Hipoteka stope korak više, dok dom zajam potražnja sudoperi

Nova pravila o zatvaranju novih zajmova mogu uzrokovati odgađanje administrativnih potreba za papirom i usporavanjem kredita, unatoč dugotrajnim stopama hipoteke. Udruga hipotekarnih banaka izvještava o padu zahtjeva za kreditima, kao što je tjedni pregled londonskih tvrtki Freddie Mac pronašao nešto veći iznos za najpopularnije uvjete zajma:

• 30 godina hipoteka s fiksnim stopama povećao se na 3,82% s prosječno 0,6 bodova za tjedan koji završava 15. listopada 2015. Prije godinu dana stopa je iznosila 3,97%.
• 15-godišnje fiksne stope prosječno 3,03% s prosječno 0,6 bodova. Isti pojam s cijenom od 3,18% prije godinu dana.
• 5-godišnje hipoteke s podesivim stopama po cijeni od 2,88% s prosječno 0,4 bodova. Prošle godine u ovom trenutku, isti ARM prosječno je 2,92%.

Usporedite stope hipoteka sada

"Kao što je šok slabog izvješća o zaposlenju u rujnu prošao, trezorske stope više su se spustile. Kao odgovor, 30-godišnja hipoteka povećala se za 6 baznih bodova na 3,82%, označavajući 12 uzastopnih tjedana ispod 4% ", izjavio je Sean Becketti, glavni ekonomist za Freddie Mac. "Nedavne vijesti ukazuju kako bi stopa hipoteke mogla ostati na ovom području još dulje."

Nova pravila mogu zaustaviti potražnju za hipotekom

Novi "Know Before You Owe" pravila objavljivanja mogu utjecati na potražnju za kreditima, barem u kratkom roku. Udruga hipotekarnih banaka izvještava o zahtjevima za stambene kredite pao je za 27,6% u odnosu na prethodni tjedan. Pravila o integriranom objavljivanju TILA-RESPA koje zahtijevaju pojednostavljenje papira mogu biti jedan od razloga zašto.

"Obujam aplikacija padao je prošlog tjedna uoči provedbe novih integriranih objava TILA-RESPA, što je uzrokovalo značajne obnove poslovnih procesa zajmodavaca, što je rezultiralo dramatičnim usporavanjem aktivnosti", rekao je Mike Fratantoni, glavni ekonomist MBA, rekao je u puštanju.

Novi propisi nastoje pojednostaviti i razjasniti dokumente objavljivanja koji su predstavljeni potrošačima tijekom postupka stambenog kredita. Međutim, zajmodavci su trebali preraditi svoje postupke za papirologiju kako bi se uskladili. Potpuno jedna trećina tvrtki koje je MBA pregledala samo nekoliko dana prije provedbe novog pravila priznao je da "nisu imali dovoljno vremena za testiranje i integraciju sustava i obuku svojih zaposlenika". Kao rezultat toga, MBA upozorava na odgodu obrade kredita, uključujući "propuštene zatvaranja, brzih brzina i drugih potencijalnih troškova."

Smanjenje potražnje je snažan preokret kod kuće zajam aktivnost tjedan dana prije novih pravila stupila na snagu, kada su aplikacije skočila više od 25%.

"Rezultati prethodnog tjedna očigledno su izvukli mnogo volumena koji bi se prirodnije odigrali u ovom tjednu", rekao je Fratantoni. "Obujam nabave za tjedan bio je ispod prošlogodišnjeg ritma, što je prvo smanjenje u odnosu na isto razdoblje prošle godine od veljače 2015., dok je refinanciranje oštro pao čak i uz male promjene stope hipoteke".

Aplikacije za refinanciranje također su porasle za 23% u tjednu koji završava 9. listopada 2015., prema tjednoj anketi MBA. Ured za financijsku zaštitu potrošača pokrenuo je novu inicijativu objavljivanja 3. listopada.

Više od Investmentmatomea:

• Potpuni vodič za Homebuyers
• Usporedite hipoteke
• Kako odabrati najbolju hipoteku

Hal Bundrick je pisac osoblja u Investmentmatomeu, web stranici za osobne financije. E-pošta: [email protected]. Twitter: @ halmbundrick