Jeste li ponovno dobili dovoljan kapital za refinanciranje?
Words at War: Headquarters Budapest / Nazis Go Underground / Simone
Sadržaj:
- Provjerite online portale
- Pitajte agenta za nekretnine ili zajmodavca za stručnu procjenu
- Pozitivan kapital? Možete se pomaknuti naprijed s refinanciranjem
- Ako ste pod vodom, postoji pomoć
Ako ste podvodni na vašoj hipoteku - zbog više od tržišne vrijednosti vaše kuće - ili živite na području gdje se domove vrijedne oporavka nakon recesije, teško je znati jeste li doveli dovoljno kapitala napraviti hipoteku refinance raditi u svoju korist.
"Equity" je samo fantastičan pojam koji opisuje razliku između fer tržišne vrijednosti vašeg doma i preostalog salda vaše hipoteke. Ako je tržišna vrijednost veća od onoga što dugujete, imate kapital - i možda ste dobro pozicionirani za refinanciranje vaše hipoteke. Na nekim tržištima vlasnici kuća uživaju u dvoznamenkoj cijenjenosti cijene kao usponom vrijednosti imovine.
Drugi nisu bili toliko sretni i imaju "negativni kapital". Šest milijuna američkih vlasnika kuća trenutno su podvodni na svojim hipotekama, strašan podsjetnik na financijsku krizu 2007-08. Čak 820.000 tih zajmoprimaca duguje 20 posto ili više od onoga što njihovi domovi trenutno vrijede, prema najnovijem Zillow Negative Equity Reportu.
Nemojte paničariti ako ste ipak pod vodom; možete poduzeti korake za refinanciranje i poboljšanje financijske situacije. Čak i ako ste bili odbijeni u prošlosti, ovaj put možete kvalificirati. Nekretnine imaju nekoliko načina da saznaju gdje stoje na pravednosti.
Provjerite online portale
Da biste dobili opću ideju o vrijednosti svoje kuće, možete provjeriti internetske portale za nekretnine za automatsku procjenu vrijednosti vašeg doma, kao što je Zillowova Zestimate.
Ove vrste procjena daju vam osjećaj vrijednosti vašeg doma na temelju usporedive prodaje i unosa na tržištu, ali online procjena nije uvijek savršeno točna, kaže Joe Parsons, viši dužnosnik kredita s PFS Financiranjem u Dublinu u Kaliforniji.
Također, obratite pozornost na ono što su domovi na vašem području nedavno prodali. Ako vidite otvorene kuće u blizini, odvojite nekoliko minuta da biste prošli kroz ta svojstva kako biste vidjeli kako se vaš dom slaže s onim što je na tržištu i da bolje razumije zašto prodavači traže određene cijene.
Investmentmatome će pratiti vašu vrijednost kuće i home equity tako da ne morate.
Pitajte agenta za nekretnine ili zajmodavca za stručnu procjenu
Drugi način da pronađete vrijednost svog doma je da se posavjetujte s agentom za nekretnine koji je aktivan u vašem susjedstvu. Agenti za nekretnine mogu pružiti komparativnu analizu tržišta koja gleda nedavno prodane oglase i usporedive kuće sada dostupne na tržištu. CMA omogućuje mjerenje vrijednosti vašeg doma na temelju veličine, uvjeta, sadržaja i drugih ključnih atributa. Većina agenata će osigurati CMA na zahtjev bez naknade.
Još jedna jeftina ruta je zatražiti potencijalnog zajmodavca za refinanciranje za automatsko izvješće o procjeni vrijednosti, kaže Parsons. AVM je daleko pouzdaniji od online procjene, koja obično ima malo ili nimalo konteksta. Većina (ako ne i svi) lenders proizvode AVM izvješća, koja koštaju oko 20 dolara.
Ta izvješća povlače iste podatke kao i procjenitelj kućanstva, ali oni su koštali dio onoga što procjena čini. Procjene nekretnina najtočniji su i temeljitiji način da saznate što vaš dom stvarno vrijedi, ali zato što cijene u prosjeku oko 500 dolara, ne želite platiti za nju, osim ako ste ozbiljni da slijedite postupak s refinanciranjem.
Pozitivan kapital? Možete se pomaknuti naprijed s refinanciranjem
Ako ste prilično sigurni da dobro čitate o vrijednosti svoje kuće i vrijedi više nego što trenutno dugujete svojoj hipoteku, pronađite hipotekarni posrednik koji će vam pomoći da započnete postupak refinanciranja.
Prvo, vaš će vjerovnik naručiti procjenu nekretnina od profesionalnog procjenitelja nekretnina, koji će temeljito pregledati vaš dom iznutra i izvana. Procjenitelj će pregledati veličinu, stanje, lokaciju, poboljšanja i nedostatke vašeg doma, kao i nedavno prodane oglase i trenutne domove na tržištu kako bi se pronašla službena vrijednost za vaš dom. (Savjet: možete pomoći ocjeni vašeg doma tako da napravite nekoliko ključnih poboljšanja.)
Ključ je da se kugla krene sada, a stope su još uvijek niske i imate pozitivan kapital, kaže Matt DeCesaro, voditelj poslovnice Homebridge Financial Services u Johns Creeku u Gruziji.
"Mnogo ljudi sjedi na marginama jer jednostavno ne znaju svoje mogućnosti", kaže DeCesaro. "Sjedeći s hipotekom stručnjaka za sat ili dva mogao bi biti veliki igra-mjenjač."
Ako ste pod vodom, postoji pomoć
Pretpostavimo da je online procjena i izvješće o AVM-u da vaš dom vrijedi manje nego što vam dugujete. Šanse su procjena će odražavati slične rezultate. Ako se bavite s isplatama i ne možete refinancirati jer imate negativni kapital, postoje mogućnosti za poduzimanje nekih tereta s vaših ramena.
Vladin program - Home Affordable Refinance Program, također poznat kao HARP - namijenjen je pomoći vlasnicima kuća koji bi mogli biti u opasnosti od gubitka svojih domova. Istječe 31. prosinca 2018. Više informacija možete pronaći na web stranici Vlade na HARP-u.
Više od Investmentmatomea: Trebam li refinancirati moju hipoteku? Kako refinancirati svoju hipoteku s niskim kreditnim rezultatom Koliko je vrijedna kuća?
Ažurirano 20. rujna 2017. godine.
