Hipoteka stope olakšati niže kao 1 milijuna Homeowners dobitak nove mogućnosti

Kamatne stope na stambene kredite kretale su niže za treći tjedan za redom u najnovijem tjednom pregledu zajmodavaca. U međuvremenu, skoro milijun više vlasnika kuća sada može biti u mogućnosti prodati ili refinancirati svoje domove prije nego što se hipoteka počnu povećavati, prema novoj studiji industrije.

Freddie Mac je upravo objavljen tjedni pregled zajmodavaca pokazuje sljedeće prosječne cijene za najpopularnije uvjete zajma:

• 30 godina hipoteka s fiksnim stopama prosječno 3,93% s prosječnom 0,6 bodom za tjedan koji je završio 3. prosinca 2015. Prije godinu dana stopa je iznosila 3,89%.
• 15-godišnje fiksne stope prosječno 3,16% s prosječno 0,5 bodova. Isti pojam koji je koštao 3,10% prije godinu dana.
• 5-godišnje hipoteke s podesivim stopama po cijeni od 2,99% s prosječno 0,5 bodova. Prošle godine u ovom trenutku, isti ARM prosječno je 2,94%.

Usporedite stope hipoteka sada

"Trezorski prinosi zabilježili su 3 bazne poene nakon slabih proizvodnih podataka. Kao odgovor, 30-godišnja hipoteka pao je za 2 bazna boda na 3,93%, "izjavio je Sean Becketti, glavni ekonomist za Freddie Mac.

Potražnja za hipotekom uglavnom je bila nepromijenjena za tjedan koji je završio 27. studenoga, što je uključivalo prilagodbu za Dan zahvalnosti. Obujam aplikacije kredita je bio manji od 0,2% u odnosu na prethodni tjedan, navodi se u tjedniku izvješća Zajednice hipotekarnih banaka.

Zahtjevi za kupnju veći su za 8%, no refinanciranje nije očito bilo na umu Amerikanaca tijekom odmora, budući da su refi aplikacije pala za 6%.

Sveukupno, kućni kupnja zahtjeva za kreditom ostaje 30% veća od istog tjedna prije godinu dana.

Gotovo 1 milijun vlasnika kuća sada ima nove mogućnosti

Budući da su se kućne vrijednosti oporavile od pada kuće, kuće, osobito na najizglednijim tržištima, polako su stekle pravednost u svojim domovima. Zahvaljujući vašem domu više nego što vrijedi zove se negativni kapital.

Tipično, negativne stope kapitala kreću se od 2% do 5%. Prošle je godine nacionalna stopa iznosila 16,9%, no, s nastavkom poboljšanja tijekom razdoblja, stopa u trećem kvartalu 2015. godine iznosila je 13,4%, kaže Zillow.

Zillow kaže da je poboljšanje od 1 posto u odnosu na drugi kvartal ove godine, kada je stopa iznosila 14,4 posto, znači da je gotovo milijun novih vlasnika kuće došlo iz negativnog kapitala. Time su sada nove mogućnosti prodati svoje domove ili refinancirati svoje hipoteke.

"Negativni kapital postao je gotovo zamotan u nekolicini najtraženijih tržišta nacije, ali zadržava oporavak na desetke velikih tržišta širom zemlje", izjavio je dr. Svenja Gudell, glavni ekonomist Zillowa. "Unatoč stalnom padu negativnog kapitala, mnogi gradovi još uvijek se suočavaju s uskim inventarom, osobito među domovima na ulazu. Dostupni domovi često nisu traženi i dugo ostaju na tržištu. To može biti iznimno frustrirajuće za kupce i prodavače kako se suočavaju s teškim nuspojavama negativnog kapitala."

Las Vegas, s negativnom stopom udjela od 22%, imala je najveći postotak "podvodnih" vlasnika kuće u zemlji tijekom protekle četiri i pol godine. San Francisco i San Jose su najveće metropole gdje manje od 5% vlasnika kuća duguje više u svojim domovima nego što to vrijedi.

"Tržišta s visokim stopama negativnih vlasničkih stopa imaju tendenciju da imaju manje kuća za prodaju, posebice s nižim cijenama kuća kojima su preferirani prvi putni kupci", kaže Zillow. "Na tržištima s puno negativnog kapitala, domovi obično traju dulje prodati nego na drugim mjestima".

Gradovi s najvećim udjelom podmorskih kuća:

Las Vegas, Nevada - 22,1% Chicago, Illinois - 20,6% Atlanta, Georgia - 18,6% St. Louis, Missouri - 17,6% Baltimore, Maryland - 16,9%

Više od Investmentmatomea:

• Potpuni vodič za Homebuyers
• Usporedite hipoteke
• Kako odlučiti da je vrijeme za kupnju kuće

Hal Bundrick je pisac osoblja u Investmentmatomeu, web stranici za osobne financije. E-pošta: [email protected]. Twitter: @ halmbundrick

Slika putem iStock.