Mala kućanstva mogu ponuditi velike povrate
Century of Enslavement: The History of The Federal Reserve
Sadržaj:
Kada kupujete novi dom, veći je bolji, zar ne? Kada je riječ o prostranijim ormarima i prostranijim kuhinjama, vjerojatno - ali ne toliko kada se razmatra povrat ulaganja. Prema Investmentmatomeovoj analizi tri godine podataka iz Realtor.com za 20 od najvećih američkih metropola, manje kuće općenito cijene brže od većih stanova.
Investmentmatome je pregledao podatke Realtor.com-a o cijenama kućnih unosa u svakoj od 20 najvećih metropola po stanovništvu (osim New Yorka i Philadelphije, koji nije imao dovoljno podataka) od 2013. do 2016. godine. Domovi za svaku površinu podzemne željeznice bili su složeni u četiri jednake grupe ili kvartile, temeljene na kvadratnim snimkama, svaka u odnosu na medijsku veličinu doma u tom području. Od tamo smo izračunali složenu godišnju stopu rasta cijena unosa.
>> Jeste li znali?
Ključni odmori
- Manje kuće vide brže rastuće cijene: Dok se pojedinačna tržišna dinamika i trendovi razlikuju, u 17 od 20 analiziranih površina podzemnih željeznica, najniže su cijene najmanjih 25% domova kada se izračunavaju kao postotak. Prosječna godišnja stopa rasta najmanjih kvartila domova bila je 8,9% u razdoblju od 2013. do 2016. godine. Druga najmanja skupina kuća imala je drugu najbrži rast, s prosječnim godišnjim rastom od 7,4%.
- Cijene u Floridi cijenjene su najbrže: Dva metro područja s najbržom cijenom cijena među najmanjim domovima su oboje u Floridi. Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach vidio je najdrastičniji rast, budući da je najmanji kvartil domova bio cijenjen za 19,5% svake godine od 2013. do 2016. godine. Metro područje s drugom najbržom cijenjenjem malih domova bila je Tampa-St. Petersburg-Clearwater, Florida, gdje je najmanji kvartil domova cijenjen 16,6% godišnje.
- Veće kuće cijene najbrže dolar iznos: Dok najmanji domovi cijene najbrži kada se promatraju kao postotak, veće domove cijene brže kada se gleda na apsolutni iznos dolara. To je jednostavno zbog veće cijene kuće. Na primjer, najmanji domovi u podzemnim područjima koje smo analizirali cijenili su u prosjeku nešto više od 57.535 dolara između 2013. i 2016. godine. U istom su razdoblju najveće kuće vidjele da su njihove cijene u prosjeku povećane za 99.790 dolara.
>> Više na: FHA zajmovi dopuštaju čak 3,5% dolje. Izračunajte uplatu.
Zašto bi mali domovi mogli neto bolje vraćati brže
Ovi rezultati nisu iznenađeni, kaže Richard K. Green, profesor i predsjedatelj Lusk Centra za nekretnine na Sveučilištu Southern California. "Imali smo ovo sada za devet do deset godina, ovaj povratak u gradove središta" postaje poželjniji od predgrađa, kaže Green. A domovi u središtu velikih gradova obično su manji od onih u predgrađu, zabilježio je Green, bez obzira na to jesu li to povijesne kuće ili nova gradnja.
Pored povećane potražnje za kućama u gradskim središtima, drugi je mogući razlog za trend, kaže Green, da je nova izgradnja u zemlji koja seže još od 2007. godine; to znači da je inventar općenito nizak. Nadalje, mnogi ljudi koji su kupili starter domove između 2004 i 2006 nisu oporavila sve vrijednosti koje su izgubili tijekom stambene krize.
"Oni nisu izgradili kapital koji bi inače ljudi koristili za predujam kako bi se pomaknuli, pa imate puno ljudi koji su zaglavljeni u svojim starter kućama", kaže Green. Dok cijene kuća rastu, kaže on, nisu dovoljno visoke da bi ljudi napustili početne domove, osim na nekoliko tržišta, kao što su Denver i Dallas. Kao rezultat toga, na tržištu često nema dovoljno starter kuća kako bi zadovoljili potražnju. Ovaj nedostatak inventara, u kombinaciji s povećanom potražnjom, znači više uvažavanje cijena za manje domove.
>> Više na: FHA zajmovi dopuštaju čak 3,5% dolje. Izračunajte uplatu. Emily Starbuck Crone je pisac osoblja u Investmentmatomeu, web stranici za osobne financije. E-pošta: [email protected]. Twitter: @emstarbuck. Daniel Tonkovich je analitičar podataka u Investmentmatomeu. E-adresa: [email protected].
