Stambeni fondovi imali su unosan trčanje - ali hoće li to trajati? |

Sektor stambenih nekretnina dobro je obavio ove godine, što čini da ukazuje na oporavak. Pogledajte kronološku grafiku u nastavku za dvogodišnji pregled tri dionice na našem popisu praćenja: Lennar (NYSE: LEN) , Toll Brothers (NYSE: TOL) i KB Domovi (NYSE: KBH) .

Ali ostaju neka neočekivana pitanja koja mogu dovesti do stambenog tržišta odmah na nulu. Postojeća razina oglasnog prostora nije baš ono što izgleda. Nije tajna da postoji pad prodaje, kao i povećanje prodaje domova. Ali gdje su upravo ta prodaja i padovi? Kada se burzovni mjehur rasprsnuo, pojavio se ogroman broj zaostalih kućanskih kuća u zatvoru ili banaka. Tijekom proteklih nekoliko godina, banke su namjerno poduzele mjere kako ne bi poplave tržište s viškom opskrbe iz više razloga: to bi nered njihove bilance, i žele izbjeći parnice u tijeku s vladom i ozbiljno depresivne cijene. Trenutačno su razine oglasnog prostora "kontrolirane". Od 52 milijuna domova koji imaju hipoteku, više od 10 milijuna je trenutno pod vodom. Četiri milijuna domova delinkventno (s hipotekama neisplaćeno), a još 2 milijuna ulazi u proces zatvaranja. Ovih 6 milijuna domova ulazit će u treću fazu, u vlasništvu banaka i udaranje na tržište poput neprestanog plimnog vala tijekom narednih godina. Još jedan čimbenik koji treba uzeti u obzir je da neočekivani porast poreza može poplaviti stambeni stambeni sektor. Smanjenje takozvane fiskalne stijene nije često povezano s stambenim sektorom u tisku. No, činjenica je, ako Kongres ne dostigne nekakav kompromis, vlasnici kuća koji su delinkventni, a možda čak iu foreclosure morat će platiti porez na kratke prodaje. Porezi će se izračunati na temelju razlike između onoga što je kuća prodana kratko i vrijednosti stvarne hipoteke. Naposljetku, razina nezaposlenosti i dohotka zaista ne vrijedi za stambeni sektor. Pojedinci koji postaju nezaposleni, ostaju nezaposleni ili se boje stjecanja posla neće uskoro kupiti kuću. S 22 milijuna Amerikanaca koji su trenutno bez posla, stopa nezaposlenosti i dalje je previsoka za održavanje značajnog oporavka stanovanja. Zašto onda promatramo ove tri - LEN, TOL i KBH - osobito? Te su dionice imale ogromne dobitke u proteklih 18 mjeseci. Graditelji su među najvećim, a što su veći, to će teže pasti.

Anthony Walters je izvjestitelj za Kapitall.com.

Ovaj članak izvorno se pojavio na Kapitall.com: <1