Zillow i RealtyTrac.

Više od Investmentmatomea:

• Potpuni vodič za Homebuyers
• Usporedite hipoteke
• Što očekivati ​​od procesa homebuyinga

Hal Bundrick je pisac osoblja u Investmentmatomeu, web stranici za osobne financije. E-mail: [email protected] , Cvrkut: @halmbundrick.