Tako želiš kupiti kuću? Gostujući stručnjaci za kupnju prvog doma

Upoznajte Seth, jednog od naših natjecatelja na našem sučelju na osobnom finansijskom natjecanju. On je 25-godišnjak koji je nedavno živio u stanu sa suprugom. U idućih pet godina želi kupiti kuću. Stoga smo pitali stručnjake u stambenoj industriji kako je Seth mogao započeti proces planiranja kupnje kuće.

Stručne preporuke

Brad Malow, Agent sa Rutenberg Realty i osnivač tvrtke BuyingNYC.com, imao je ovaj savjet:

"Seth bi trebao biti siguran da će i dalje plaćati sve svoje račune na vrijeme. Posljednja stvar koju prvi put želi kupac kuće je scenarij gdje se njihova potražnja postaje zamagljena zbog kašnjenja ili nedostatka plaćanja računa. Držite taj kreditni rezultat u dobrom položaju jer će zajmodavci biti izuzetno vrijedni kad vam je odobren hipoteka."

Deb Tomaro, realtner sa RE / MAX-om i kreator " Prvi put kupci domaćih seminara ", imao je ovaj savjet:

"Odlučite o svojim kriterijima kada kupiti kuću sa svojom ženom. Provjerite promišljenu raspravu i shvatite što treba biti na mjestu kako bi se smanjio stres koji može doći s onim velikim obvezama. Koliko novčanih rezervi želimo, pa stoga ne naglašavamo da li peć izlazi? Koliko smo sigurni u našoj karijeri trebamo osjećati? Koliko ćemo uplatu morati uštedjeti? Hoćemo li tražiti petogodišnji dom startera ili 30 godina zauvijek dom, ili nešto između njih?"

Gloria Shulman, osnivač Centek Capital Group, imao je ovaj savjet:

"Dug kredita studentima može ubiti zahtjev za kredit, pa ako ga možete platiti u roku od 5 godina, to je sjajno. No, zapamtite, zajmodavci gledaju na vašu mjesečnu uplatu - ne na ukupni iznos kredita. Refinanciranje nižih plaćanja studentskog kredita mjesečno može imati smisla, a vi ćete imati više opcija u slučaju da vaš zajam nije isplaćen u pet godina."

Jason Jones, suosnivač Cap Equity Realty i Cap Equity Locations, ima ovaj savjet:

"Važno je zapamtiti da je bolje uzeti nisku kamatnu stopu na svoj kredit, nego spremiti nekoliko tisuća po kupovnoj cijeni. Danas je više od nekoliko tisuća dolara više od polovice preko 30 godina."

Neil Glick, Posrednik s Coldwell Banker posredovanjem u Washingtonu, DC, ima ovaj savjet:

"Što ranije u životu kupiš nekretninu koju si možeš priuštiti, to bolje. To će vas zaključati na nisku mjesečnu uplatu koju si danas možete priuštiti i koji možete platiti tijekom sljedećih 30 godina. Kuće koje kupujete, ako je na poželjnom mjestu (to se ne odnosi samo na grad, već koliko ste blizu javnog prijevoza, kupovine, šetnje itd.) Zadržat će ga i ostvariti vrijednost. Zatim u 5 godina možete zadržati prvi dom s malom mjesečnom plaćom, a vi i vaša žena, nakon što povećate svoju plaću, mogli biste iznajmiti ovaj prvi dom za iznos iznad hipoteke i tako ostvariti dobit."

Investmentmatome Preporuka

Kupnja prvog doma ne događa se preko noći. Ako želite postati prvi vlasnik kuće u idućih pet godina, sada biste trebali početi planirati. Prvo, usredotočite se na otplatu duga i ne nastanu više duga. Da biste odredili iznose hipoteke, zajmodavci će pregledati omjer duga i dohotka. Omjer kvalificiranja za hipoteku kreće se u rasponu od 31-43%, tako da radite prema omjeru duga i dohotka koji je ispod tog raspona.

Kao dio procesa planiranja, razmislite o uštedama za predujam. Što je veća predujam, to je niža vaša isplata hipoteke bit će u budućnosti. Mnogi prvi put homebuyers koristiti Federal Housing Administration (FHA) zajam, koji trenutno zahtijeva samo 3,5% dolje - pa zadržite taj postotak na umu prilikom spremanja za vaš budući dom.