HOAs: Kako udruge kućanskih posjeda rade
Ambassadors, Attorneys, Accountants, Democratic and Republican Party Officials (1950s Interviews)
Sadržaj:
- Što je HOA i što ona radi?
- Koliko su HOA naknade?
- Može li HOA podići svoje naknade?
- Kako funkcioniraju pravila HOA?
- Jesu li pravila HOA zakonski provediva?
- Što trebate znati o HOA prije kupnje
- Financijsko stanje HOA-e
- Kontinuirani sporovi
- Teška ograničenja
- Jesu li HOA naknade preuzete?
- Što uključuju HOA naknade?
- Što trebate znati o HOA-i kao kućevlasniku
- Može li vas HOA iseliti ili prekinuti na vašem domu?
- Što možete učiniti s visokim HOA naknadama?
- Što možete učiniti ako HOA ne odgovara vašem kućnom usavršavanju?
- Što je sljedeće?
- Naučiti što je pravo za vas: najam ili kupiti?
- Uzeti u obzir trošak homeownershipa
- Izračunati trošak vašeg poboljšanja u kući
HOA ili udruge kućanstva mogu biti neočekivani faktor pri razmatranju dostupnosti doma. Formiraju se kako bi provodili arhitektonske smjernice, održavali zajednička područja i pogodnosti te zabranili ili ovlastili određene aktivnosti, korištenje i poboljšanja određenih stambenih situacija.
Naknade - i ovlasti - HOA mogu biti značajne.
Što je HOA i što ona radi?
HOA su upravna tijela koja se nalaze u zajednicama zajedničkog interesa, kao što su planirani ili zatvoreni susjedi i stan ili stambene zgrade. Upravljaju ih i financiraju stanovnici i imaju upravne odbore. Odbori organiziraju redovite sastanke, uspostavljaju i održavaju proračune te provode pravila i propise. Ta su pravila obvezujuća i zakonski provediva.
Kada dobro rade, HOA-e mogu povećati vrijednosti imovine osiguravajući da njihove zajednice ostanu vizualno privlačne - na primjer, ne rotirajući automobili na travnjacima. Kada ne rade dobro, bilo zbog visokih naknada ili zbog lošeg upravljanja, oni mogu posjedovati dom birokratskom boli.
»VIŠE: 25 savjeta za prvoklasne kućne kupce
Koliko su HOA naknade?
Članovi HOA-e dužni su platiti mjesečne, kvartalne ili godišnje pristojbe. Te naknade plaćaju za održavanje zajedničkih zajednica, kao što su šetališta, parkovi, rasvjeta, dizala, bazeni i klubovi.
Naknade se razlikuju ovisno o životnoj situaciji. Stanovnik njujorške visoravni s kinu i teretanom može platiti veće naknade od stanovnika stanice u Portlandu, Oregon. I vlasnici dvosobnog apartmana će platiti više od vlasnika jedne spavaće sobe. Naknade mogu biti u rasponu od $ 50 ili $ 100 do tisuća dolara mjesečno.
Može li HOA podići svoje naknade?
Da. Na osnovu potreba održavanja zajednice i broja stanovnika HOA može podići svoje naknade. A ako nema dovoljno novca u rezervnom fondu, vlasnicima kuće može se naplaćivati posebna procjena - ponekad bez većine glasova, ovisno o tome kako je HOA strukturirana.
Unatoč svojoj sposobnosti prikupljanja poreza, 70% HOA-a je nedovoljno financirano, prema Nacionalnoj udruzi Realtors. Imajte to na umu prilikom pregledavanja svojstava. Možda biste zamolili svog agenta za nekretnine za kopiju najnovijeg financijskog izvješća HOA-e.
Prije kupnje kuće u susjedstvu s HOA, saznajte:
- Koliko cijene koštaju
- Koliko često plaćaju pristojbe
- Što pokriva naknada
- Ako postoji rezervni fond za hitne slučajeve ili posebne projekte
Prijavite se i sa sobom: Hoćete li koristiti pogodnosti koje pokriva naknada? Da li vam naknade odgovaraju vašem proračunu? Saznajte stvarne troškove posjedovanja doma.
»VIŠE: Izračunajte trošak homeownershipa
Kako funkcioniraju pravila HOA?
Pravila HOA poznata su kao savezi, uvjeti i ograničenja, ili CC & Rs. HOA savezi mogu se primjenjivati na obiteljske kuće, stanove ili kuće, od šetališta do pansionske kuće Park Avenue.
Gdje god mislite o kupnji, ako se susjedstvu upravlja pravilima HOA, dobiti sve detalje prije donošenja konačne odluke dobivanjem CC & R.
Ako želite instalirati solarne panele, bojati prednja vrata neonsku robu ili baciti kasnu večernju zabavu, mogli biste se suočiti s problemom s HOA.
Kad je riječ o kućama, većina HOA pravila se usredotočuje na eksterijere. Na primjer, članovima se može zahtijevati da svoje travnjake zelene, čak iu suši. Za stanare ili vlasnike stanova, oni bi mogli odrediti vrste kućnih ljubimaca koje vam je dopušteno imati ili hoće li stanovnici pušiti unutra.
