Home Equity Definition & Example

Što je to:

Home equity jednak je vrijednosti kuće manje stanja koja se duguju na hipoteku kuće.

Kako funkcionira (Primjer):

Pretpostavimo da John Doe plaća $ 200,000 za kuću. On stavlja 20% dolje i čini još 25.000 $ u glavnici plaćanja tijekom narednih nekoliko godina. U tom trenutku, kućni kapital tvrtke John Doe iznosi oko 55.000 dolara (40.000 dolara kapara plus 25.000 dolara glavnih plaćanja).

Iznos bi mogao biti veći ako je Johnova kuća cijenjena. Na primjer, ako je John stavio 55.000 dolara u kuću, a kuća je povećana vrijednošću za 10.000 dolara, onda je Johnov kapital u kući doista 65.000 dolara.

Zašto je to:

Domaći kapital je imovina, a neki ljudi mogu posuditi protiv tog sredstva. Ovi zajmovi, zvane home equity krediti, vrlo su slični konceptu tradicionalnih hipoteka. Na primjer, zajmovi za stambenu štedionicu općenito se moraju otplaćivati ​​tijekom određenog razdoblja. Neki zajmodavci mogu ponuditi fiksne stope na ove zajmove, a drugi mogu ponuditi varijabilne stope.

Home equity krediti mogu biti izvediv opcije u odnosu na kreditne kartice ili druge visoke kamate, unsecured kredita. Osim toga, hipotekarni je kamat porezno odbitan, čime se kamatne stope na home equity kredite ponekad smanjuju nego što se pojavljuju kada se uzme u obzir porezna ušteda.

Međutim, svi krediti za home equity nisu stvoreni jednako. Zajmoprimci dobro služe za usporedbu pristojbi, kamatnih stopa i rokova otplate među zajmodavcima. Uostalom, kad dužnik zadane postavke, njegov dom mogao bi vrlo dobro završiti u vlasništvu banke za dobro.