Hipoteka stope pasti ispod 4%; Homeownership pada na 35-godišnju nisku

Pregled hipotekarnih tržišta: kamatne stope (7/30/15)

Stope hipotekarnih kredita smanjile su se ispod 4%, budući da su tržišta dionica prešućivala prekomorske dionice zbog kojih su prinosi na riznicu pali.

• 30 godina hipoteka s fiksnim stopama pao je na 3,98%, s prosječnom 0,6 bodom za tjedan koji je završio 30. srpnja 2015., prema tjednoj anketi Freddie Maca. Prije godinu dana stopa je iznosila 4,12%.
• 15-godišnje fiksne stope umočen na 3,17% s prosječno 0,6 bodova. Isti termin po cijeni od 3,23% prije godinu dana.
• 5-godišnje hipoteke s podesivim stopama smanjena je na 2,95% s prosječno 0,4 bodova. Prošle godine u ovom trenutku isti ARM prosječno iznosi 3,01%.

"Nedavni podaci o stambenom smještaju pokazali su istu dobru vijest / lošu vijest kao i inozemna događanja", izjavio je Sean Becketti, glavni ekonomist za Freddie Mac. "Dolazeći u ovaj tjedan, postojeće kuće prodaje za lipanj i najnovije mjere FHFA kućanske cijene sugeriraju i jači ton na stambeno tržište. Međutim, ovaj tjedan nije donio ništa osim lošeg - ili barem slabije od očekivanog - vijesti. Prodaja novih domova i prodaja na početku kuće i oslabile su, a indeksi house-Shiller kuća, dok su pozitivni, pali ispod nižeg očekivanja. Naposljetku, nehotično oslobađanje osoblja zaposlenika Fed povećalo je neizvjesnost tijekom vremena budućih poticajnih stopa Fed."

Aktivnost primjene hipoteke neznatno se povećala u odnosu na prethodni tjedan, navodi se u anketi udruge Mortgage Bankers Association. Indeks obujma aplikacije porastao je za 0,8 posto u tjednu koji je završio 24. srpnja 2015. Refinance aplikacije također su bile pune 2%.

U međuvremenu, u tijeku kuće prodaje pala je u lipnju, ali ostaju blizu devet godina visokih. Indeks indeksa nacionalne udruge Realtors, temeljen na potpisivanju ugovora, veći je za 8% od prethodne godine.

NAR također izvješćuje da su srednje vrijednosti postojećih kuća bliske podudaranju s rekordnom visinom u 2006., s očekivanim porastom od oko 6,5% ove godine, na 221.900 dolara.

[Čitaj više: Usporedite hipoteke]

Homeownership pada na 35 godina niske

Višegodišnje pitanje: Iznajmite ili kupite? Više Amerikanaca odabire stanodavca nad hipotekom, budući da je postotak kućanstava pao na drugom tromjesečju na najnižoj razini otkako je Odjel za trgovinu započeo pratiti 1980. godine. Na desezoniranoj osnovi, stopa homeownershipa pala je na 63,5% što je veliko od 69,4% u 2004. godini.

Iako je stopa stambenog vlasništva porasla među tisućljetnim odraslim osobama 35 i mlađim, smanjila se za svaku drugu dobnu skupinu, prema izvješću Reutersa.

Analitičari industrije vjeruju kako je trend procjene homeownershipa gotovo trčao, ali ne očekuje značajan porast stope prije 2017. godine.

Milenijeri traže šetnju u susjedstvu

Odrasli mlađi od 35 godina bi radije parkirali svoj automobil i hodali, a ta prednost vodi odlukom generacije o tome gdje živjeti. Pravedan objavljeni pregled za nacionalnu zajednicu i prijevozni odbor za 2015. navodi kako je Gen Y preferirao hodanje vožnjom za 12%. Istraživanje je također utvrdilo milenijima:

• Ugrađeno kućište
• Zgodan masovni prijevoz
• Trgovine i restorani unutar pješačke udaljenosti
• Kratke komutacije

"Iako ne postoji zajednica koja odgovara jednoj veličini, sve više i više domaćih kupaca izražavaju interes za život u zajednicama s miješanim korištenjem, koje su dostupne za tranzit", rekao je predsjednik NAR-a Chris Polychron, u izdanju.

Gotovo polovica (48%) ispitanika, u svim dobnim skupinama, reklo je da bi radije odustala od velikih dvorišta i potrebe za vožnjom do obližnjih sadržaja za domove s kompaktnim dvorištima na pješačkoj udaljenosti od trgovina, restorana i ostalih pogodnosti. Potpuno 85% ispitanika izjavilo je da su pločnici bili veliki faktor pri kupnji kuće.

Istraživanje 3,000 Amerikanaca provodilo je Nacionalno udruženje Realtors i Centar za istraživanje i edukaciju prometa na Državnom sveučilištu Portland.

Više od Investmentmatomea:

• Potpuni vodič za domaće kupce
• Usporedite hipoteke
• Otkrivanje skrivenih oglasa na vašem tržištu

Hal Bundrick je pisac osoblja u Investmentmatomeu, web stranici za osobne financije. E-mail: [email protected] , Cvrkut: @halmbundrick

Slika putem iStock.