Možda biste dobrodošli ova pravila ako ste zabrinuti zbog glasnih ili neugodnih susjeda. Ali ako želite instalirati solarne ploče, bojite neonsku robu u bojišnicama ili bacati kasne večernje zabave, mogli biste se suočiti s problemom s HOA.
Jesu li pravila HOA zakonski provediva?
Apsolutno. Ako ignorirate pravila - recimo, usvajanjem Velikog Dane kada su stanovnici ograničeni na pse 50 kilograma ili manje - HOA će tražiti da preokrenete svoje postupke. Daljnje posljedice mogu uključivati kazne, pa čak i tužbu.
Prije kupnje kuće u susjedstvu s HOA, saznajte:
- Pravila
- Kako se pravila primjenjuju
- Što se događa kada se pravila ne slijede
I zapitajte se: Mogu li se pridržavati ovih pravila?
Što trebate znati o HOA prije kupnje
Ako naiđete na HOA prilikom kupovine kuće, pitajte svog agenta za prodaju nekretnina da li možete prisustvovati sastanku HOA ili ako su dostupne minute iz nedavnih sastanaka. To će vam dati osjećaj dinamike zajednice. Uspješni HOA su demokratski, a članovi odbora djeluju u najboljem interesu stanovnika.
Također, saznajte više o:
Financijsko stanje HOA-e
Potražite dovoljno novca u rezervnom fondu u proračunu HOA. Kod održavanja i popravaka uobičajenih površina, nekretnina i opreme, troškovi dijele kuće. Ako su pristojbe i prihodi od strane HOA i stavljeni u rezervu dovoljni da pokriju te troškove, svi ste dobro. Ali ako ne, HOA će naručiti "posebnu procjenu". To je neočekivani račun koji ste vi i vaši kolege kuće dužni platiti.
Kontinuirani sporovi
Pitanja meñu vlasnicima kuća i HOA mogu otkriti imovinska pitanja koja možda niste svjesni. Ti sporovi mogu biti jednostavni - recimo, nešto što uključuje opetovane smetnje, buku ili parkiranje. Ili, pitanje bi moglo biti nešto veće - kvaliteta gradnje, velike neugodnosti ili čak financijske zloporabe. Na primjer, udruga Florida condo riješila je predmet u kojem je član odbora ilegalno platio stotine tisuća dolara u sredstvima iz HOA, što je pitanje koje se povuklo više od 10 godina.
Teška ograničenja
Pravila koja se ne uklapaju u vašu viziju za vašu četvrt ili dvorište - kao što su kućni ljubimci, boje boja za vanjsku boju, dječja igračka struktura ili vrtna ormarića - vjerojatno neće otići, stoga provjerite jeste li zadovoljni kompromitiranjem. HOA može čak zabraniti vlasnicima da iznajmljuju svoju imovinu.
»VIŠE: Koliko kuća si možete priuštiti?
Jesu li HOA naknade preuzete?
Nije obično. Ako kupujete na mekom tržištu nekretnina gdje postoji mala potražnja za stambenim prostorom, možda ćete morati odložiti HOA naknade za određeno vremensko razdoblje, recimo šest mjeseci, kao poticaj za kupnju.
Što uključuju HOA naknade?
Naknade obično plaćaju za održavanje i poboljšanje zajedničkih područja i pogodnosti - kao što su bazeni, sobe za vježbanje i klubske kuće - a ponekad i za stvari poput društvenih događaja, osiguranja i osiguranja.
Što trebate znati o HOA-i kao kućevlasniku
Može li vas HOA iseliti ili prekinuti na vašem domu?
HOA odbori mogu poduzeti mjere protiv onih koji ne plaćaju, uključujući izdavanje upozorenja, stavljanje založnog prava na dom ili prisiljavanje vlasnika da prekine. Međutim, ono što HOA može učiniti razlikuje se od državnog zakona.
Što možete učiniti s visokim HOA naknadama?
Zajmodavci će obično uzeti u obzir HOA pristojbe kao dio dodatnih financijskih odgovornosti (poput osiguranja i poreza) kada kupujete kuću. Ali ako financijski pogodite grubo mjesto i imate poteškoća prilikom plaćanja pristojbi, dogovorite sastanak s HOA odbora. Možda ćete moći raditi nešto da vas vidimo kroz zastoj novac.
Što možete učiniti ako HOA ne odgovara vašem kućnom usavršavanju?
Često ne mnogo. Sudske bitke mogu biti skupi, a HOA često prevladavaju.
»VIŠE: Saznajte koliko je vaš dom stvarno vrijedan
Oko 20% američke populacije živi u nekoj vrsti zajednice zajednice, a više od polovice njih je dio HOA-e, prema Institutu udruga Zajednice.
Bit će pravila koja treba slijediti i računi za plaćanje bez obzira gdje živite. Živjeti negdje s HOA-om, a posebno onim koji dobro funkcionira, može pružiti opipljive prednosti za životni stil - ako ste spremni odreći se neke autonomije i platiti više.
Što je sljedeće?
