S jakim cijenama i niske kamatne stope, pritisak na kupnju gradi

S kamatnim stopama još uvijek niske i cijene kuća rastu, stručnjaci za nekretnine pozivaju buduće kuće da kupuju sada prije povećanja cijena ili hipotekarnih troškova čine vlasništvo nedostupnim. Kako bi prosječni kupac trebao odlučiti je li vrijeme da preuzme poniranje?

"Ako ste na ogradi o kupnji kuće, upravo sada je najbolje vrijeme za to", potvrđuje Don Frommeyer, glavni izvršni direktor NAMB-a, udruženje hipotekarnih stručnjaka. Misli da cijene, iako su veće nego prije godinu dana, nisu nerealne. S hipotekom kamatnih stopa lebdeći ispod 4%, Frommeyer misli da je idealan trenutak za kupnju.

Ali vijesti, profesionalci za nekretnine i rodbina koji bi potaknuli vlasnike kuća da kupuju, kupuju ili kupuju mogu izazvati veliki pritisak. Čak i ako su ekonomski uvjeti točni, nije dobro kupiti, osim ako odluka nema smisla za vašu financijsku, profesionalnu i osobnu situaciju.

»VIŠE: Koliko kuća mogu priuštiti?

Vrijeme izgleda ispravno, ali …

"Osjećamo se kao da trebamo kupiti", kaže Liz LaBrocca, koordinatorica kolegijskih komunikacija u Northamptonu, Massachusetts, koja trenutno iznajmljuje gradsku kuću sa svojim dečkom, grafičkim dizajnerom. "Osjeća se kao da je dobro vrijeme za kupnju kuće, ali nisam 100% siguran u to."

To je razumljivo - stručnjaci nisu sigurni hoće li cijene kuća krenuti prema gore ili dolje. Kamatne stope lakše su predvidljive, pri čemu je Federalna uprava zvučala o povećanju kamatne stope sredinom godine, što bi imalo neposredan utjecaj na kamatne stope na raspolaganju hipotekarnim podnositeljima zahtjeva.

Kupcima može biti teško vagati ekonomske čimbenike kao što su kamatne stope i tržišni trendovi s osobnim okolnostima - poput stabilnog, dobro plaćenog posla - kao i lokacije. Whitney McIntyre Miller, izvanredni profesor, nedavno se preselio iz Cincinnatija u Long Beach, Kalifornija, sa suprugom i malim djetetom. "Kuća u vlasništvu Cincinnati u odnosu na istu kuću ovdje - to je dva do tri puta cijenu. Vjerojatno bliže tri puta ", rekla je.

Novinski članci i prijatelji koji rade na nekretninama čine Miller mislim da bi ovo bilo dobro vrijeme za kupnju, ali ona još uvijek uči koja su susjedstva najbolja, a dodatni izazov odabira dobre školske četvrti čini teško napredovati.

"Radije bismo dobili ovu kuću za vrijeme ovoga puta negoli ući u nešto", rekla je.

»VIŠE: Izračunajte mjesečno plaćanje hipoteke

Nije hitno

Frommeyer smatra kako je pristup čekanja i vida dobra strategija - ali tek neko vrijeme. "Ne predviđam brzinu skoka vrlo brzo, možda kasnije u trećem kvartalu", rekao je. Cijene kuća su jake, ali Frommeyer smatra da su i realni, a kupci koji pokušavaju smanjiti obično gube kuću.

Mnogi kupci žele da imaju kristalnu kuglu kako bi predvidjeli hoće li se cijene kuća povećati ili smanjivati ​​u bliskoj budućnosti. "Hoće li cijene početi padati u narednih nekoliko godina i hoćemo li propustiti naš prozor ako dugo čekamo?" LaBrocca se pita. "Ovo je ogromna investicija."

Miller je više sanguin o cijenama kuća. Sjećanje na sličan pritisak tijekom posljednjeg stambenog mjehura, kada su mnogi kupci uletjeli u nekretnine, jer su se bojali da će se cijene nastaviti penjati i niske kamatne stope bi trebale istjecati. "Znamo puno ljudi koji su kupili kuće u 2000-im, a potom 2007 (recesija) se dogodilo i cijene pao, a oni su imali pustiti svoje kuće", rekla je. "Ali ne možete predvidjeti hoće li se previsoka."

Kako odlučiti jeste li spremni

Važno je procijeniti financijske, profesionalne i emocionalne implikacije kupnje kuće. Ako imate lošeg kredita ili niste uspjeli spremiti za predujam, možda je previše trenutačno kupiti. Stabilnost poslova je također važna, ne samo zato što hipotekarni zajmodavci radije vide dvije godine stalnog zaposlenja s istom tvrtkom, već i zato što ne želite kupiti kuću ako ste vjerojatno prisiljeni preseliti se za novi posao u idućih nekoliko godina.

Tu je i pitanje hoćete li kupiti starter dom ili nastaviti sa spremanjem sve dok si ne možete priuštiti svoj dom iz snova. Miller i njezin suprug raspravljaju hoće li kupiti manju kuću sada i trgovati kasnije, ili pričekati dok ne mogu priuštiti kuću u kojoj se njihova obitelj može razviti.

Čak i ako su ekonomski uvjeti savršeni upravo sada, kupnja kuće prije nego što budete spremni je recept za katastrofu. "Kad god donosite odluku na temelju pritiska, to nije dobra odluka", kaže Frommeyer. "Nitko nikada ne bi trebao skočiti u kuću."

Slika putem iStock.