Definicija i fiksna kamatna stopa

Što je:

A fiksna kamata je vrsta zajma ili hipoteke za koju kamatna stopa ne varira tijekom trajanja zajma.

Kako funkcionira (primjer):

Najčešće vrste hipoteka nose fiksnu ili promjenjivu kamatnu stopu. Dok se promjenjiva stopa može promijeniti tijekom vremena, fiksna stopa se obično postavlja kao zadani iznos iznad 30 godišnje obveznice u trenutku postavljanja.

Prednost fiksne kamatne stope zajam ili hipoteka je stabilnost plaćanja tijekom određenog vremenskog razdoblja. U slučaju stambenih hipoteka, ovo je obično razdoblje od 30 godina. U ovom scenariju, dužnik može proračunati svoje isplate bez brige o budućem tržištu kamatnih stopa. Većina početnih plaćanja ide prema kamatama na zajam, a samo mali dio smanjuje glavnicu zajma. Kako se glavni obveznik smanjuje, snižava se odgovarajuća naknada za kamate, čime se omogućuje veća plaća za smanjenje glavnice. Ovaj proces traje 30 godina dok se posljednja uplata ne sastoji isključivo od glavnice i nema kamate

Nedostatak je da je stopa s fiksnom kamatnom stopom obično veća od promjenjive stope.

Zašto je to važno:

Izbor između fiksnih i varijabilne stope ovisi o osobnim čimbenicima kao što su obitelj dužnika i status zaposlenosti te tržišni čimbenici kao što je klimatska kamatna stopa.

Zajmoprimac može odlučiti za fiksnu kamatnu stopu ako je zabrinut da će stope rasti i ako je investitor koji više ne riskira.