Hipoteka stope ponovno padaju; Postojeći domovi i cijene uspon

Kao što smo glavni u zauzet proljeće kuće prodaja sezone, homebuyers će biti sretni da znaju da hipoteka stope su ponovno u padu. Isto se ne može reći ni za kuće cijene, iako, koje i dalje rastu.

Freddie Mac je upravo objavljen tjedni pregled zajmodavaca pokazuje malo promjena u sljedećim prosječnim cijenama za najpopularnije uvjete stambenog kredita:

• 30 godina hipoteka s fiksnim stopama prosječno 3,62% s prosječno 0,6 bodova za tjedan koji završava 18. veljače 2016. Prije godinu dana stopa je iznosila u prosjeku 3,80%.
• 15-godišnje fiksne stope prosječno 2,93% s prosječno 0,5 bodova. Isti pojam koji je procijenjen na 3,07 posto prije godinu dana.
• 5-godišnje hipoteke s podesivim stopama cijene na 2,79% s prosječno 0,5 bodova. Prošle godine u ovom trenutku, isti ARM prosječno je 2,99%.

DOBITI ODGOVORNOST ODGOVORA NA VAŠEM PITANJA

Nabavite personaliziranu pomoć od nepristranog brokera hipoteka. Shvatite svoje mogućnosti i pronađite najbolje cijene.

Započnite

UKLJUČUJUĆI PREGLED BOLESTI

Pogledajte prilagođene hipoteke u sekundama pomoću naše opsežne hipoteka alat.

Provjerite cijene

"Od početka 2016, 30-godišnje stope pale su gotovo 40 baznih bodova, pomažući stambenim tržištima održati svoj zamah u ovoj godini. "Izjavio je Sean Becketti, glavni ekonomist za Freddie Mac.

U međuvremenu, porast cijene nekretnina stavio je prigušivač na aktivnost kućnog zajma, prema tjednom izvješću Udruge hipotekarnih banaka. Sveukupno, aplikacije hipotekarnih kredita pale su za 4,3% od jednog tjedna ranije, s 8% skliznuti refis za razliku od prethodnih tjedana dobitaka.

Zahtjevi za kupnju manji su za 4%, ali su i dalje 27% veći od istog tjedna prije godinu dana.

Prodaja postojećih kuća, porast cijena kuća

Nedostatak stambenog inventara potiskuje cijene kuća i prodaje na nove visine, ali uspon ne mora nužno biti dobra stvar za homebuyers.

Prema Nacionalnoj udruzi Realtors, prodaja postojećih kuća u siječnju neznatno se povećao - 0,4% - na desezoniranu godišnju stopu od 5,47 milijuna. To je najviša godišnja stopa od srpnja 2015. Iako je to dobra vijest za tržište, homebuyers osjećaju pritisak manjka zaliha inventara, što je pomoglo gurati srednju vrijednost postojeće cijene do 213.800 dolara, što je povećanje od 8,2% u odnosu na siječanj 2015.

Lawrence Yun, glavni ekonomist NAR, kaže da je stambeno tržište ove godine na snažan početak, ali usporavanje izgradnje novih kuća, kao i nedostatak postojećih domova za prodaju na mnogim tržištima, ima potencijal da nastavi gurati cijene su veće.

"Proljetna sezona kupnje nalazi se odmah iza ugla, a trenutne razine ponude nisu ni blizu onome što je potrebno kako bi se prilagodio daljnjem rastu stambene potražnje", rekao je Yun u izdanju. "Cijene kućanstava koje su porasle blizu ili više od dvoznamenkastog uvažavanja nisu zdravi - osobito s obzirom na činjenicu da se dohodak kućanstva i plaće jedva povećavaju."

Da bi se stvari malo više kompliciralo, prodaja u novom domu pala je u siječnju 9,2 posto na godišnju stopu od 494 tisuća sezonski prilagođenu, prema Službi za trgovinu SAD-a. Smanjenje 32,1% u novim prodajama na Zapadu (gdje su domovi obično skuplji) bio je pokretačka sila koja je uslijedila nakon što je padala, a usko su pratili gubitci na Srednjem zapadu.

Sa zastojem u novim stambenim objektima počinje tijekom tih hladnih zimskih mjeseci, homebuyers može teško naći ulazak u novoizgrađeni dom ili preprodaji bez nekog žestokog natjecanja. I usprkos stopama hipoteka koji ostaju ispod 4%, više bi kupaca moglo biti otkupljeno s tržišta, jer cijene stanova i dalje rastu.

Više od Investmentmatomea: Koliko dom možeš priuštiti? Usporedite hipoteke Kalkulator plaćanja hipoteka

Deborah Kearns je pisac osoblja u Investmentmatomeu, internetskoj stranici osobnih financija. E-adresa: [email protected]. Twitter: @debbie_kearns.