Investmentmatome je analizirala podatke Realtor.coma za cijene po kuci i veličinu kuće od 2013. do 2016. godine u svakoj od 20 najvećih američkih metropola (osim New Yorka i Philadelphije, koja nije imala dovoljno podataka). Odredili smo srednju veličinu kućanstva u svakoj podzemnoj željeznici i dijelili domove za svaku zonu podzemne željeznice u kvartile u odnosu na tu veličinu. Od tamo smo izračunali složenu godišnju stopu rasta u cijeni oglasa tijekom tri godine. Grafikon u nastavku predstavlja veličinu domova koja su pala u svaku od kvartilnih skupina za svaku analiziranu podzemnu površinu.METODOLOGIJA
Metro područje
Najmanji 25%
MidSmall 25%
MidLarge 25%
Najveći 25%
Atlanta-Sandy Springs-Roswell, GA
Do 1.869 m² ft.
1.869-2.696 sq ft.
2.696-3.708 sq ft.
Iznad 3,708 sq ft.
Boston-Cambridge-Newton, MA-NH
Do 1.610 m².
1.610-2.261 sq ft.
2.261-3.278 sq ft.
Iznad 3,278 sq ft.
Chicago-Naperville-Elgin, IL-IN-WI
Do 1.422 sq ft.
1.422-2.102 sq ft.
2.102-3.055 sq ft.
Iznad 3,055 sq ft.
Cleveland-Elyria, OH
Do 1.319 sq ft.
1.319-1.771 sq ft.
1.771-2.562 sq ft.
Iznad 2.562 sq ft.
Dallas-Fort Worth-Arlington, TX
Do 1.960 sq ft
1.960-2.714 sq ft.
2.714-3.652 sq ft.
Iznad 3,652 sq ft.
Denver-Aurora-Lakewood, CO
Do 2.324 sq ft
2.324-3.493 sq ft.
3.493-4.804 sq ft.
Iznad 4.804 sq ft.
Detroit-Warren-Dearborn, MI
Do 1,152 sq ft
1.152-1.729 sq ft.
1.729-2.642 sq ft.
Iznad 2,642 sq ft.
Houston-Woodlands-Sugar Land, TX
Do 2.046 sq ft
2.046-2.704 sq ft.
2,704-3,527 sq.ft.
Iznad 3.527 sq ft.
Los Angeles-Long Beach-Anaheim, CA
Do 1.448 sq ft
1.448-2.056 sq ft.
2,056-3,061 sq ft.
Iznad 3.061 sq ft.
Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach, FL
Do 1.668 sq ft
1.668-2.330 sq. Ft.
2,330-3,410 sq ft.
Iznad 3,410 sq ft.
Minneapolis-St. Paul-Bloomington, MN-WI
Do 1.725 m²
1.725-2.387 sq ft.
2.387-3.426 sq ft.
Iznad 3,426 sq ft.
Phoenix-Mesa-Scottsdale, AZ
Do 1.764 sq ft
1.764-2.304 sq. Ft.
2.304-3.182 sq ft.
Iznad 3.182 sq ft.
Portland-Vancouver-Hillsboro, OR-WA
Do 1.838 sq ft
1.838-2.492 sq ft.
2.492-3.327 sq ft.
Iznad 3,327 sq ft.
Riverside-San Bernardino-Ontario, CA
Do 1.484 sq ft
1.484-2.042 sq ft.
2.042-2.858 sq ft.
Iznad 2.858 sq ft.
San Diego-Carlsbad, CA
Do 1.689 sq ft
1.689-2.462 sq. Ft.
2.462-3.571 sq ft.
Iznad 3,571 sq ft.
San Francisco-Oakland-Hayward, CA
Do 1.458 sq ft
1.458-2.076 sq ft.
2,076-3,043 sq ft.
Iznad 3,043 sq ft.
Seattle-Tacoma-Bellevue, WA
Do 1.684 sq ft
1.684-2.383 sq ft.
2.383-3.223 sq ft.
Iznad 3.223 sq ft.
St. Louis, MO-IL
Do 1239 m²
1.239-1.743 sq ft.
1.743-2.580 sq ft.
Iznad 2.580 sq ft.
Tampa-St. Petersburg-Clearwater, FL
Do 1.484 sq ft
1.484-1.983 sq ft.
1.983-2.742 sq ft.
Iznad 2,742 sq ft.
Washington-Arlington-Aleksandrija, DC-VA-MD-WV
Do 1.821 sq ft
1.821-2.748 sq ft.
2.748-4.042 sq ft.
Iznad 4,042 sq ft.
